FinnHsu wrote:
之前在新竹看到公設...(恕刪)
台中就有啦，聯悅聚
倒是不少飯店都有這樣的設計，就是...
浴室排水孔降一塊磁磚的高度，做高低差截水溝。
洗澡完用水掃把一掃，地板很快就乾，浴室也不會常潮濕導致發霉。
下圖為比較誇張的做法，整個高低差在淋浴間繞一圈．
kate120300 wrote:
台中市好的建商以及...(恕刪)
推這篇，大家買屋查建案特色也需耗費不少時間
而且像寶輝等級的建商其實不常揭露細節
感覺591等網站未來可以針對特色做更細緻的房屋篩選
我也拋磚引玉一下
硬體:
惠宇建設標配乾濕分離有截水溝，也有預留沐浴用品空間
鼎佳森MOMA、太子青峰錦、有做乾濕分離截水溝
大城七月沐樂、豐謙時代菁英為浴缸與地板間做截水溝
精銳博、陸府植森、裕盛建設 室內景觀陽台為無門檻落地窗
大毅讚幸福 公設有二間練琴室
建議可再用靜音鋼琴系統，能達到不吵鄰的目的，
(關於這點我覺得建商應多用練琴室，也可避免住戶噪音干擾問題
目前不少社區公設開放空間放置高級名琴，但好奇實際使用率多高)
聯聚 理仁 史坦威1908年古董鋼琴
順天 御南苑 FAZIOLI
總太 國美、東方帝國 史坦威 基本上總太社區都會放鋼琴(聽銷售說為標配)
久樘香坡 史坦威
精銳潮 頂樓露營區(這真的有跟上潮流)、星空電影院
地下室採光 和築F1、由鉅大恆、[鉅虹曙光之旅2、水岸岩](鉅虹這兩案直進式地下停車規劃)
排水系統設置總存水彎 浴缸用降板 也是不錯設計(這比較普遍)
軟體:
專屬APP 精銳、大毅、時代
LINE官方帳號 族繁不及備載
特約商店 惠宇、鉅虹、大毅、精銳
PS精銳在軟硬體上都蠻創新的，網路行銷也做得很早且完整，且不只以公司建案廣告為主
個人覺得許多知名建商或許公設大器、建材高檔但硬體、通用設計、網路行銷、活動舉辦就相對弱了一點
bobbipeter wrote:
琴室超不實用,鋼琴...(恕刪)
抱歉，提個不同見解
任何公設都要維護，或許您沒使用鋼琴吧，但鋼琴要固定調音倒是真的
鋼琴也沒那麼容易玩壞
真的有學琴的人不會用keyboard，音質、觸鍵差太多了
其實會用到的人就覺得實用，不會用到的人給再好都不實用啦!
FinnHsu大
有看過一個概念,公設有幾間類似飯店的空房，讓住戶的訪客來訪可以過夜
這個印象中總太有做，其實這概念有一陣子了
2010年待北部甲山林代銷公司他們就好幾案做過公設客房
Mr. Jumpy大
高低差截水溝這幾年也不到普遍
個人覺得這真的很實用，惠宇為標配
可能有人認為想買惠宇為腦粉，惠宇都做多久了
說實在更多建商這種很基本的細節現在也不做
而且曾經對二間建設公司客變時提出此工項
回復都是無法配合
害我下間都想直接買惠宇了...
智慧宅概念、電動車的規劃
所知目前總太洲際W、遠雄文心匯有規劃電動車充電
房地產可能生命週期長、產業鏈龐大、成本高昂吧
再現今科技日新月異下因應的變革真的是慢了點
通用設計目前有在做的也是少數建商，合宜住宅、社會住宅反而都已實行
kate120300 wrote:
1. oo園的保姆車，提供車子與司機接送孩子到附近學區上下課，也能載或接人到高鐵站，這真的很棒，媽媽早上可以安心的穿睡衣在家，不用受限每天接送孩子哪都不能久留的窘境飛吻
2. 許久以前看到o茂建設特別在淋浴間的柱子上留好放沐浴用品的洞，這個真的印象深刻，淋浴間不用加裝架子或任何物件非常貼心。
3. o將建設大有的頂樓有一個風力發電，據說可以供應部分公電讓住戶剩下一筆。
如果某個建案頂樓全部加裝太陽能板並且賣電給台電，然後管理費超便宜不就太棒了！
4. o銳建設有一社區提供溫室種菜，可以住戶認養或是交由物業公司管理，若能結合在公設提供輕食，讓住戶可以吃到有機蔬菜會比社區主廚一日六餐更有吸引力。
5. o鈺建設提供B1停車位給大眾停車，並預期把資金專用在於社區的無數個植栽，這個想法真的很棒，附近停車真的很難，一小時也是40元的條件下，我會選擇停入豪宅地下室熱血，當然有貼心的設計外車非住戶專用動線，可是...花幾千萬買房子的人只能停車在B3-B6有點本末倒置，不多批評，這建案已經非常棒了。
如果社區會自己賺錢，那住戶就不用承擔這麼高的管理費了耶，都想起立鼓掌了！
6. 不太需要大大的原文書圖書館、也不太需要25米溫水游泳池，希望有溫馨的兒童遊戲室、8人左右的小劇院，當然如果管理費不高全有也是很加分！
7. 其他也很喜歡很貼心的：垃圾分層收、媽媽教室烘焙或廚藝課程、全戶軟水、建商舉辦音樂會、建商與餐廳特約讓住戶享用可打折
...(恕刪)
1. 接送服務成本高，除非使用者付費，否則容易出現用的都是固定幾個，沒用的大多數最後決定廢除，其實以現在Uber或特約租車都很方便，個人叫車選擇多元，社區養專人專車不合成本效益，若是聯聚等級，住戶有司機，或是太差的車不坐，或是擔心安全問題，這個服務不實用
3. 市區內風力發電效益極低，還會有震動問題，颱風來還有損壞維修問題，裝幾塊太陽能板還比較實際
4. 小溫室或是頂樓開心農場讓住戶舒緩身心不錯，但除非專人管理否則難自給自足
5. 為維護隱私及社區安全，很多社區都規定停車位僅能在住戶間買賣，為了賺點停車費開放外車，平均到每戶每月管理費恐怕沒有100，不如提供收費的訪客車位，方便住戶訪客比較實際
6. 原文圖書館能有幾本書？附庸風雅罷了，跟進口雜誌商合作按月提供原文雜誌借閱，或許使用率高些
個人經驗，最有感的設施是
1. 自配廚師的社區會館，提供輕食、套餐跟3-4桌宴會空間
2. 全年開放的溫水游泳池、spa
3. 健身房跟多功能室，多功能室可讓住戶請教練做瑜珈，小孩練街舞等
4. 聚會空間：供住戶辦花藝、讀書會，小孩家教等
以上設施的前提是社區戶數跟管理費要有一定水平
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