bochabo wrote:
各位前輩好，小弟是在(恕刪)
各位前輩好，
小弟是在彰化市工作，因為也到成家的年紀，
也有陸續在彰化市看房，都是看中古透天，
但彰市的房價感覺是瘋了，大家都很敢開，2X年的房子還要12xx，還很好賣！
最近出現幾件社區大樓也要2x萬/p，
因為假日都是待在台中，一些同事也住在台中市，所以就建議乾脆買在台中，
烏日高鐵區近74線，去彰化市也蠻方便，
但是高鐵都蓋好很久，烏日高鐵區還是很荒涼，沒啥店家！
還有就南屯嶺東那邊，但是空氣品質好像很差，
有嚴重的選擇障礙，不知道該如何下手，
有在版上看到幾個建案，不過都是預售屋，看預售屋都要預約嗎？
不過家人說不要買預售屋，因為是自住，如果等實品屋出了問題，就來不及！
所以自住的話，還是買新成屋還是中古屋嗎？
表達的有點混亂，就是討厭彰化不管誰上任，市況永遠都是那樣！
--------------以上為原文
第一段的部分,其實市場自有機制,賣不出去就會調降,現在查成交價錢也很簡單,實價登入有做假,但如果花時間去篩選絕對可以找出真正的區間,因此,沒有貴不貴,只有差在有沒有人買單,有行有市自然就有成交
第二段的部分,烏日高鐵區有發哥的大案子,我只能說當投客都想離開這區,那這區就是你得思考的區域,可以試看看等小投售不了被逼拋售的話,那有機會撿便宜,但如果是用保值或是增值的概念在看,那就還是想想吧
不管買那一區,下手錢請務必問問自己是否可以不機思索得答出這區有那些知名的建商在蓋的建案,分別得戶數與公設比大約多少,建案大約所在的地點,當確定都可以的話就可以證明你花了很多心思在你將要投入的購買行為上,那要賠的機率也低了,建議,買房要看營造廠不是只看建商
第三段的部分,以前的人都用經驗用肉眼,現在花個一萬多就又驗屋公司使用電子儀器(電子內窺器.熱成像...等)幫你驗屋還出具驗屋公司提供得驗屋證明,這樣的情況下,你家人說得或許在20年前是蠻有道理的,但以現在來說,其實立足點不足,怕有問題就找驗屋公司,買的起上千萬的房子還花不起驗屋的一萬多?這豈不是有點捨本逐末
中古屋也可以找驗屋公司,問題試驗出問題頂多不買,或是小缺失請賣方讓價部分,但每間驗都要錢,這也不是不可以買,只是要看你打算做到怎樣的程度
至於基本的買預售屋或是買中古屋好,各有利弊也屬於比較容易找到的比較資訊,就不多談了
誠懇建議:
1.檢視戶頭有多少,可提供多少自備款(包含房價款兩成.裝潢款.家電款.代書契費款...等)
2.買預售屋要找大建商
3.上網找一下這家建商是否有黑歷史
4.確認建商用的營造廠是哪家,實績有哪些
5.區域最好可達到上班與生活的平衡點,不要為了便宜找很偏的地方
加油~
