臺中港特定區(市鎮中心) 小分享 (第2頁)

southerncornercoffee
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11樓

2022-09-12 10:31

whowantyou wrote:
----------(恕刪)

這區的建案交屋才幾年而已？
我是老前輩遠三
原本住北區買遠三交屋至今也才三年多而已
這邊點燈率不輸北區的大樓
而且有大量的外國人
雖然投資客多
但租客也多
有人住就會有生活機能的需求
遠三含租客的入住率8-9成以上
只是這邊大樓的店面都掌握在投資客手中
，租金喊價不低
這或許也是目前大家所看到生活機能還沒起來的原因
不過我相信，這一兩年生活機能就會起來了
因為有人住，就會有市場
也希望店面的屋主，不要把租金拉抬太高，阻礙這邊生活機能的發展

southerncornercoffee

遠三那一間咖啡很好喝，好像是屋主自己開的。

2022-09-26 10:47

st91122031 樓主

學長好，等蓋好我就是2025梯的[XD]

2022-11-01 23:39

Gabriel Ch

Gabriel Ch
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12樓

2022-09-18 13:08

這位大哥哥寫的很確實實地！

st91122031 樓主

盡我所能謝謝

2022-11-01 23:40

吃飽然後勒

吃飽然後勒
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13樓

2022-09-20 2:16

希望明年陸續交屋後會帶來新氣象，目前重劃區已經有全家跟新小7了，再來就是等OK、萊爾富、全聯、家樂福超市、特力屋便利店、星巴克、路易莎、85度C等各式各樣的賣店進駐了！
不過重劃區首先要自住比投資客多才行，誰都知道這邊當初基期低，所以都是投資客掃貨的，發不發展他們說了算～

st91122031 樓主

可以去看附近的那幾個免費停車場經常都是滿的，晚上的點燈率也是可以的，至少7成。其實我比較擔心的是未來停車與塞車的問題[XD]

2022-11-01 23:44

st91122031 樓主

補充 : 2023年7月初，九宮格內已營業超商有小7x6 全家x4 萊爾富x1 OKx1 共12間

2023-07-04 23:05

sew827

sew827
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14樓

2022-09-25 5:50

會不會像淡水鬼城一樣

到海邊玩

台中港市鎮中心含原本的梧棲段面積才150公頃，才淡海新市鎮的1/10，況且周遭就業比淡海多很多。

2022-09-25 7:39

st91122031 樓主

至少從鳥不生蛋之地進化成鬼城, 已經很感激了[XD]

2022-11-02 23:08

小橙橘

小橙橘
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15樓

2023-07-23 0:53

來這邊稍微幫樓主補個小血也感謝樓主的分享
先給個小結論... 首購族買在此塊重劃區

但比起很多前輩買在1字頭已經穩穩賺了.. 自己算是接手的已經是2字頭初了..

可惜沒跟到政府青安貸款不然應該可以買三房就是....
不過對比台中其他區也是很不錯啦兩房空間室內就20坪左右了

起因
外縣市人在中科工作
這些年來工作住過高雄左營新北新店新竹南寮
一開始來台中住在大雅一年一個月的房租含車位管理費大約25K(2房)
退租前覺得想多省一點畢竟當時一來有點急著找
但發現大雅西屯這邊租金就真的差不多這個價格除非要住老一點的房子… 且大雅很少新古屋不是很新就是很舊... 西屯國安那邊因為是斜坡個人比較沒這麼喜歡
於是就往海線找了
最後先去朋友沙鹿的房子短住了兩個月找房最後也租在這塊重劃區
當時是因為這邊道路格局方正開車起來很舒服離旁邊梧棲舊市區很近跟清水跟沙鹿也不遠租金比之前便宜不少 (一來其實也沒懂這麼多就覺得只是租的旁邊有地方吃飯就好)

過程
在住了幾個月之後結果跟同事聊到現在我跑來租在海線結果他竟然說...他去年簽了預售屋也在這邊..
所以在租了快十年的房子也開始動了買房的念頭且這區的租金跟房貸真的快差不多了
所以開始了解台中各區房價
看到北屯太平機捷廍子重劃區那塊也是很多人遷入但交通方面如果去中科以顛峰時間來看重劃區這反而更快畢竟不太塞車(住過大雅知道上下班時間中清路來往國一方向會塞爆沒車五分鐘到家塞車半小時都有可能)
而且機捷周遭非常倚賴74交通巔峰時間google map打開也都紅色通勤時間可能跟中港重劃區相同甚至更久
且單坪價格超出我個人預算比這塊重劃區貴1.5倍有
不過在認真爬文之後就...滅火了看到很多人都說海線風大又冷又潮濕不能住人於是又打消了買房念頭…
這也是接手2字頭初的原因不然還有1尾可以買............

