就知道投資海線穩穩的
這些年來海線每年被罵每年漲
還看不出問題嗎
自住我不予置評畢竟我也不想住
但投資看起來是蠻穩的
而且那邊超好租
工業區、風電跟台中港就業人口超多
租屋需求很強的
一名市場人士透露，2021年寶佳在這裡推案都還有1字頭，但是現在幾乎都已經站上2字頭，去年協和建設銷售230餘戶預售案，由於後期投資客加碼相當猛烈，房價就從潛銷階段的每坪18萬跳到22萬左右，「尤其不少竹北投資客下來買」。
群義房屋中港特區加盟店執行經理吳原誌則指出，「該特定區大約有60～70％都是來自於投資客，有非常大量的北部投資客南下購買，通常都是以揪團、掃貨的方式在買。」
特定區容積率600,建商蓋房成本很低
只要有人買建商就會不斷推案
目前總推案量大概在一萬四千戶左右
要自住的可能要慎選採光好的房子
因為每個案子建蔽率都60上下
不仔細挑,有很大機率買到採光不佳的戶型
同樣的,也尊重每個人的言論自由
熱門的地方,關注多,當然酸民也多
嫌貨正是買貨人
昔日林三淡被戲稱鬼城,如今也一一洗刷鬼城汙名
而烏日也被說區域切割嚴重,永豐餘,焚化爐,高壓電塔林立
但是他的交通地位太好,三鐵共構,高速快速道路環繞
日後高鐵超級娛樂購物城開幕,當初酸民肯定又被打臉
台中港市鎮中心隨著人口移入,機能會慢慢起來
當初買在低點的,採光不錯的房子,絕對是很好的投資及自住選擇
不過那區域有兩個隱憂
第一: 政府建設不夠,因為重劃區要發展,要靠建設
北部的重劃區是如此,台中的烏日,G0,也是如此
市鎮中心目前的建設只有公園
第二:投資客比例太高, 將近六七成是投資客
會造成開發速度或許沒大家想的那麼快
大家認為五年後,一萬四千戶交屋,重劃區有三萬多人,生活機能很不錯
但是實際的狀況可能是,五年後,居住人口只有一萬人,甚至不到
另外補充一下,有些個案預售時期大家或許沒想到,採光會這麼差
比如協X的個案,有一半是面中庭,而中庭寬度僅十米左右
等蓋好後,真正搬進去,就知道採光的重要
港區主要人口聚集區有四個,主要是發展悠久的清水沙鹿市區,以及新興的北勢頭跟梧棲
中間地帶的中華路沿線,文昌路中港高中一帶,龍井車站周邊,龍井中央路一帶
有自己的小商圈,但是需要其他機能,比如銀行,連鎖店等等,就要跑沙鹿市區
沙鹿市區位處港區中心,連鎖店如果要來港區開第一間,通常會選沙鹿
因為能就近服務最多人口
最近一年來,MOS,漢堡王,subway紛紛設立,選的都是沙鹿
一些比較大型的連鎖店,在沙鹿找不到地的情形之下,中華路或台灣大道也是不錯的選擇
比如特力屋,或是honda 與 suzuki 沙鹿廠
沙鹿正因為地理位置太好,所以過去幾十年來,人口不如清水的情況下,卻能反超
早在沙鹿人口輸清水一萬多人的時候,連鎖店就比清水多了很多
重劃區與梧棲目前人口兩萬五
如果能再吸引2~3萬人口進駐,就能形成與沙鹿市區,清水市區同等級市區規模
那時候就能吸納周邊的中華路一帶與文昌路一帶人口前往消費
(目前對中間地帶的吸引力還贏不了清水與沙鹿市區)
我看好未來十年,梧棲加重劃區人口成長最快 ,北勢頭與新光田次之 ,沙鹿與西站一帶再次之, 清水最慢
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