求實價登錄的準確性 (第2頁)

procar23

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11樓

2020-10-29 15:42

ivan0405 wrote:
不含所以實登800萬(恕刪)

實登不包含仲介費？
我剛賣一間房子交易總價有含欸是被騙了嗎

ivan0405

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12樓

2020-10-29 16:25

holyshut wrote:
實登不包含仲介費？我(恕刪)

你賣多少就是多少, 怎麼會含仲介費?

除非像樓上大大說的, 實登要備註:含仲介費 X %

至於有沒有被騙就要問跟你買房的人了無法冷靜

procar23

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13樓

2020-10-29 17:02

雙方談判的時候都是用含仲介費去談的
仲介現在都很硬不給砍

浮世塵埃

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14樓

2020-10-29 18:02

bobbyhsu wrote:
本人也遇到過明明隔壁...(恕刪)

你這個內容很有可能吧
如果只加十萬連規費都不夠了
沒買到不合理嗎？
這樣也能提出說實價登錄有問題？

sc945

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15樓

2020-10-29 20:13

liao jim wrote:
今天剛好路過台中烏日(恕刪)

我住11期,我們同一棟的鄰居在上個月剛成交一戶,前幾天我去591看到,實價登錄跟鄰居說的價格一模一樣

阿雪莉

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16樓

2020-10-31 9:43

實登大多數是真的
但買家通常還會把很多成本算進去
有的還會包一包當初的簡單裝潢+整理在裡面去算成本
造成嘴上說出來的跟實登不太一樣
（你自己賣的時候應該也會這樣算）

還有一種買轉約單的
實登會是第一手訂約的價格
可是屋主當初付了一筆現金去跟最初下訂的人轉約來
這時他的購入價的確就會比實登高很多

我覺得不用糾結這個
重點是屋主現在要賣什麼價吧
你管他當初買入多少？
像買賣股票，你會在意賣你台積電的那人是不是當年才買60元的那張？

mob_eewwee

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17樓

2020-10-31 18:49

阿雪莉 wrote:
實登大多數是真的但買...(恕刪)

這比喻很奇怪吧？
股票有實價登錄嗎？
實價登錄的原則是什麼？應該要清楚明瞭才對

liao jim

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樓主

2020-10-31 18:54

但今天我路過那間門口還掛賣....可能仲仲唬爛我的

阿雪莉

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19樓

2020-11-01 7:49

mob_eewwee wrote:
這比喻很奇怪吧？股票(恕刪)

我的意思不是說實價登錄不用做或不用真實
而是說不用糾結賣家講的跟實登的差異
他堅持那是他成本
他不願降價就是不願意
買賣就是當下的市價

買方市場的時候
低於實價他也會照樣來求你

所以那就是一個參考罷了
你還是得回歸現在的市價
才不會跟行情有落差

s913116

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20樓

2020-11-01 8:29

liao jim wrote:
但今天我路過那間門口(恕刪)

有可能，房仲話術太多，說謊居多（投資客買的房子，也會跟你說是自住客的房子，但其實一看就知道），講的天花亂墜，房仲的話聽聽就好，不用太認真。當然還是有好房仲，但真的不多。

開價就參考近一年實價登錄，以自己覺得合理的價格去斡旋，和對方周旋價格，若對方姿態高不賣就算了。
投資客買的房子，可利用實價登錄查尋，大約就可知道當初它的入手價。
當然你不可能開他的入手價，而且還得算把仲介費算進去，再開出你要買的價格。賣方都是想賺錢，所以不太可能開它的底價，除非賣方很佛心或急用錢。

實價登錄要以內政部查詢網站為主，不能看房仲網站上的，如591等等...