CNC-2 wrote: 在篰子段上次市府拍賣, 建商都已經到50萬了
要看容積率和建蔽率
台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，2021年台中房市預估推案量會在2200億至2400億元間；至於推案熱區，14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注。由於上述兩個區塊地點好、亮點多，吸引眾多品牌建商搶進購地；其中，14期房價預期將站上4字頭，水湳經貿園區則從45萬元起跳。 林正雄分析指出，台中房市雖受政府打炒房的政策影響，市場交易恐將放緩，但長期仍為穩健走升局面，短線投資將收斂或轉為長線持有；尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高，換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳，並非短線投資型產品。 先前進場建商，為求總價能符合市場需求，以縮小坪數來降低購屋門檻，如已喊出將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設，產品規劃23至35坪，總價1,200萬至1,600萬元產品。 另如已購地建商包括水湳經貿園區的陸府，單元八的龍寶、久樘、國聚、總太，在土建融貸款新制與防養地的政策下，可望將推案時程向前推移，其規劃坪數也會放大至40~60坪，預期每坪開價在45萬元以上。 整體來看，受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響，台中各區域房價呈現緩步上漲，74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元，太平區74號環線已看不到1字頭房價；未來三年內，包括北屯、西屯、南屯精華區房價，將邁入每坪40萬元以上的新領域。根據台中市不動產開發公會最新統計，2021年50億元以上大案，包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓，總銷約120億元；由鉅建設7期府會園道第一排豪宅案，總銷100億元；寶輝中科「VILLAGE」二、三期，總銷100億元；興富發7期市政路商辦大樓，總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。 另外，總太地產北屯區「心之所向」總銷120億元、國雄建設台灣大道案總銷80億元、順天建設永春東七路案總銷60億元、龍寶建設八二三公園旁案總銷55億元；大陸建設也有110億元案量，包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。 值得一提的是，豐邑機構2021年推案力度加大，包括河南路商辦大樓（總銷250億元）、進德路與樂業二路住宅與商辦大樓（總銷180億元）、市政路商辦大樓（總銷120億元），三案合計總銷達550億元，將是台中市明年最大的推案建商。 「房價回不去了！」林正雄認為，土地、營建成本持續上揚，無論政府再用任何政策打房，只會增加民怨，因為過去打房的方式跟工具，多為金融限縮與加稅，雖有成效，但一刀兩刃，勢將影響全國逾八成以上的房屋持有者權益，值得政府正視。
joeybaby2017 wrote:
將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設，產品規劃23至35坪，總價1,200萬至1,600萬元產品。
「林口王」亞昕佈局台中 14期搶開第一槍明年跳4字頭
近年北部上市櫃建商冠德、日勝生、亞昕相繼插旗布局台中，房市戰雲密佈。其中素有「林口王」之稱的亞昕集團，今（19）日宣布在七期新市政中心成立台中分部，董事長姚連地說：「過去一年積極布局台中精華土地，從台灣大道沿線、五期、七期及捷運站都積極獵地，明年確定推出台中北屯推14期首案，以中小坪數住宅、4字頭開價，目標在2022年台中達到年推案百億規模。」
據了解，該案基地面積約550坪，位在崇德八路、山西路周邊，鄰近823紀念公園，將興建地上15樓，總戶數66戶，總銷9億元，初步規劃23到35坪、格局2至3房，單價4字頭，預計明年第一季上線，主力總價介於1200到1600萬元，同時強調不買賣紅單。此案可能成為14期新案第一槍，也是台中首見重劃一開發、房價隨即就跳高4字頭的地區，令人咋舌。
姚連地今在台中辦公室開幕記者會指出，長線看好台中都市發展，原本公司布局台中推案時程可以提早，但過去買土地發現實在好貴，地主幾乎是一天換一個價格，以14期地價反推，除非開發商是重劃前取得，否則單價4字頭以下幾乎是「賠錢」。他以台中首案為例，完工要到2024年，「換算一年開發利潤頂多3到4%、可以說是進入毛3到4，幾乎是在幫地主打工。」
亞昕國際總監陳其德指出，雖然台中有眾多重劃區，但14期是台中最大重劃案，公共設施、綠覆率將是獨一無二，對外地建商而言，新重劃區獵地取得的更有便利優勢。目前除了14期深耕外，並確定布局台灣大道兩塊土地整合案，但細節尚未定案，此外也會鎖定七期、五期、捷運站沿線持續獵地，目標2022年台中總銷案量上看百億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中基本盤穩健，不管是在人口成長、建設利多、平均年齡，都是六都前段班，加上有大片重劃土地供給，長線來看潛力無窮，且相對於雙北房市趨緩，更能吸引北部建商南移。
