中碳S45C wrote:
最近在跟老婆討論想在南屯(5期)或北區(中國醫附近)找個中古2房的電梯大樓含車位來出租,預算約600-700,頭期可以拿個200-300(不含整裡及家具),如果以700W,頭期款300W分30年分期,每月繳貸款約13000-14000不等
如果順利每個月都有出租給房客約18000-20000左右,這樣算一算報酬率才3%左右,而且還不包含每年要繳的稅金等等,請問這樣的投資划算嗎?請問還會產生其他額外風險嗎?感謝前輩幫忙回答~
房價不看漲的話
隨著時間 房子會老化
租金會降低
萬一不幸 管理單位擺爛
更是房價下跌主要原因
投資最大重點
就是取得成本要低
不到三%............
買股票分紅都比你強
中碳S45C wrote:
謝謝您的建議,目前也...(恕刪)
台中市是一手屋市場，不是二手屋市場，也不像台北一樣流行買頂加或者是隔套收租，
在台中，如果要在房產上有獲利，
就是要買預售屋，
1.賺完工後的差價
2.賺出租的租金報酬率
3.賺10年後的房屋價差
這樣子操作才可能會超過金融產品的報酬率
台中的房產市場與台北的房產市場不同，思考點也不同，一定要了解地區的市場行情、風土民情，再進行投資策略
不要用台北的想法來買台中的房子喔
(例如:台中的年輕人可能可以接受地點好的10年屋，但是不像台北市連40年沒電梯的公寓都可以買….)
買房投資也要考慮之後的轉手率…
買預售屋完工後是新房，房屋維修的成本問題也比較少(與老公寓不同)
)
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