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西屯南屯2-3房選擇請益

Corry0100 wrote:


肯定樓主已看了5...(恕刪)


的確是看很久了,感謝大大的建議喔!
很實用,我也看一段時間了,
發現越來越貴,因爲建商的地點跟建材
如果比上一案好,價格怎會更便宜?
加上要等金融海嘯,天災人禍⋯等崩盤
投資客也比我搶先⋯
目前就找適合的房了,如有推薦,
案名再麻煩了
thervdbest wrote:
小弟看房已當興趣,至少看50案以上...(恕刪)

我老了.有話直說.如不喜歡就跳過.
你是看成品屋/實際公設.看50間的屋況?
..看屋是關燈驗採光.有幾個暗區很難住?
..看屋是開燈驗屋況.有幾區施工有瑕疵?
..看屋是開燈驗漏水.共有幾區漏水壁癌?
或者是.
你已經參觀50間案子的預售屋展示廳?
..在虛擬實境光鮮亮麗廳.吹冷氣喝飲料
..聽代銷解說./看圖片影片./參觀樣品屋
..這建案屋況好壞.不知道....這叫看屋??
.
**********************************
我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.
合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人
.
看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)
住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.

https://reurl.cc/nzqQe2
●買房先看(採光).三面/二面/單面採光.
..採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.
●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人
..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣
●購屋首重(空間).住正房.縮小房或鳥籠
..格局傢俱配置圖.備註只供參考.別當真
●基本區:房廳衞廚後陽台.(每個區幾坪)
..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人
*縮小房每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025
*它33坪=2房2廳1衛1廚1陽台+公設30%

●牆外禁止鋁格柵.空調機擺牆內.走人
●看屋需(查此屋位置).有無嫌惡設施.
.
買新房.別裝修浴室.未來漏水壁癌痛哭.
https://reurl.cc/9E9lLO
.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖
.裝修:如拆牆.拆磚.移動管線.換馬桶浴缸
.搜尋明星裝潢按摩浴缸漏水賠樓下85萬
.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕
.
看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
https://reurl.cc/vn36xA
台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025
●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%
●學國外契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場.
..契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難
.
房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).
https://reurl.cc/gp9kR
●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率
..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..第二道財務部:審核借款人還款能力
●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
..不需費神比較.找住家附近的銀行即可
●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款
..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰.
..未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋

.
thervdbest wrote:


的確是看很久了,...(恕刪)


最近也在找這區
不過惠宇觀市政應該只剩四房了?

有好建案的代銷麻煩來私訊+1 
thervdbest wrote:


謝謝大大提供的刪...(恕刪)


裕森林還有很多要賣 只是不想透過仲介
離交屋還有一段時間喔!
最近也在找這區
有好建案的代銷麻煩來私訊+1
嶺東算南屯嗎~~~精銳藝X匯和惠宇尚晴~~這兩個建案~~1200可以買到.
silence12 wrote:
嶺東算南屯嗎~~~精...(恕刪)

嶺東真的比較遠一點,的確1200可在那邊買到三房低樓層的

理和也有新案在那邊,可惜小弟不能接受那地點⋯不然總價算蠻可接受的
退休老人 wrote:

我老了.有話直說....(恕刪)

忠言逆耳,感謝前輩的指教
句句一針見血,小弟欽佩!
感謝建言
看屋.請善用(樂居網).
Google搜尋打上
...建案名稱.樂居
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1.此建案歷年單筆成交資訊
..第幾樓.幾坪.單坪價.總價.車位
2.此建案歷年平均價.最高價.最低價
3.此建案賣多久.
..預售屋抓二年+實價登錄到現在.
..賣況很好.或是.賣況很差
..已成交筆數n空屋代售户數
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