peter lai88 wrote:一般建商的利潤 25趴， 土地成本350000坪. 建坪1坪賣十九萬賺少 還有賺頭， 嶺東那邊 土地一坪六十幾萬， 建商 賣25萬還是賺得笑哈哈， 七期重劃區 那邊土地1坪 一百五十幾萬， 賣40幾萬 還是爽爽賺。 光看太平人口成長數， 每個月都 一兩百人穩定成長， 難怪建商敢一直買地。
土地一坪 35萬,...(恕刪)
arrem5104 wrote:
其實土地賣不了多少，看蓋幾層，以我買的47坪土地才五坪一坪一百，建物本身一坪14算
一坪土地30五坪就150加上建物本身47坪大樓大概也要800多萬
差350萬你要選市區還是太平？這定價很揪心的
是這個意思嗎???--我猜的啦.
以我買的47坪的大樓土地才分到5坪(建在不同地點有地1坪100萬跟1坪30萬)，
假設建物建築成本一坪算14萬(個別用料不同建築本身一坪12萬到20萬的都有)-arrem5104大大提供
一坪土地100萬--五坪就500萬.一坪土地30萬--五坪就150萬-->這兩個點差350萬.
加上建物本身47坪(47X14=658)大樓大概也要800多萬(150+658=808萬)
差350萬你要選市區還是太平？這定價很揪心的
台灣台中市民 wrote:
是這個意思嗎???-...(恕刪)
是的，所以我猜寶佳那個定價3房的應該不會低於一坪20，個人目前住西區五期，附近建案一坪土地大概要150，新建案本身含主體一坪也少說要40，7期賣價大概200但土地成本取得偏高，買價大概150以上，最近買的剛蓋好準備交屋的北區大概在30上下，這是我觀察的賣價，至於買價，看個人功力吧！新建案個人看了不少合約書扣除土地，建築本身一坪12萬到20萬的都有，除了樓高有差外，建築主體的用料也是有差的
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