後續
在過了一個2022 冬天之後, 自身感覺好像又開始考慮了, 因為體驗過大家說的冬天不能住人之後心得如下
1. 風大的部分跟新竹南寮差不多
2. 潮濕的部分新店大勝…………..
3. 冷的部分是真的冷但去年2022年新聞說是五年來最冷所以我也不確定是不是這邊真的冷的關係?? 但我同事住在市區也跟我說很冷.. 反正開了暖氣之後其實也不算太冷了
然後之前住南寮所以有想到認真考慮要買之前還特地確認一下南寮的房價… 更確定海邊應該可以住人 ^++^

雖然南寮有優勢到巨城大約只要20分鐘這邊要花上兩倍時間

結論
在此區生活了一年多以後以開車來說都還算便利懶的話Uber甚至也能叫到沙鹿的東西吃
冬天氣候其實也不像大家講得這麼可怕是因為住過新竹的關係??
所以在今年也購入此重劃區成為正式居民了!!!
希望這邊周遭能越來越發達
我個人覺得以自住來說這價格很值得預算有限的首購族一買了
但如果以投資角度的話就很難確定了畢竟樓主也已經列出來整個重劃區上未來建案戶數是真的很多….. 尤其樓主買的幸福成就有2500戶... 但也因此有很多面可以選擇如果怕風太大面北的可以先剔除如果不是買到高樓層視野戶的話面中庭也是個不錯的選擇
另外沙鹿後火車站新光田商圈清水富宇案其實也都很多案子
反正之後戶數住不住的多要看中科後續發展跟台中港遠區還有風電的工作機會給不給力了

一切應該都要看後續是否有更多的建設進來才能決定這個重劃區的未來
不過聽代銷說這邊是海線唯一市府規劃的重劃區??(我也不確定)
但如果是的話估計發展會更有優勢
最後..雖然我是新帳號... 但我也真的不是寫手只是在此之前從這邊的文章都獲得非常多相關知識畢竟買第一間房真的會考慮東考慮西的所以在我買了第一間後想來跟大家分享一下心得
因為看到很多這塊重劃區被酸的文章但希望是真的有來這邊住過再酸...如果只是一個風大可以買2字頭我覺得沒什麼好酸的啦... 且周邊也開始大樓林立人口越來越多是一定的!!
我不是在地海線人但就覺得有些寫得很偏剖甚至市區好像都感覺稍微藐視海線?? 新竹也很少看到有人說南寮不能住人啊…?

最大的缺點應該是進市區要40分鐘..
不過也只有假日會特別過去吃餐廳平常梧棲清水沙鹿隨便吃吃就很多選擇了

st91122031 樓主

現在台中市區1500萬, 若要買新大樓, 只能買到小兩房+機械停車位...[汗]

2023-08-04 9:47

特斯拉李

遠離市區反而是好事，有發展空間，彰化就是太近了才會一間百貨跟好市多都沒有

2023-08-23 15:20

PainterJ

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16樓

2023-07-23 18:29

我同事買遠雄一期，一坪好像12萬，對於海線上班族真的很適合。

我是一隻遊戲人間的毛毛蟲，耐心的等待變身的時機。

st91122031 樓主

台中的製造業主要集中在大肚山周圍, 若在中科、台中工業區、精密園區等地上班的, 基本都在30分內可到.

2023-08-04 9:43

PainterJ

大甲[笑]

2023-08-05 9:06

quuc

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17樓

2023-07-23 23:49

小橙橘 wrote:
來這邊稍微幫樓主補個...(恕刪)

會酸海線的幾乎以舊市區跟山線人為主，這些人很多只有在台中盆地待過，根本沒接受過外縣市的洗禮。
像是酸海線潮濕，整個海線全年的降雨量跟北部比根本乾到不行，
我們不需要拿基隆或林口那種一天除濕機要倒兩次水的地方比，
(一堆台中人根本無法想像除濕機24小時開、一天倒兩次是什麼狀況)
光是跟台北盆地、桃園整個冬天陰雨綿綿的氣候相比，海線實在很乾燥。
至於說風大，沒有錯，梧棲測站的確是台灣本島風最大的地方(比新竹還大)，
冬天風大到可以掀翻車門，毋庸否認。
但是夏天的時候，比起像是悶鍋的台北盆地跟台中盆地，海風一吹又比市區跟山線涼爽。
以我個人南北跑的經驗，台中海線整體的氣候條件在全台來說算是不差的。

當然，整體氣候台中盆地還是比海線舒適一點，但是相對地市區也有高房價與塞車問題，
所以預算足夠的，去住市區；但預算沒那麼多，或者同樣預算想要大空間的，那海線並不差。
反正酸民就讓他去酸，台中海線人口一直都保持穩定的正成長，不是當鍵盤酸民就能改變趨勢。

st91122031 樓主

此區人口由清水槺榔里與梧棲頂寮里組成, 從2018年戶籍人口開始明顯增加, 之前主要是靠槺榔里, 今年第2季開始, 頂寮里人口開始加速.

