Corry0100 wrote:肯定樓主已看了5...(恕刪) 的確是看很久了,感謝大大的建議喔!很實用,我也看一段時間了,發現越來越貴,因爲建商的地點跟建材如果比上一案好,價格怎會更便宜?加上要等金融海嘯,天災人禍⋯等崩盤投資客也比我搶先⋯目前就找適合的房了,如有推薦,案名再麻煩了
thervdbest wrote:小弟看房已當興趣,至少看50案以上...(恕刪) 我老了.有話直說.如不喜歡就跳過.你是看成品屋/實際公設.看50間的屋況?..看屋是關燈驗採光.有幾個暗區很難住?..看屋是開燈驗屋況.有幾區施工有瑕疵?..看屋是開燈驗漏水.共有幾區漏水壁癌?或者是.你已經參觀50間案子的預售屋展示廳?..在虛擬實境光鮮亮麗廳.吹冷氣喝飲料..聽代銷解說./看圖片影片./參觀樣品屋..這建案屋況好壞.不知道....這叫看屋??.**********************************我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人.看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.https://reurl.cc/nzqQe2●買房先看(採光).三面/二面/單面採光...採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣●購屋首重(空間).住正房.縮小房或鳥籠..格局傢俱配置圖.備註只供參考.別當真●基本區:房廳衞廚後陽台.(每個區幾坪)..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人*縮小房每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025*它33坪=2房2廳1衛1廚1陽台+公設30%●牆外禁止鋁格柵.空調機擺牆內.走人●看屋需(查此屋位置).有無嫌惡設施..買新房.別裝修浴室.未來漏水壁癌痛哭.https://reurl.cc/9E9lLO.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖.裝修:如拆牆.拆磚.移動管線.換馬桶浴缸.搜尋明星裝潢按摩浴缸漏水賠樓下85萬.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕.看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.https://reurl.cc/vn36xA台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%●學國外契約加註私有:總價含私有大廳...私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場...契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難.房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).https://reurl.cc/gp9kR●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值..第二道財務部:審核借款人還款能力●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F)...不需費神比較.找住家附近的銀行即可●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰...未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋.
看屋.請善用(樂居網).Google搜尋打上...建案名稱.樂居加入免費會員.可查閱1.此建案歷年單筆成交資訊..第幾樓.幾坪.單坪價.總價.車位2.此建案歷年平均價.最高價.最低價3.此建案賣多久...預售屋抓二年+實價登錄到現在...賣況很好.或是.賣況很差..已成交筆數n空屋代售户數