Nickchou53 wrote:
實價登錄2.0是有賺錢才會課稅
並且仲介費用是可以當成本扣除的
有賺錢繳稅合情合理
並不會對你不利
賺少一點罷了
不是怕賺的變少 !
炒房族真正怕的是 , 投機客被高稅率嚇跑 , 就沒有人會去買預售屋紅單了 , 炒作預售屋不止無法獲利 , 還會一輩子套牢幾千萬在賣不掉的新房屋上 .
除非你是台灣司法傳奇翁茂鐘 ! , 應該說是台灣司法之恥 , 否則一般炒家要解約不賠錢真得很難 . 因為法院也討厭投機客炒房 , 只會照契約來判決 , 不會給投機客特別待遇的 .
願賭服輸 , 賠個幾十萬花錢消災吧 , 總比套牢幾千萬賣不掉來的好 .
司法界真吃很開? 翁茂鍾欠款3億元喬到免賠還追殺..爆逾2百司法警調官員成群結黨互利共生.
把銀行員告到家破人亡 翁茂鍾四案重啟
炒房已經是夕陽產業
除非買方願意無條件解約
不然你這樣做沒意義
而且一段時間後才能轉約這個應該是建商的規定
所以就算你換了買家 你還是繞不開實登2.0....
(實登2.0只會少賺不會賠錢)
但如果買方不想解約
你還要付房價3%~10%的違約金 (看你合約怎麼簽)
幫你分析一下，假設你房子1000萬，預計賣1100萬，小賺100萬
狀況一、維持現狀 或 建商願意不願意讓你提早轉約
實價登錄2.0，扣稅45% -45萬 ， 賺55萬
狀況二、買方無條件解約、建商願意提早讓你轉約
綜合所得稅15%~40%(你賺了100萬應該15%起跳) -15~-40萬 ， 賺60萬~85萬
狀況三、你賠違約金解約、建商願意提早讓你轉約
視契約違約金%數而定(3%~15%)， -30萬~-150萬
綜合所得稅15%~40% -15萬~-40萬 ，
賠90萬~賺55萬
換句話說....
除非你有辦法在實價登入上路前，說服建商讓你提早轉約
不然...
少賺一點就當作做功德吧
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