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松竹領航

有預定7樓,但當時付預約金時說好的價錢,與現在的開價貴上50萬,有受騙的感覺...
不含車位,一坪還22萬多,也不知道是在貴什麼的?在房產過多的區域,把這筆大錢放在那裡,不如買保險定存3%獲利...
唉,建商就是愛賺錢,價錢若沒得談,就考慮退了...
可能是附近新開案的建案,賣得太好了,幾乎說是開賣當天賣8成或完銷
所以價格跟著其他建商,定的高高的,還不給折扣
跟原來寶X的訂價策略,會低於同區滿多
感覺的完全不同

不過我覺得我的代銷小姐滿熱心積極的,有興趣可以私訊我,推薦我的代銷小姐給其他大大
這一區交通利多接連不斷
明年捷運,好事多,後年國道4號豐潭
惠宇貴的號稱之後都是3字頭,接下來下半年還有華太要推案
就算會蓋在廟旁
業務直接明白說不可能比惠宇便宜,要我們先去了解行情,預計9,10月看圖預約

領航地點更好
雖然是寶佳和峻
但要多便宜也不太可能
所以如果以租金計算,沒有獲利3%以上,那不如買保險不是嗎?買房還要付貸款利息... 打房政策應該說失敗了,薪水不漲,其他的都齊漲,真是個痛苦的年代。
買房子是一件很主觀的買賣,說到底還是自我實際的需求,看討論站是很有趣的~發現好多人一直針對單價在討論,卻只有少部分人在討論土地相關行情,其實你我買房的價格並非銷售定的,也不是建商定的,影響房價最直接因素是賣土地給建商的地主,你家隔壁賣地一坪賣60萬,你覺得你會賣58萬嗎?所以在台北的仁愛路跟台中的仁愛路蓋一棟一樣的建築物,它的工程費用是差不多的,但是售價卻是至少相差10倍!

Ray920110 wrote:
買房子是一件很主觀...(恕刪)
精闢的見解,真的萬物俱漲,要回到過去真的難,所謂千金難買早知道,我媽以前常說逢甲附近一坪2-3萬(40-50年前),要多少有多少,唉,這怎麼說,大環境改變,只有自己更加油更上進才能更好的未來。
謝謝各位的見解。買方的立場,當然是價格越低越好,賣方當然相反。但若買方聯合起來讓建案銷不出去,賣方價格也會有所調整,這是市場機制。有無買方正在談價錢的?歡迎提供價錢討論狀況,彼此交換訊息,現在還是買方時代...
合理的價錢,合理獲利,才是買方買屋的關鍵... 沒有獲利,那就讓它變空屋吧~ 反正台灣人口正在下降中... 以後房價會怎樣也是個未知數? 千金難買早知道,既然未定數太高,即代表風險越高,不如把資產做其他更好的投資。以2+1房,租金保守估計每月1.8萬(含管理費),扣除約2000元管理費,房租只實拿1.6萬,每年收入(1.6*12=19 .2萬)。以3%獲利計算,房價合理價格是640萬。640扣除40萬裝潢費,總加應為600萬才是合理的。不是嗎?
慘了....這樣看來G0的投資客不少,好像太早下訂這區了,大家怎麼看?

是說我也還沒去了解這案子啦
we147121 wrote:
慘了....這樣看來...(恕刪)

太早下訂?不會吧!投資客巴望截運通車後再漲一波惹
價錢變來變去,先用低價總價650萬左右,騙得下訂金,然後再來慢慢哄抬價錢,這是什麼行銷手法。再來就是700萬,再考慮就是740萬,就是不買
讓你們看要賣給誰?以租金而言,你願意每月花2萬元租一個小到不能再小的3房嗎?也沒有景觀,就因為離捷運站近,建築品質也不佳,憑什麼一直抬高價錢?那租金2萬元中還要扣2500管理費,實際只能拿17500元。能否租的出去還是個問題?未來台灣的人口只會負成長,740萬都可以買小透天了,跩什麼啊待銷公司,待銷人員的態度真差。本來還在考慮,這下不用考慮了,哈...
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