如果只是強迫儲蓄那沒問題,如果是投資那就要多看多學少動手.
怪老子理財-購屋出租之投資報酬率
包租公投資報酬率
輸入條件彙整
房屋價格 12,000,000
貸款金額 9,600,000
貸款利率 2.06%
貸款年數 20
月繳本息金額 48,838
每月租金 25,000
租金成長率 3.0%
房屋稅 15,000
地價稅 10,000
平均每年閒置月數 1
預計投資年數 20
不同房價成長率之投資報酬率
投資到期的房價波動會影響整個投資報酬率，下表呈現不同的房價成長率情況下，所計算出來的年化投資報酬率。
房價成長率, 到期房價, 投資年化報酬率
60%, 19,200,000, 6.4%
40%, 16,800,000, 5.6%
30%, 15,600,000, 5.1%
20%, 14,400,000, 4.6%
10%, 13,200,000, 4.0%
0%, 12,000,000, 3.4%
-10%, 10,800,000, 2.7%
-20%, 9,600,000, 1.9%
-30%, 8,400,000, 1.0%
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