大豆頁平 wrote:
住七期的一些感想與期望
我就住七期，
七期並不是一小塊地
它北從中港路往南至五權西路
東從文心路往西至黎明路
市政路以北是高樓群，以南是別墅區
河南路的西側則是住商混合大樓
>>七期的價值在哪裡？
七期的價值在環境、人文
這兩條件是相對的
七期因開發的晚，也因建商把它高價化，
所以七期的容積率與建蔽率的實施徹底度高於其他區域
還勝過後面的8.9.10.11.12期
政府設計容積率與建蔽率是善意的，可惜遵循的人並不多
胡亂的增建、加蓋，造成景觀、空間的破壞
而因居住於此的人素質高，對自身、週遭環境要求嚴格
所以整個七期的環境，普遍高於其他區域
若從五期或四期進入七期，您會很明顯感到環境的不同
對環境的需求人人不同
有的人喜歡方便，最好是樓下啥都有
就算半夜肚子餓了也能穿著睡衣、拖鞋不用過馬路就能滿足所需
有的人要"靜"
最好方圓500m都沒有商業行為
這就見仁見智
七期剛好這兩種類型都有
市政路一帶
就是靜
買個東西都要開車，要靜就要容忍這點
河南路沿線就方便多了
鄰街黎明路要什麼有什麼
如果兩種類型都喜歡，那就可挑市政路以南的河南路東側別墅區，既能感受寧靜又不失方便
市政路南面跟其他地方也一樣，各種連鎖早餐店到處都有，每天吃一間，可要好幾個禮拜才會輪一次
而市場
黎明新村的黎明市場車超好停的，勝過台中的其他市場
東西又新鮮，價錢又便宜
其他五期、四期、南屯市場都很近，跟大家一樣，開車一樣要找車位，不然就騎機車
惠中路的黃昏市場，隨時有地方停車
文心路的黃昏市場也是近在咫尺
另外
七期有很多不錯的餐廳
高價的豐饌魚翅、"興"魚翅、金磚極品牛排、森日本料理
平價的印月、東方龍、水舞饌、水相、小義大利、friday's、TEA WORLD、日式餐、泰式餐..............
吃到飽的台中牛排、橋園、火鍋...........
辦桌的橋園、蓮園、阿秋活蟹、肥鵝
泡茶的耕讀園
還有黎明商圈的各式餐館、公益路的特色餐館、各式pub
買花草的向上花市
等等等等等等
最重要是步行皆可到，停車也方便於其他區域的餐廳
>>七期的休閒
七期是台中市公園、綠地密度最高的區域，最有最長且平整的林蔭人行道
我家對面是公園，我每天早上到公園運動
晚餐後步行惠文國高中、小的外圍人行道，偶而換個環境到特殊教育學校外圍人行道，
一圈在1300~1500公尺，輕步走個4圈，剛好一小時，一天的運動量就足夠了
週六傍晚可到南屯公園蹓狗，
這將是台中市第一個狗公園
想想
現在的狗真是好狗命
假日清晨可騎腳踏車繞七期，
這裡建築密度低，馬路寬廣
假日在8點前馬路上人車稀少
此時騎著腳踏車閒逛七期
可欣賞眾名建築師的建築傑作，
不管是大樓、別墅、開放空間庭園造景，件件不同，各有特色
而假日傍晚可到森林公園放風箏、散步
此時可看見大部分是家庭式的休閒活動，此時不會想到股票、也不管政治，只看到幸福美滿
走累了，對面布駱閣露天咖啡，一杯35元，補充一下卡路里
偶而可更到惠來公園野餐、到新光三越血拼、到tiger city看電影、到家樂福採買
這都是步行可到，就算開車停車也方便。
更重要，七期很容易找到不用錢的停車位置
台中其他地方很難有如此方便的優質生活機能
>>七期的交通狀況
七期的馬路寬、平、車少
開車比快的、騎車更快的?
這我沒注意到，至少我們是沒有
我只知道這裡乾淨、花草樹木及大樓公設造景都不錯
不趕時間在七期慢慢逛，感覺清爽悠閒
還有
據與某警官聊七期的治安時他曾說過七期的交通事故比其他區域少的多
>>你放心讓小孩子自已過馬路？
七期的路寬，房屋密度低，死角少，過馬路安全勝過其他區域的。
我們出外都是以步行為主
遇到車與人爭道的情形其實比其他區域少很多
>>台中治安...