亞昕集團除了重壓台中布局外，也看好馬來西亞的人口消費潛力，姚連地表示，海外吉隆坡麻六甲飯店跟酒店式公寓投資案，目前正在預售第一期，面積達萬坪，去年正式動工43至45層樓，2022年底完工，目前針對華人地區銷售，總戶數1100多戶、賣了約4成，總銷案量五百億元；後面還有兩萬坪土地待開發，街廓整體造鎮起來將有5、6千戶規模。（王鈞生／台中報導）
僅隔著中清路呈左右雙核心發展的水湳經貿園區與14期重劃區，將引領北台中邁向國際都會新面貌。
據業者分析，14期重劃區今年首案將由亞昕建設打先鋒，產品價格從4字頭起跳，中部一級指標建商也都多有布局。
包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、新業、元鈞、磐興等，粗估建商購地面積已達兩萬坪，房價含金量節節升高。
尤其在14期新闢公園第一排的雙橡園、國泰的推案消息備受市場關注，將為該區域行情定錨。
而即將於今年1月27日開標的14期帝王標案，面積達4988.99坪，鄰近74號快速道路與未來的巨蛋場地，為目前區域最大規模及開發潛力的完整基地。
投標底價高達31.88億元，是2021年開春以來房市最大標案，將成為今年房市的引信。
至於水湳經貿園區在中央公園開幕後，行情更好。中央公園占地高達67公頃，為全台都會區內最大面積綠地，超高綠覆的低碳智慧環境，吸引市民前往踏青。
不只政府建設大力挹注，企業與開發商也將眼光聚焦於此，龍頭企業總部陸續進駐。
包括振宇五金、巨大集團全球營運總部、采威國際資訊營運總部、水湳航太產業總部，以及緊鄰的單元八有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒工業等企業搶進。
尤其在2020年下半年之後，經貿園區的土地交易頻頻創高價。7月份時文商段土地接連以每坪單價235萬元、240萬元成交，買方即是總太地產與集團主席以個人名義購入。
緊接著豐邑機構再以每坪單價245萬元購入文商段土地，又刷新區域行情紀錄。
統計內政部實價登錄資料，中央公園周邊2公里內的土地成交價格，自105年均價每坪75.3萬元，到109年已上漲至每坪135.59萬元，漲幅達80%。
地價帶動房市走勢，水湳房市自2019年創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」個案，每坪單價坐三望四，直到2020年下半年公開的達麗「創世紀」新案，已站上每坪45萬到50萬元大關。
而位在中央公園兩側位置的新案也受市場矚目。如陸府購入逾2000坪位在中央公園首席位置，緊臨河南路、中科路等重要聯外道路，並串聯成熟機能，可望再次樹立區域地標建案紀錄。
另外，單元八的總太、久樘開發、龍寶建設則是挾蓬勃發展的中清路商圈優勢，未來推案不容小覷。
台中近年房市交易最熱絡的區段，非北屯區莫屬，根據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計，北屯區近年的建物買賣移轉棟數逐年增加，2020年更以8162棟寫下歷年新高，且在今年1月也延續去年的好表現，以單月1788棟的大量，改寫統計以來的單月歷史紀錄，堪稱是台中房市買氣的進擊巨人。
北屯買氣爆棚，除因近來有不少大規模新案交屋外，人口及建設紅利加持更是箇中關鍵，根據台中市政府民政局統計之人口數據就顯示，截至今年1月底為止，在當前全台中市共282萬人口、100萬戶當中，北屯就有高達28.7萬人、10.7萬戶，分別佔了全市的10.2%、10.74%，因此有著相當龐大的自住需求，使該區躍居台中市移轉棟數第一名。
而在去年全台中推案金額衝破3000億大關當中，北屯區就有包含總銷金額高達80億元的達麗「創世紀」、總銷53億元的登悅「城之華」、總銷34萬元的富宇「富好」、總銷32億元的櫻花「巨人」等多個大案登場，根據臺中市不動產開發商業同業公會彙整資訊顯示，去年前11個月中，北屯申請建照戶數達6252戶、身領使照則有3630戶，也分別居全台中市之冠，成為推案重鎮。
對此，台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯當前人口將近29萬，為台中市最多，且還在持續增長中，因此剛性需求厚實，加上北屯近年建設話題眾多，除有北屯機廠、單元十二、十四期、水湳經貿園區等重劃開發題材外，還有台鐵捷運化及台中捷運等軌道利多，光是捷運綠線就有5個站點位在北屯區，且又有雙鐵共構的松竹站，交通便利性大幅度增加，因此才能吸引大量人口進駐，以及建商搶地造鎮。
不僅如此，北屯發展最早的11期重劃區也吸引漢神百貨與中信金斥資60億元，準備打造面積達 3.4 萬坪、比全台營業額最高的台中新光三越還大的「洲際娛樂商城」，和環球購物中心兩大百貨接連插旗，而總經費高達65億元的「台中巨蛋」，也落腳在近年來最房市討論度最高的14期重劃區，使得當前北屯住宅成交均價已站上2字頭。
臺中市不動產開發公會市場資訊委員會主任委員溫宗良就指出，今年北屯14期重劃區、水湳智慧城周邊將成房市熱點，個案開價每坪上看40~60萬元，在「廍子王」總太地產已火速完銷造鎮系列案一期「總太2020」、二期「總太聚作」，且準備於第一季推出總銷達150億元的三、四期「心之所向」的情況下，今年即便受打房政策影響，買氣與推案量都可能有所遞減，但預估北屯區域房市熱度仍會持續向上攀升。
豐境建設總經理邱名仕表示，回顧台中這十年，隨著交通建設發展，帶動房市推案版圖，北屯區便是最大受惠區域，不僅區域內重劃區陸續規劃完成，加上多項重大建設題材，房市關注度大幅提升，尤以台74沿線的14期重劃區、水湳經貿園區，近年建商購地卡位心態濃厚，未來發展備受期待。（地產中心／台中報導）
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