台中買中古屋 (第2頁)

北歐雲鄉

北歐雲鄉
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11樓

2021-01-17 21:03

s937729 wrote:
各位朋友們我想問我今(恕刪)

實登開價砍完出來的價錢其準確度是100%的

比如說實登600萬你出601萬~630萬之間一定買得到

但想用實登的價錢買到或是買低於實登基本上只有對屋主有機會

shane-wu

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12樓

2021-01-17 21:26

實價登入建議參考均價用！實際上還是要看您對這間房子的喜歡度有多少、周遭行情價、必須要整理的費用！剩下的應該就是你想出的價格了。不要比業務急.....不然大部分都是買貴比較多

xjp6y93dj4

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13樓

2021-01-17 22:19

實價登錄確實就是過去交易的金額

我買完房子隔幾個月登錄後再去看確實跟我買的金額一毫不差

可以當作一個依據參考

你如果比實價登錄低的價格去談屋主不會想賣很正常

相對你也不會想比實價登錄更高的價格去買

人性就是如此

當然還有很多因素會去影響價格

假如是買大樓的話不同樓層棟別景觀視野價格都會不一樣而且價差還不小哦

procar23

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14樓

2021-01-17 23:50

看你是幾年的中古屋啊
被房地合一卡到的還要加仲介費跟政府税才買得到當然實登買不到啊
2030年只能看隔壁或同大樓賣多少然後依條件加減

procar23

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15樓

2021-01-17 23:51

所以政府多少算房價高漲元兇因為政府也想在這個買賣中撈一筆

abelkk

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16樓

2021-01-18 0:26

s937729 wrote:
各位朋友們
我想問
我今年上實價登錄看我想買同社區房價
2020年3月到9月平均成交價700萬～780萬
房仲卻說實際上不可能以實價登錄的價錢開價買房子
說我這樣看房子
永遠買不到房子
是真的嗎？
實價登錄真的不能當作買房子開價的一個基礎嗎？

實登的價格是不含仲介費

至少4%的錢不是買方出就是賣方出

好賣的房子當然是買方出阿

鐵牛CEO

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17樓

2021-01-18 10:27

s937729 wrote:
各位朋友們
我想問
我今年上實價登錄看我想買同社區房價
2020年3月到9月平均成交價700萬～780萬
房仲卻說實際上不可能以實價登錄的價錢開價買房子
說我這樣看房子
永遠買不到房子
是真的嗎？
實價登錄真的不能當作買房子開價的一個基礎嗎？

換一個業務

聽聽別家業務怎麼講

就可以再增加經驗值

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人蔘比當歸大

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18樓

2021-01-18 11:10

s937729 wrote:
各位朋友們我想問我今(恕刪)

實價登錄算是一個參考值，有可能買貴，也可能買便宜，看你怎麼談。

Gamestar

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19樓

2021-01-18 11:47

s937729 wrote:
各位朋友們我想問我今(恕刪)

算上當初的仲介費,代書費用還有稅金...
的確是沒人想要自己貼錢賣,

但問題是700-780,也有80萬的區間,
你想要的房子到底是該以700還是780當基礎去增加...

流浪不想去淡水

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20樓

2021-01-18 14:37

s937729 wrote:
各位朋友們我想問我今(恕刪)

當基礎當然是沒錯呀~樓層座向會在影響到一些房價~
可是最重要的是屋主的想法囉~
出低價當然是買到的機會較少一些~~
但買方當然是越低越好呀~不急的話就慢慢出慢慢看就好了~~
我當然知道出高價很好買...

但相對的，如果有一間房子低於行情價不少的話~應該還沒讓你看到就出售了~甚至找投資客買下來馬上又拿出來賣的機率比較高~所以真有低於行情價的房~~可能不會讓你看到~