七期因大都屬住一、住二
商店少
相對路上行走的人就少
確實晚上會顯的太靜、有點不安全
但是以失竊率、搶案、命案
並不會特別高於其他地方
以監視器來講，我想他的密度也是高於其他地方
大樓警衛數也是
所以
以我所知，並沒有覺得住家失竊率高於其他地方，至少週遭鄰居沒聽過失竊的
車窗被敲倒是時有所聞
這點我不否認，但聽別區域的人也不少於此地
也因為商業行為少
七期的夜晚就寧靜的使您更容易入睡與熟睡
>>教育環境.....
七期有台中市最漂亮設備最好的惠文國小、惠文國、高中
如果功課夠好，可12年免接送，不然至少也可9年免接送
黎明社區的黎明國中
是台中市第一志願升學率最高的
勝過居仁國中
現在學校以安全性為由，鼓勵接送小孩，
惠文國小更設有校園內汽車接送區，車可直接開入校園
開車接小孩不是只有這裡的學校是這樣
但是校園內有車道可接送的卻是只有這學校
而我不相信其他區域的家長都任由小孩步行上下課
您看看每個學校到下課時候不都是造成附近交通阻塞
>>以我來看，比較好的是離交流道近，不過也就代表汽車廢氣多，而且交流道/高速公路也是常常塞..
同樣建材下一個區域的房價會高於其他區域
絕對是有原因的
不然
比其他區域多付出不就是笨蛋?
付出的錢多，要求就多
對環境品質就有提升作用
千金買屋、萬金買鄰
錢多雖不代表人文素質就高
但是錢多就會想到自我提升、自我要求也順便要求別人
這一來普遍還是高於其他地方的
>>七期會不會再跌?
有可能
投資客若自有資金不足，收入不足以應付貸款
那就有可能認賠售屋
這種投資客若多
屋價就回跌的深
但高樓區會不會跌到一坪20萬以下
個人認為看建物、地點
某些案件是鋼骨結構或臨市政廣場、國家音樂廳
因土地成本及建築成本高，不可能低於20萬
而別墅區大都是自住者居多
別墅區的閒置土地幾乎沒有了
未來只可能小跌
要跌到4.5年前每棟1.2千萬可很難
除非國內政局或國際政經局勢慘爆了
那時
不管買哪裏都一樣
我想此時只有黃金值得擁有
有錢人住七期指是追求較良好的生活空間
前面所說的由房地產獲利多少,可能不是他們得目標(大多人都有本業)
以前住五期覺得非常方便,環境也不錯
但真的住到七期後,感覺住的層次完全不同
街道整齊,綠化良好,建物整齊,安靜,公園多
平時一大堆人在散步逛公園或騎腳踏車
生活機能上七期也很方便
但他的方便性不是像樓下就有小吃攤或便利商店之類的
如果聯聚或寶輝大樓下面就事攤販或夜市,我想很多人都不會買
如果把生活範圍放大到開車10~15分鐘範圍,我想七期生活的便利性算是很好的
也許很多人會覺得買個魯味或飲料也要開車太扯了
但是我們鄰居還真的那們搞
glc2553 wrote:
如果聯聚或寶輝大樓下面就事攤販或夜市,我想很多人都不會買
如果把生活範圍放大到開車10~15分鐘範圍,我想七期生活的便利性算是很好的
也許很多人會覺得買個魯味或飲料也要開車太扯了
但是我們鄰居還真的那們搞
過去建案的一樓店面
賣價佔整建案比相當高
現在來講
很多件案標榜都是無店面
就是要提高社區品質
想想
樓下若開間麵館是很方便
但油煙亂竄、客人亂停車、半夜划拳聲
這都會破壞社區品質、影響房價
台中現幾個知名建商推出的建案
不只是七期，其他地方也一樣，都是標榜無店面
開車找吃的
很多人都一樣
有時油錢、工錢都超過所買的商品
我們也常開車去市中心買阿田滷味、到向上市場吃水餃、到復興路吃肉丸、到北平路吃小吃
暑假我們訂了這家的麵阿舍食堂
交貨期竟然是12月13日
而現在訂貨竟然要排到明年2月
愛吃
很多事是不計較的
吃到後滿足時就覺得這一切都是值得的
題外話
這家麵真的是可以試試
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