台中捷運綠線市政府站 (G9-1) 土地開發案，由冠德建設 (2520-TW) 攜手中鹿開發股份有限公司獲選市政府站 (G9-1) 最優申請人，今 (19) 日與台中市政府簽約，規劃興建地上 43 層，樓高 208 公尺的開發大樓，預估投資金額合計達 106.55 億元，開發進程再邁出一大步。
台中市政府交通局指出，市長盧秀燕積極發展軌道捷運，打造大都會便利生活圈，強調未來四年將全力建設台中，為讓城市的交通網絡更緊密，推動軌道路網，自捷運綠線通車後，交通局加速辦理捷運綠線沿線聯開招商，其中商機龐大的市政府站土地開發基地招商案，基地面積達 2053 坪，具土地開發基地最大、容積最高等優勢，招商獲熱烈迴響。
交通局長葉昭甫指出，市政府站位於七期台灣大道與文心路兩條主要幹道交叉口，除與捷運綠線出入口共構外，未來捷運藍線將於此處共站轉乘，也是台中捷運藍、綠線唯一轉乘車站，該案將是台中軌道經濟新「捷」點，目前已通車的綠線運量持續穩健成長，台中都會區大眾捷運系統藍線建設計畫綜合規劃報告也於今年 2 月 20 日通過交通部審查，正報請行政院核定中。
冠德建設 2014 年即投資興建台中捷運土地開發首案「文華高中站」，並於 2021 年完工，同年再度爭取四維國小站投資權，目前已完成規劃設計，預訂近期可領得建造執照，這次與中鹿開發合作打造台中首座結合商場、辦公與旅宿生態捷運複合地標，透過多元使用引進人流，也能凝聚捷運客源拚經濟，實現大眾運輸導向城市發展榮景。
葉昭甫也指出，看好台中持續蓬勃發展，捷運綠線沿線場站招商引資，吸引很多投資人詢問，繼 G9-1 成功招商後，市政府站 G9-2 為台中捷運綠線壓軸場站，區位條件與 G9-1 條件相當，基地較精緻，近期將接續推出招商。
2023/06/27 00:43:33
經濟日報 記者宋健生／台中報導
台中豪宅一哥聯聚建設昨（26）日宣布，繼「聯聚中雍大廈」之後，集團第二棟頂級豪辦「聯聚中維大廈Kuma Tower」訂第3季公開，基地位於七期新市政中心市政路、市政北一路街廓，總銷達270億元，是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案。
業界指出，「聯聚中維大廈」昨宣布進場，也為台中商用不動產市場點燃戰火。
市調統計，今年台中商用不動產推案大爆發，建商火力集中在七期新市政中心，包括聯聚、興富發、豐邑、允將等都有超級商辦案陸續進場，初估總銷或投資金額達1,300餘億元，案量創史上新高。
其中，興富發今年有三案將陸續啟動。其中，位於台灣大道、惠中路口的2,416.8坪基地，將推出63層商辦大樓，每坪單價70萬至100萬元，總銷逾400億元，此案已取得建照，預計年底動工。
興富發在市政路、文心路口733.7坪土地，也將規劃出23層商辦大樓，總銷80億元；另位於市政北七路、惠中路口920坪「地王」基地，則規劃推出只租不售商辦案，此案已動工，總投資金額150億元。
聯聚建設2019年推出豪辦「聯聚中雍大廈」，隨即改寫商辦新標準，並締造許多傲人紀錄。目前，台中最貴商辦即為「聯聚中雍大廈」，實價揭露平均成交單價達63萬元，最高每坪更突破77萬元。
聯聚建設總經理王于娟表示，這次「聯聚中維大廈」2,380坪基地，更大尺度的保留1,500坪綠地，作為城市公園，並規劃地上四層商場，打造中部最友善鄰里的摩天塔樓。
記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅限制貸款最高上限為4000萬元，據統計，這類高總價產品較不受市場景氣波動，上半年台中市各行政區中，豪宅交易將近8成的數量都集中在西屯區，其中，億元級交易全部落在七期。
根據內政部資料統計，1～6月台中市總價4000萬以上預售及成屋，受豪宅貸款限制之交易共有111筆，其中西屯區87筆佔了78.3%，南屯區13筆則佔了11.7%排名第二，其中億元級以上交易共6筆，皆落在七期新市政中心。
