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小弟第一次買房,房貸問題請益

我2018年底買房,我的經驗如下:
1. 存款不是重點,收入才是,所以你的入帳顯示薪資轉帳很重要
2. 現在隨便都貸80%吧?何況你算青年首購吧?
3. 找本土銀行,外商利率可能沒比較好(個人經驗不代表全部)
4. 利率往下要,房貸的資金出不去,疫情降息之前應該很好談低於1.6%
如果服務公司營運正常穩定,
加上自己信用沒有問題,
跟薪轉銀行貸款,
成數及利率條件會比較好,
貸款速度也比較快

<經驗談, 薪轉銀行問我要不要多貸點>
Yetilala wrote:
Yetilala 2020-06-07 13:43 6樓
謝謝各位的建議,大概心裡也有底了,這房是我跟女友共持的,所以是會一起負擔


不打算先扶正再共持買房嗎?有名份的夫妻都常有為了房子的糾紛,更何況還只是女友?

然後貸不貸得過,銀行都有計算的標準,打個電話去問就知道了,想問幾間就問幾間。貸款成數,利率,需要怎樣的條件各銀行可能都略有差異
機會,就像老二一樣,緊握就會變大
沒結婚最好不要搞什麼共同持有

以後萬一沒走在一起要處理麻煩很多
當初買1800貸款1500,
夫妻聯貸((所以你要結婚比較好貸款))
我收入60老婆50 公務人員
找薪水銀行貸款比較順利

而且你還有一年多才交屋,還有時間存錢
(預售屋是不是要分批匯款了?沒買過預售)
交屋前好好工作別換來換去
把自己信用養好8成貸款一定沒問題
因為房產是有抵押的貸款
看的是你的還款能力
另外主貸人當然是你
另一半名下有房產再貸款利率會比較高成數也會打折(基本上貸不到8成)
婚先結..現在登記很方便.~~未婚前.真的不要共同持有買房之類的.~
不要衝動,雖然有政策優惠比較容易貸款,
但問題是貸款金額吃掉你全數存款加上多數收入,這是不實際的,
台中炒房客不少,你如果真的有長期關注,光看01這版就會看到笑出來,
北屯那邊的建商、投資客不知道動用多少政商關係去求好市多去那邊展店,因為有價無市撐的很痛苦,

情感碰上現實問題通常是不堪一擊的,這很現實,然後分持只會讓真的出事時更難看而已,
而且你的存款偏少,應該是有買車? 貸8成就是賭未來20-30年都不出意外,

台中東區一千萬預售屋應該是大樓吧? ...
如果沒有很急可以再觀望,因為那邊漲不上去,台中目前所有開發都離那邊滿遠的,
有定存最好等定存到期後再買,而且可以順便再看看房子,

歐,對了,我住八期,所以炒房看多看空與我無關,只是看到一些投資客、建商的嘴臉看不下去而以,
一定合約上註記貸款沒過合約取消包含退還保證金,建商不願意就換一家或晚點在入手,
我目前存款比你多也沒考慮在買房投資,現在房市就是在賭誰是最後一隻老鼠,
很多建商發現賣不好就改名或標完售,放著等,以南屯來說,上591翻兩下就會笑翻。
Yetilala wrote:
工作收入每個月加分紅6-10萬,都有匯到台幣帳戶裡面,每筆匯回來都是10-30萬,只是不是每個月轉,名下無財產無負債,有2張信用卡但只有小額刷,或買機票時使用,沒有遲繳紀錄,每期結清,目前帳戶餘額120萬左右現金,涵括在自備款200萬內,用來支付訂金簽約等工程款

不知工作幾年才存120萬
好好檢視一下還款能力是否足夠
或許先買總價低一些的比較好
Yetilala wrote:
情況敘述:小弟今年29(恕刪)

貸之前結婚先
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