小戴CAT wrote:
5%含不含在房貸裡根本沒差
有差，所謂含在房貨裡面，就是沒尾款，自備在過戶後就全額付掉了。消費者沒有最後的尾款籌碼。
至於銀行只管貸款成數，管你尾不尾款。總價8成就是8成。
小戴CAT wrote:
錯了
房貸下來是進自己戶頭的
不是！不管有沒有履保，房貸都不會進承購戶的戶頭。
小戴CAT wrote:建商要取款一樣要經過你同意
建商不能自己取款，銀行撥款是要經你的同意沒錯。
但，有的銀行在建商提示過戶文件後，銀行可能就撥款了(事後才通知你)。
銀行的說詞會是：房屋過完戶，房子己在承購戶名下，交易基本上己完成。法律也不允承購戶以未交屋拒絕撥款。
所以，貸款時一定要向銀行聲明，一定要經你同意才能撥款(這是你的權利)，但建商可以依己過戶，不能拒絕付(撥)款，依法要求付款。
若建商連交屋尾款要一併取走你可以跟銀行說不同意撥款
銀行房貨就是貸多少，一筆撥付，不會切出另外的交屋尾款。
所以我才會說含不含在貸款裡沒差
而這5%建商或代銷怎麼跟你協商才是重點
就是依內政部制式合約、常規走。其它變形，只是向建商傾斜而己。
現在房價動輒8位數，要爭取5%尾款，很難，但這是消費者權益。
也因交屋尾款太少，才會有承購戶在交屋前拒撥情事。
就是尾款依內政部規定5%以上，承購戶不要拒撥，房屋交易才會健康。
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