joeybaby2017 wrote:
下半年房價近「暴走」...(恕刪)
其實還有營建成本近期大幅增加也有影響
賣沒有獲利空間
chengshi wrote:
營建成本近期大幅增加也有影響
扯房團的謊言歪理永遠沒有極限 .
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
建材上漲就更好笑了，只有鋼筋漲價，基礎建材水泥．砂．碎石那些沒有漲，還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加７００元 台幣 ，所以新建案房價要漲７００元 美金 ！唬爛騙人無極限！
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
炒房已經是夕陽產業
肥仔貓 wrote:
買房不能貸款不就好了，沒法借貸怎麼炒
大陸中古屋已經借不到房貸了 , 連預售屋都逐漸不肯放貸 , 炒房團借不到房貸 , 也不肯用自己的錢去買房 , 就退出房市了 .
炒房團賺的是短期買賣獲利 , 繳完30年房貸會慘賠 , 甚至破產 ! 炒房團不買房就算了 , 連已經買到的房也不肯繳房貸了 , 直接送法拍屋 , 1年內大陸法拍屋數量迅速飆歷史新高 . 還在持續暴增中 .
目前台灣房地產貸款額度借掉11.3兆 , 去年就借了1兆 , 只剩1兆多的額度可以借 . 房地產貸款額度花光了會怎樣 ? 炒房團借不到房貸 ? 立刻停止買房 , 停繳30年房貸款 , 全面撤離房市 , 法拍屋數量急速飆高 , 房價迅速腰斬暴跌 .
小摩星的1折房當初以為是噱頭笑話 , 哪有可能 ? 現在才發現他是先知 . 美國日本房市泡沫後 , 大都市都出現一堆1折房 , 大陸也快要有1折房了 . 下一個是台灣和南韓 .
2021-06-29
南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現銀行暫停二手房貸款業務，甚至暫停受理新房房貸業務。
https://money.udn.com/money/story/11038/5564345
為什麼銀行停做房貸 ? 因為大量法拍屋房價腰斬 , 銀行連本金都拿不回來，房貸呆帳越來越多，破產只是時間問題。
當勞工薪水早就買不起房，銀行明知炒房團哄抬房價終將泡沫化，還高估房價真實價值，而超額放貸給炒房團？房貸呆帳暴增，只能說是銀行的報應！
大陸是北京施壓給銀行，逼銀行冒險放貸給炒房團。台灣呢？誰逼銀行冒險借錢給炒房團？將來房貸呆帳誰來扛？
2020年7月 大陸法拍屋 117萬套
大陸叫網紅放話，不要斷供，要繳完房貸！不然銀行就慘了！
結果沒錢就是沒錢！勞工就是繳不起房貸！房價太高也沒人有錢進場承接，法拍屋繼續暴增沒人買．
2021年5月 大陸法拍屋 245萬套
https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002.htm?spm=a219w.7474998.filter.19.5eed74cee3kyxG&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1
2021-0509
上海法拍屋 , 法拍後房價腰斬 ! 本金都拿不回來 !銀行呆帳持續暴增 , 大量銀行破產只是時間問題 .
實坪13坪 , 市價63.2萬人民幣(一坪20萬台幣) ,法拍後只賣到35.6萬人民幣(一坪11萬台幣) .
评 估 价 : ¥632,000
当前价 356,000 叁拾伍万陆仟元元
炒房已經是夕陽產業
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