角落生物迷 wrote:
哈哈 大家的回覆我都(恕刪)
這案子早在去年11月份就完銷銷售中心都撤很久了
而word gym是一個賺錢的商業機構
兩者的本質差很多的，我覺得沒什麼好比的....
你這問題就像
公設KTV比得上錢櫃嗎?
公設視聽室比得上威秀嗎?
公設兒童遊戲室比得上湯姆龍嗎?
這些問題的答案我想顯而易見
公設就是圖個方便如此簡單
但如果你們想出錢，把公設弄成很專業，我想應該也沒什麼不行
角落生物迷 wrote:
哈哈 大家的回覆我都(恕刪)
哈哈 大家的回覆我都有看 原來如此
看來感覺比較噱頭居多 不曉得他賣的好不好
現在才知道多數人還是都是精打細算型 不會被吸引到
hansel大大超中肯的
-----------------------------以上為原文
噱頭不至於
如同各建案包含惠宇.龍寶.寶輝...等所謂的一線建商,甚至到坊間常說的最糟糕的一案建商在敘述自己的建案時一樣,敘述了自己所包含的公社和拿來當建案的形容
這在我們所購買包含車子.電子產品.健身房會員...等都是一樣的
買屋不應捨本逐末,而是確認想要的在從規劃與特色中找出真實的價值
比起那些真的建議要學會看建商用的營造廠和都市計畫,以及參考建商是否有黑歷史,因為愛惜羽毛的建商,那怕建案有點小問題都會把屋主的需求處理好,而不是放任不管
這是網路時代任何處理不好的都會在上面留下痕跡
另外再請要留意
梯戶比(如同12戶配五梯,梯戶比就是2.4),再看到一層幾戶的問題時要先判斷梯戶比才是有根據的比較,例如一層六戶配兩梯,梯戶比是3,那狀況更糟糕;或是一層四戶配一梯,那梯戶比是4更慘,目前看過比較好的除了大戶人家的一層一戶一梯,剩下次優的就是四戶配兩梯,梯戶比是2,但這類在新建案已經很難看到了,大多是在十幾年左右的建案為常見
車戶比,假如150戶只配了130個車位,那是不是表示會有人買不到車位,沒有車位的房子,買便宜賣難賣,想想當初為何買中古還可以便宜就了解原因了,原則上都會建議至少車戶比可以達到1,那是一個基本,也就是200戶至少要200個車位,400戶至少要400個車位,低於一的社區建議少碰甚至不要碰,當然如果是住在台北市區內的捷運站附近的話,那就可以把車戶比的考量降低,另外就是有機械車位的社區不要碰,不管買中古還是預售都只買社區只有平面車位的社區,彩雷的機會就會少很多
管理費低的社區不要碰,因為這東西影響到的就是社區的質感與維護,之後影響的就是你的房價
如果是買預售屋的話,除非本來就是想在交屋前轉約的投客,不燃不要碰所謂的簽約3萬,零工程款....等的案子,因為這些案子吸引了自備款嚴重不族得自住客,更吸引了龐大的小投.中投過去,這類的案子那怕可以熬到交屋,但是在這樣的情況下,可能發生法拍的機率或是投客來不急脫手導致出租的機率變高,因此社區相對複雜,也就是你的房價下跌的機率變高,但如果一開始找的就是簽約+開工10%,工程款5~7%,交屋款3%,這類的建案,簡單來說比例可以變動,但是至少是在前段就收到15%左右,這類的案子會卡住投客大量資金,這類建案要碰到投客機率就低,碰到也是有實力的投客不是小投,相對有問題機率小,同樣的這類案子吸引到的自住都是已經自備款不管是自己準備還是父母幫忙準備,都是有充足財力的,之後社區出現法拍機率就低
買預售不要捨不得花個一萬多找驗屋,肉眼比不上電子儀器事實
買二手不要找有黑歷史的房屋仲介
謙華的部分,去年11/30就結束銷售,中心12/1就撤除了,代銷都移動到順天豐華那案子去了
上週三有幫親戚mail問過順天客服,建商手上只剩下保留戶小3共計五戶,都面社區後面的面向,因為親戚認為小3的32坪太小,就沒繼續問更詳細的了
希望你可以找到想要的房子,加油~
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