科學園區所在之地，就業人口對住的需求造就剛性需求強勁，也成為另類房市黑馬區最大原因，以過去竹科發展的經驗如中科台中園區、南部科學園區，周邊房市相當暢旺，而內行專家則曝，下一個黑馬區，將落腳后里。
全球居不動產情報室陳炳辰指出，中科后里園區夾帶千億元重大建設，除了交通動線的國道4號豐潭段、豐原轉運中心啟用、還有大台中山手線助攻；商業部分，麗寶outlet二期計畫、后里森林國家公園等，也將補充娛樂與生活機能；再加豐原醫院后里分院，未來也將補足醫療量能。
公共建設上就已達千億投資重壓后里；而科技產業鍊中，后科產業以光電、半導體及精密機械，如美光科技將擴建Ａ3場總投資4000億元、友達光電也有1500億元投資、鴻海子公司也購地將設廠。
中科后里園區總面積225公頃，在「新興科技走廊國際都會」扮演重要的一環，中科后里園區台中產業科技走廊北端，向北與竹科銅鑼園區銜接，向南與台中國際機場門戶計畫、中科園區串連，形成發展中軸站。
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