龍井臻里仁7 千萬小透天浴廁&氣密窗等級？ (第2頁)

j198811

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11樓

2022-05-11 9:34

1000多萬的東西先斬後奏，我覺得你先別管什麼品牌了，先處理一下你老婆才是真的

DIY LOVE

樓主可能是億萬富翁，一千萬只是小錢，老婆可以先買再說。

2022-05-11 11:36

mofy

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12樓

2022-05-11 9:47

hwr wrote:
19.9坪地坪開價1388萬，合理嗎？

透天是蓋幾層樓，建物總坪數，房子格局如何，車位怎麼設計，蓋房子的工法是什麼，建商的口碑....
這些比較重要吧

你在意的衛浴和氣密窗算是便宜不特重要的細項，且這些品牌算中階OK
國產的和成也比凱薩好得多(凱薩是個雷)
一千多萬也不能要求多奢華
若不滿意，加幾萬元看可否客變請建商換你想要的衛浴和氣密窗品牌就好

DIY LOVE

一千多萬也不能要求多奢華？你確定？你到底是多有錢啊？

2022-05-11 11:37

老頭閒聊

樓上的了解行情嗎?目前在台中1千多萬就只是很平價的房子而已，市區買2房，郊區買3房，外圍可以買到小透天，這種等級，要求什麼「奢華」?在市區要講奢華，至少也要每坪50萬以上才有一點點...

2022-05-11 11:58

blueyan59

blueyan59
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13樓

2022-05-11 9:57

超過千萬可以先斬後奏，實力真的強
其實衛浴、門窗品牌價格佔得比例很低
透天主要看地坪、屋型 (社區or 臨路，傳統車庫 or 新加坡式等等)
1388開價，成交應該可以落在1100-1200左右吧?

馬克斯

馬克斯
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14樓

2022-05-11 10:09

如同前幾樓所說, 透天建坪是多少呢?
我查了這個案子,正在蓋共30戶,看樣子是連棟社區 RC鋼筋混凝土，筏式基礎，櫻花廚具，和成衛浴
沒有電梯,前院或騎樓停車,沒地下室
,用料就是一般 ,合成和櫻花算是叫得出名字品牌
應該也不會採用TOTO衛浴或是PANASONIC暖風機之類的

因為正在蓋,營造成本500-600萬左右(以地坪19.6坪/建坪45.5坪推估)就看建商土地取得成本多少?
推估應該成交1200~1250萬左右...我猜
所以在地小建商差不多這開價吧!!
有電梯的話,或是面寬5米以上,地坪再大一點可能會再加值100-300萬?

以上個人經驗,參考

hwr 樓主

真是專業阿！讓我放寬心了，謝謝

2022-05-11 12:28

lan0410

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15樓

2022-05-11 10:13

這個價格在台中市區，買到的是二房室內約十六坪上下，加一平面車位，地上十五樓的中低樓層。

再來…現在市區的大樓四十五坪，室內大約在二十七坪，有品牌的都要開到六十幾萬一坪，就大約要二千七百多萬，車位上去就要快三千。

空間還沒有樓主你認為這間透天大，而且…很多雜牌的大陸貨都用在這個產品的級距，建商還能給叫的出名字的建材，我覺得可以了。

你會因為一顆馬桶品牌不對就放棄房子嗎？

如果要你要好的建材，那就是把預算拉高，不然就是買知名建商興建的二手屋。

Gungrave_OP

Gungrave_OP
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16樓

2022-05-11 10:24

透天有幾個重點我認為比較重要 :

1. 防水 (真的很重要) 屋內 /屋外防水
2. 磁磚施工品質 (用銅板敲看看是否空心)
3. 地坪 VS 實建坪數，很多建商是蓋滿地坪，導致如果安裝大一點的冷氣壓縮機，
就會超出線，侵犯到後面鄰居的地，最後只能裝屋頂拉線。

至於衛浴設備， HCG / Derek 都還OK 啦 (ToTo牌不用想)
氣密窗，舊了都要換膠條不然隔音效果也變差。
廚房大多是櫻花牌。

透天只要還是預售，內部的隔間方式刀可以改。

台灣台中市民

台灣台中市民
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17樓

2022-05-11 10:29

現在郊區千萬小透天==市區2房+1個車位.

用常見品牌衛浴廚具--DEREK.HCG.櫻花.大雅廚具.TOTO...--都OK.

54artist

54artist
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18樓

2022-05-11 10:31

透天值錢的就是在地！！
龍井、地20坪要我是不會買。
龍井，不是臺中市區的話，找找有沒有30坪以上的地，二手，地點比較好的。
花個200萬整修，我覺得比這新的便宜。

對了，透天地20坪不到，實在太小了吧，建坪搞不好不到40。

KiKiUnicorn

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19樓

2022-05-11 10:32

hwr wrote:
19.9坪地坪開價1388萬，合理嗎？

過幾年轉手2388萬賣人，
你就會覺得很合理了

人類中最卑鄙無恥的是，權力擁有者和諂媚權貴者，藏身安全場所歌詠戰爭，用愛國心將無知者送往戰場！

chitway

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20樓

2022-05-11 10:37

今年1388不買

明年可能1688

再幾年就是2388了

這樣有沒有開心一點?

hwr 樓主

[嘖]不知道該怎回你了...

2022-05-11 12:30

龍井臻里仁7 千萬小透天 浴廁&氣密窗等級？

龍井臻里仁7 千萬小透天浴廁&氣密窗等級？