bcd89105 wrote:
目前小弟薪水四萬多,(恕刪)
轉換跑道如果你的職業沒啥特殊同職業轉換其實薪資已經定型了,如沒職位加級也就這樣了.
這種短時間要一筆錢的可能只剩買彩卷了...
說真的你都有一間小套房了,為啥還要買3房一廳的?
不知道你老家是啥屋?透天或是公寓?住家裡再把套房出租但是這都有風險.
何不先住套房夫妻一起存個幾年有頭期再換,但是你可能前幾年不能生孩子...
或是小孩一生就丟給家裡帶...不然前期你可能會失眠暴躁...也可能影響你的事業或夫妻感情...
以前有位同事就是這樣..他比你厲害頭期一百買間600多的透天...又結婚又生小孩...沒住家裡小孩夫妻自己帶.
每天上班黑眼圈表情就跟吸毒一樣...坐下來就隨時都可能睡著...不時睡過頭遲到...小孩生病請假等等.
更何況你還要準備結婚!!這筆錢呢?你在短時間內要花超出自己能力那麼多的錢說真的我是不建議你去做.
就算能,結果可能變成~風光在前後面就被貸款一直壓著身體.在沒存款之下你是不容有啥特殊情況的!
不然你一被壓垮可能就不是單單你一個人的事情了!想清楚吧~~
有時候我也在想辛苦買一間屋然後每天下班回家時間就只剩睡覺...那跟住一間套房有啥差..
雖然後面會得到一間房但是那種心情還是很怪.
說不上建議但你參考看看吧.
bcd89105 wrote:
目前小弟薪水四萬多, 住台中市
名下有150萬左右的一間套房 (一房一廳)
但還有100萬的房貸跟信貸, 目前月繳是1萬6元 ( 房貸 7000 信貸也差不多7000 )
因為近期規劃要結婚,
因此很著急想買到 400萬左右 三房的房子
不知道要如何轉換, 才能比較妥當？
能請大大給我一些建議嘛？
樓主應該資產總清算一下，才好做下一步的打算。
100萬的房貸跟信貸共1萬6千元，對於20年房貸的計算基礎100萬約5千。顯示利率太高。建議信貸一定要先還掉。
400萬的房子約要有100萬的自備，但是您沒有提到這部分，
若是貸款300萬以20年房貸約是1萬 5千左右的本利攤還，應該是與您的收入洽當的比例(約1/3)。
以上提供淺見供參考。
bcd89105 wrote:
目前小弟薪水四萬多,...(恕刪)
房子是資產，所以買房也是理財很重要的一大部分，
信貸一定要先還掉，才是理財最重要的第一步，理財前要先理債，尤其是壞債，信貸就是壞債，只有房貸是好債，
所以信貸要先還掉，你才能夠有好的條件去和銀行談房貸和利率，銀行評估好的貸款人條件，最好是沒卡債、沒車貸、沒信貸…是最好。
薪水只有四萬多，不知道你開什麼車，養這台車一年要繳多少稅金?每月的油錢需要多少?也不知道你之前借信貸的用途為何?
還有，要結婚了，規劃保險也很重要 ，記得要買定期險， 壽險、癌症險都買定期的(一年一期)，意外險買產險公司的，這樣才能最省保費+擁有最高保障。
1. 每月房貸支出不超過月收入三分之一
2. 每月保險支出不超過月收入十分之一
薪水四萬多，所以每月房貸頂多繳個13000，每月保險費不宜超過4000元，其他每月還要繳管理費、手機電信費、水電、油錢…等等
自己先列出一張表，好好的靜下心來算一下，未來想過什麼樣的生活…
買房千萬不能急，一急你就輸了，人生只要一急，就容易做錯誤的決定
衡量自身能力，有多少錢做多少事，通常結婚都要花個2-30萬跑不掉…
家長給的50萬，頂多只夠結婚的花用及買房後的傢俱家電費用而已…
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