2023-08-04 9:38

特斯拉李

認同，待過基、北、中、高港，最喜歡台中港的氣候

2023-08-22 22:10

st91122031

st91122031
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100分

樓主

2023-08-04 9:32

補充 :
1. 九宮格內還未有全聯, 周邊則有3個, 分別是梧棲文化路車程5分, 清水鰲峰路車程7分, 清水五權路車程10分, 此時間含等紅燈.
2. 九宮格內已營業超商目前有小7x6間, 全家x4間, 萊爾富x1間, OKx1間, 共計12間.
3. 此區因高容積率, 建案的戶數比其他地方高不少, 以單純總量來看會覺得有點恐怖, 但平常可能會接觸的人也就是該樓層的鄰居, 個人覺得並無大礙.
4. 目前居住的是透天, 也是會有少數鄰居用盆栽占用馬路、隨意亂停車、放任狗狗晚上亂叫、狗狗隨地大小便的情況. 重劃區內則是有多處工地施工中, 附近環境還未整頓好, 仍有工地垃圾雜草野狗等問題. 但已交屋的幾個建案, 區域環境都有在管理人行道的環境都是不錯的.
5. 新重劃區(7格)內共有9座中大型免費停車場, 以前有不少空位, 現在已交屋區域的周邊停車場, 停車位問題已呈現.
6. 近期在沙鹿龍井大肚的小巷內新案, 現在都開價逼近4字頭, 真心覺得錢好薄...

st91122031 樓主

補充 : 九宮格內全聯1號 : 大仁路二段&四維西路安美學隔壁, 已取得建照；全聯2號 : 大勇路&四維東路遠7隔壁大鐵皮倉庫裝修中(已有小7/火鍋店/燒烤店), 罕見一次來2間[XD]

2024-04-25 22:23

st91122031 樓主

全聯雖不像百貨公司那樣的高大上, 卻是真正接地氣經營在地社區日常消費的, 一次簽約是15年, 必有做足功課, 相較於更早開發的烏日重劃區, 雖有民代協助但目前仍暫無全聯進駐.

2024-04-25 22:31

okbt

okbt
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19樓

2023-08-04 12:15

這地區發展這樣算不錯了.
清水舊市區.因地主不缺錢.閒置舊房子土地.要改建有難度
中華路似乎也緩慢建設中
台中港這裡.發展最快.大樓蓋得最多.人口也迅速增加
目前是依賴中科+工業區就業人口+回鄉
很高興有生之年看到故鄉.有這樣的發展

小橙橘

工業區其實頗遠的 ... 上班時間可能要40分鐘!!!但到中科大概半小時內住這應該還算便利

2023-08-05 4:44

st91122031 樓主

中華路上還有不少新案, 只是較分散.

2023-08-07 11:25

小橙橘

小橙橘
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20樓

2023-08-05 4:42

st91122031 wrote:
補充 :
1. 九...(恕刪)

就是因為這邊才2字頭.. 周邊都3-4了甚至大肚還有5的....
雖然我買2初也是沒風景能看就是...
不過從此區到海線目前較發達的沙鹿也不過10分鐘左右
價差的錢以自己買的大兩房來算相同坪數一坪價差10萬就能買台特斯拉+裝潢了....
主要因為是重劃區所以目前都還是低基期... 後續一堆案子都還沒交屋甚至還沒推案...
等成形應該價格會拉近一些至於是周邊降價還是此區上漲就給人自己想像了!!!
反正我是自住客比較沒差...

再來就像樓主說的..
停車場的確也是問題基本上這邊每戶都會配1車位
但有些比較小的停車場真的都快滿了..
就能知道進駐的人真的不算少!!
自己住這看到點燈率真的算高
而且年底開始又一波交屋潮
長虹天擎明日享享協和丰景
乃至明年聯悅馥協和丰馥勝興豐境聯悅臻等等...
後年還有樓主的幸福成呢!!

只要選一層樓六戶內甚至四戶的房型應該都不會太複雜
人多絕對有益周邊發展
此區的規畫勢必也會加速啟動(學校預定地等等
且商圈聚落也會成型希望是能在市鎮北段這用走的到全聯然後能有更多宵夜能買...
至於麗寶集團和潤泰集團會端什麼菜上來就未知了...

還有一個就是中港科技園區和風力發電的發展這塊應該是直接反應這塊區域人口數居住率是否能更提升!!!!
以自己工作在中科比較了一下(不是護國神山) 中港科技園區薪資老實說算是偏低了些?? (但可能是我沒查到有哪家給的很好若有人瞭解可以補充..
看能否有個強一點的知名企業進駐來帶動發展