退一步年華 wrote:
陪長輩住在郊區......(恕刪)
百善孝為先，年華兄好樣的！
有錢有閒才能有此雅緻，小弟還在為了三餐奮鬥阿.......
joeybaby2017 wrote:
韓國施行《囤房稅》后，房東提高房租，把負擔轉嫁給房客，因此台灣不敢貿然施行。
如果沒猜錯，南韓囤房稅的計算公式，也跟台灣一樣，用超便宜的公告地價計稅，所以實質囤房稅非常低，完全沒有嚇阻囤房族的效果．台灣實質囤房稅只有０．０３，跟官方說的３．６％差太多了，也是沒有嚇阻囤房族的效果．
南韓人只要繳１７年房貸，台灣人繳３０年房貸，都不見得買得起千萬的天價房．
很少人看得懂韓文，所以大家都不知道韓國打房失敗的真正原因．只能任由媒體亂講．
但是簡體字一堆人看得懂．大陸用囤房稅打房成功！所以上海才會出現１４坪的房賣２６萬台幣．
上海實坪14坪的房 , 賣台幣26萬元 , 這種上海國民房(蔥價房)目前只有上海籍的人才能買，等以後大陸窮人都買到了房，就會開放讓台灣勞工買來退休養老．
上海市崇明区长征农场南坝新村6幢408室
起始价 60,000 元 ＊ ４．３＝ ２６萬台幣
产证面积43.05平米＊０．３２＝１４坪
２６／１４＝１．８５萬台幣／坪
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
台灣號稱有囤房稅 , 3戶以上 每戶3.6% , 用灌水的公告地價計稅 , 實質上稅率不到0.1% ! 這就是台灣假囤房稅的真相 , 幾乎等於沒有持有成本 , 所以炒房囤房族橫行 , 台灣房價被炒到天價 ! 一般勞工根本買不起 !
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
購入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
炒房已經是夕陽產業
qwert5168 wrote:
我只想知道台中哪個建案可以2年翻兩倍，這種漲幅我只有在大陸看過，一平米1.5-2.7萬人民幣，公設比31%，這是廈門同安電梯大樓的價格，一個相當於台中市郊的生活品質的價格
生活品質有好幾種 .
平均月薪4萬 , 400萬人年薪低於50萬 . 縮衣節食繳30年房貸的人 , 就沒有閒錢 , 也就沒有生活品質 .
很多退休老人 ,日常生活只是曬太陽，散步，看電視，聊天，就這樣。
大陸房地產暴漲暴跌，很快就跌回原價。（應該說北京很認真打房）
十八年前老闆在東莞買的房 ， ２０坪買９０萬。
現在東莞房價也逐漸降回來了，９５萬台幣買２３坪。
台灣政府如果肯打房，也可以回到１５年前的房價水準。
成交价 220,700 元＊４．３＝９５萬台幣
73平方米＊０．３２＝２３坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/538160717785.htm?spm=a213w.7398504.paiList.39.202c6888qa51oC&track_id=f8320454-579d-4442-b86f-8f66e990cf8e
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