公設的產權在過戶後，就屬於住戶的不是建設公司，建設公司只有代管的責任，根據民法第773條規定「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。」
也就是說建設公司不得干涉住戶使用公設，另外根據民法第179條規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」如果建設公司不准住戶使用公設，住戶甚至可以控告建商，讓他返還不當利益，也就是租金，這些都是有法源依據的。
另外根據民法第373條規定「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」也就是說建商如果用煤點交公設危險，禁止住戶使用，這也是違法，因為自交屋起，利益跟危險就由買方承擔，沒你建商的事。
建設公司對於沒點交之公設，只有代管責任，根本就沒有產權，代管可不是允許你濫權，胡亂封公設不准住戶使用。
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