可以跟你分享住在那邊的狀況
我家以前是租屋在樂群街的透天，後來921以後爸媽趁房價低就買了樂群街上美術達觀
住在這裡的好處就是，附近的公園很方便很清幽，大樓沒有什麻公設，當初兄姊的小孩都是在這公園長大
也不需要過馬路，下個樓公園就當是自己公設，很方便
這邊比較算靠近學區(忠孝.忠信國小，居仁光明國中，如果厲害的念女中也很近)還有法院(律師事務所一推)，
所以文教住宅文化比較濃，商業氣息完全沒有(換句話說比較不熱鬧喔，只有早上的第五市場跟附近的南屯小小小商圈)無法比擬東興路南屯路後段或美村路。所以我們住的大樓雖然不起眼，但裡面的住戶相對穩定(上班族跟公務員或老師有一些)。
大約12年前，順天當代美術開始蓋，當初開價約10-12/坪，現在約25萬/坪，順天當代美術蓋的真的很好，我從它開始挖基地就看著他長大，我家陽台面對他，也因為這樣他蓋起來以後，我家沒有太陽了(嗚)。如果有人要買順天，可以推薦，唯一它的坪數都是大坪數，小資族無法換屋下手，我們家這棟近期倒是有些小資租買進來(畢竟總價便宜一半)，順天的住戶也很穩定。這附近投資客跟租屋客相對少。
惠宇這塊基地，從以前我們就有聽到要蓋透天，後來沒蓋成，後來又說蓋大樓，但也是聽很久，直到最近才確定惠宇接手了。柳川的車流其實不多，而一大清早公園的吵鬧聲其實是比較靠近順天這邊的公園，惠宇這邊我們會說算尾巴的公園，其實很安靜，比較少人，所以吵鬧聲應該還好。晚上九點以後，這邊都很安靜沒什麻人跟車(如果喜歡安靜的人可以考慮)。市場就是第五市場，但限於早市，晚上吃東西的話，只能到南屯路或是美村路(五分鐘可以到)，所以商區機能真的真的沒有很大，但是交通我覺得方便，要上中投接國三，就走五權南路，10分鐘可到，要去大里或太平也是15分鐘，若要上國一，就走五權西路，至於大家所說的離美術館很遠，的確就是要走一小段，但是我覺得15-20分鐘內就走到了耶，因為可以沿著美術綠園道(就是已經沒落的很多異國餐廳這邊)，然後直直走就可以到美術館或是去文化中心了。沿路綠化很多。
以上，供想買惠宇的人參考
然後，我並不是推薦惠宇喔，因為我最近有買屋需求，要結婚，但是沒考慮惠宇，因為太貴，哈哈，所以只看南區的建案，因為回娘家也近，習慣這附近了，惠宇我有聽說33-39，我覺得就看怎麻談，因為順天現在是25/12年嗚，惠宇如果這個價格好像也不會不合理，但是買33還是買39就可能看自己能力及本事去談了~~
但惠宇基本上潛銷期是開價-3萬，所以開價36-42，潛銷就33-39，至於是33還39是看選的樓層和戶別而定，而非會談就能高樓層談到33。
33是40坪面中庭的戶別，那座落不是很推薦
至於價錢合不合理是看個人以及他的需求而定，我的話沒非要這一區，以2700萬而言，放眼其他區這價位能找到更好的房子，或是能買到更好的區域，所以我覺得這案貴（好不好都是個人主觀）。
惠宇的價錢很硬是公認的，若要談也只是尾數刪減而已，價錢鎖的死，所以投資客也敢一開始就衝。
twinzfish2110 wrote:
我是住在惠宇國美館隔...(恕刪)
高速公路T爸也有
我有購屋需求
找了個時間去看規劃圖
業務一直強調稀有性，
提供資訊略嫌誇大(基地800坪?)
建材不知道，價格不知道，
按計算機推估大概多少
單戶平面圖沒有提供攜回
老花了 看著那個小到不行的社區平面圖
看圖要用放大鏡
只會說盡早寫排序單
驕傲地講著開賣搶購規則
強調開賣隔天就會漲價
看個房子討論像在辯論
不會聽你說 一直打斷
業務氣勢不錯 有自信 有殺氣
但服務業能搞成這樣 身為消費者實為可悲
業務找我去看圖的
我也以為是去看圖
但房子不會多說 說只是草圖 還可能會變動
花很多力氣營造買氣
已有多少人約看 交排序單
業務會花時間手算自備款施工款單給客人
並告知他們價格很硬，尾數不可能減
而且依往例當天會玩蕭
上千萬的消費 像是直銷般的洗腦
呵呵..惠宇信仰不足的不用去討罪受
相較之下，相同的預算去看寶輝及龍寶的入門款，完全沒有這樣的感覺，反而是很舒服且被尊重的。
說真的，看房從有需求變到有需求及有興趣，由於變得對建築有興趣，所以開始廣獵各建設公司建案，惠宇近幾年的建案相對其他建商而言算是進步很少的。沒像以前覺得他的社區就是比同級建商的質感好上很多。
現在真的需要點信仰...
sy0 wrote:
市區好多的惠宇國美的...(恕刪)
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