其中，「寶璽天睿」13樓總面積217.13坪，以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價72.6萬元，則創下2023年最高總價紀錄。
對此元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「台中億元級交易不僅都在七期新市政中心，且都位於大型綠地旁，而被視為寧靜特區的府會園道兩側更僅剩兩塊可開發建地。」
其中包括等待標售的大城建設市政府旁土地，另一塊則是由麗晨建設拿下原「叉子」餐廳的角地，據了解，該案最快則將在2024年推出，成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題。
不過明年佈局不僅麗晨建設，上半年還有「寶璽天讚」將登場，該案將請到日本曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，規劃100~130坪，總銷約120億元。
而創下今年最高總價紀錄，擁有府會園道1號的「寶璽天睿」，2023年來成交2筆，總價分佔台中上半年第1名及第3名，單價更站穩7字頭。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析：「對頂級富豪而言，七期新市政中心並非所有個案都能創價，各個區段仍有一定價差，而府會園道兩側、若再有品牌力的加持，保值性高加上物件稀有，成為創高價的主因。」
而2023年下半年七期預售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠雄琉蘊」，總銷達100億元，規劃3~4房產品；位於市政北七路上的興富發「紀梵希」、及市政路上的「蘿蔓蘿蘭」總銷合計約120億元, 未來也可望攀上七期單價新高。
興富發（2542）集團總裁鄭欽天在台中指出，網購經濟、網紅風潮吹進台灣，隨著網紅、直播時代的來臨，年輕族群網路創業已成風潮，預期新型態的微型辦公室將崛起，興富發第四季將於七期推出兩棟商辦大樓預售案，產品均鎖定20-40坪微型辦公室，提供年輕族群輕鬆入主蛋黃區創業基地，總銷金額高達280億元。
其中，位於七期台灣大道、近惠來路的「惠民段7地號」約1,700坪土地，規劃推出樓高47層、總銷高達200億元的商辦大樓預售案；七期市政路與文心路口的「惠國段61地號」733.7坪土地，規劃推出地下7層、地上23層的商辦大樓預售案，總銷80億元。
另外，興富發位於市政北七路、惠中路口的920坪「七期地王」基地，則規劃推出地下9層、地上37層「只租不售」的商辦大樓，此案已動工，總投資金額達150億元。
不僅如此，興富發第四季也將於七期市政路、惠文路口，推出地下8層、地上36層的住宅大樓預售案，產品規劃23-37坪2-3房，總戶數542戶住家+5戶店面，總銷金額135億元。七期商辦+住宅預售新案，總銷金額高達415億元！
鄭欽天表示，大陸曾公布一份問卷調查「當代年輕人就業在關注什麼？」近萬名應屆畢業生中，超過6成受訪者就業時會考慮網紅、直播等新興職業。他曾到大陸杭州網紅大廈「麗晶國際中心」取經，發現當初規劃設計近1,600戶、戶型為74-222平方米的微型辦公室，但巔峰時期卻為住戶配發了2萬多張門卡，每天進入人流量超過萬人，顯示網紅經濟相當可觀。
鄭欽天進一步表示，隨著數位時代來臨，台灣衍生了許多新形態工作與熱門新興行業，例如社群行銷專家、烘焙教室、教練管家、知識特色網紅、網紅經紀人、遊戲角色動作師、國際帶貨等等，甚至產生網紅上下游產業鏈的互助共生。
興富發認為，位於市中心、坪數在22-37坪的辦公室，未來將成為自用創業、分租共享的熱門產品，因此第四季在七期一口氣推出總銷280億元的微型辦公室產品搶市。
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