台中七期豪宅23歲男墜18樓「身首分離」 退租日傳命案！警追查中
台中市七期某豪宅上月31日發生一起墜樓案，1名23歲陳姓男子不明原因從18樓墜樓，頭、身分離當場慘死。警方調查，意外當天陳男恰巧退租，檢方相驗後家屬對死因無意見，將遺體發還家屬處理後事。
警方表示，7月31日傍晚5時許獲報，民眾指稱台灣大道三段某豪宅發生有墜樓案。員警到場發現，陳男頭、身分離，明顯死亡。
據了解，死者陳男半年前與3名友人一起租房，7月31日退租，其他人已陸續搬離，案發當日僅陳男在屋內，不過意外前他還聯繫朋友、家人接送，未料竟發生墜樓案。
初步調查，現場無打鬥痕跡、也沒有留下遺書，在陽台陳男指紋、腳印等相關跡證，判斷是陳男墜樓身亡。另外，警方也通知3名室友到案說明，室友稱曾聽聞陳男有債務糾紛，不清楚細節云云，但此說法無法證實。經檢察官和法醫相驗後，認為陳男係墜樓而亡，家屬對死因沒有意見，後續交由家屬處理後事。
記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅聚落七期，不僅房價高，租金也高於其他區域，不過近期七期台灣大道旁的高級住宅再傳小飛俠（墜樓）事件，12年資深房東就曝，像是七期的高單、總價物件，不太租給20多歲的年青人。信義房屋專家則認為，七期因為屬於台中指標精華區，發生非自然身故才會意外受注目。
近期七期台灣大道旁的高級住宅， 1名23歲的陳姓男子從18樓租屋處墜樓，警方調查，當天竟是陳男退租日。經查，該社區為大坪數社區，近年總價落在3000~4000萬元，屬於七期出租率相當高的物件，目前在市場出租月租金落在6~8萬元。
對於七期經常傳出墜樓事件，信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析：「七期為台中精華地指標區域，不論是住宅、商辦、土地、商業不動產價格、租金都是台中之最。也因為相當指標，只要有非自然身故的事情，就會受到關注。」
簡剴延表示：「七期住宅租金投報率大約落在2~3％，部分屋主會出租，是基於不讓房屋空置，租客也多為外商高管、自營商等高資產族群，而也相對會偏好公設齊全的社區。」
擁有12年租房經驗的資深房東李婕絲表示：「像是七期這種高價區塊，我們對於房客的要求也相對會高一些，除了撇除八大、非固定收入族群，像是20多歲的年青人，依照過去經驗我們也不太租。」
李婕絲解釋：「曾經遇過眼神恍惚、連直線都難以行走的年青承租方，這個外觀就可以覺得『怪怪的』就可以在首批剔除。或是遇到『一群』年青人要合租，這個我們也會婉拒，畢竟房東購房出租，還是希望穩定收租、租客平安。」
目前經營包租代管公司的李婕絲說：「在公司化的管理下，目前都會請租客提供良民證、工作證明等資料，目前租賃市場合約導向公開透明化，房東有疑慮，現在也有銀行提供「凶宅險」，投保金額依坪數、地點計算，雖然理賠金額不一定能彌補房價損失，但不無小補。」
記者陳筱惠／台中報導
2020年位於七期市政路上的豪宅，一名29歲女子從住家一躍而下，當時閨蜜目睹全程，只能趕緊報案。而警消到場時女子明顯死亡，經過3年時間，實登也揭露該物件因「受民情風俗因素影響」成交價為3600萬元，比原屋主預售時取得價格還少了250萬元。
當時跳樓事件後，原屋主因房屋成為凶宅，租售價值大跌，甚至告上法院要求家屬賠償1217萬元，但一審敗訴。而屋主也不斷求售，於6月份出售，由3位自然人共同買下。
該社區目前屋齡8年，位於市政路上，物件房屋坪數102坪、總坪數114坪，此次成交總價3600萬元、拆算單坪價格31.63萬元，相比過去屋主預售時入手價3850萬元、單價34萬元，還少了250萬元。
經查，買方為3位自然人共同持分，除了一位來自台中本地外，其餘2位為北市中山區住戶，且居住的社區，單坪價格也突破140萬元，具備相當的資產實力。
經查，該社區目前近1年平均成交價51.9萬元，最高單價來到57.8萬元；七期資深房仲謝先生表示：「該社區規劃最小100坪，該戶是社區最小坪數，受到跳樓影響後，其實有不少賠售戶出脫，加上該總價帶在七期的選擇性也多，交易不算熱烈。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區行情單價在中樓層以上都要單價4字頭，高樓層則破5，此筆交易價位顯因事件而有所見修正，應有打到7折的空間。
不過由於坐落地段還不錯，要是屬於單一個案也不至於過分影響房價後況，且以行情來說亦非區域高價，比價效益也會是價量有撐的因素。過去該社區出租，物件狀況不錯有租到10萬元以上的實力，有約2.5%的投報率。不過該戶但新聞曝光度高，較難洗白歷史，身價上就也沒辦法期待回升到社區一般水位。
謝先生說：「自從這起事件後在高房價的七期，房東們也認知到若有人墜樓、發生意外房屋減損的價格實在太不划算，後續也因官司判原屋主敗訴，讓不少房東會在租賃合約上更加要求連帶保證人這一欄，避免屆時求償無門。」
台中七期重劃區一處商辦今（26）日中午發生墜樓憾事！死者年僅29歲，警方和救護人員獲報到場時，驚覺女子全身多處骨折，當場沒了呼吸心跳。
這起事件發生於今日近中午、11時26分，台中消防局獲報得知西屯區近日剛開幕的百貨公司一樓處有女子墜樓，到場後發現女子現年29歲，全身多處骨折，當場沒了生命徵象。
台中市警方指出，接獲誠品480生活百貨報案、趕抵現場後，於停車場車道旁發現女子墜樓，而因百貨公司與派出所相鄰，因此警員也立即通報救護員一同到場搶救。
然而，雖女子被緊急送往鄰近林新醫院搶救，但最終仍是因傷勢過重、宣告不治。
經了解，死者為邱姓女子，84年次，事發之前疑似曾和男友發生爭執，警方初判確認無他殺跡象，將再釐清案情，全案已報請臺中地檢進行相驗。
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