台灣台中市民 wrote:
因為我認為中科工作...(恕刪)
原來有這種考量
不過我覺得磐鈺不像是一個會推小坪數案子的建商...
從它在沙鹿推案
以下擷取自蘋果盤鈺雲居
(正面窗戶採用YKK氣密窗，廚房配備STOSA系列雙排廚具、賽麗石檯面，衛浴採用德國V&B系列，配備雙面盆、降板浴缸、電腦馬桶。)
建材的選擇，不負責任推估不會小隔壁德鑫太多吧
但如果雲華賣得成數不高的話，順應市場或許會有可能吧
鋼骨比RC好?這個觀念是台灣建商廣告出來的,不然有看過以扎實要求的水壩是用鋼骨還是RC,台北101是全鋼骨嗎?在拿另外一個國外趨勢,日本在神戶大地震後,鋼骨與RC的倒塌比例是3:1,所以現在日本很多的高層住宅已經改用RC設計.鋼骨是台灣建商的廣告方式.國外是以建案特性在決定使用鋼骨或RC. 以居住來說,除非是選定住高樓層,不然RC的居住品質好多了,住宅設計鋼骨,一開始是為了建築速度與大廳空間.
1.接待人員跟場地
基本上是很舒服的，我印象只有雙橡園、宏銓的接待人員讓我有一樣的感覺(像寶X感受就還好)，
銷售人員不會距離太遠，看的出來是對公司理念認同的銷售傳遞。
竟然還送了很精緻的杯子?! (這點有嚇到我，搞得好像我是成交戶)
2.設計團隊
大家都說的很詳細的，現在常常經過那邊看外觀會覺得怎麼跟當初設計有落差，
現在陽台有種樹上去之後才突然了解，原來綠化植披上去會有如此的加分。
這個案子賣的應該不是投資，是自住客！
因為價格確實不低，需要有相當認同的人才會去買(個人淺見)。
3.維護保養費
有一個常常投資房產的朋友當初也是跟一些朋友想一起看這個案子。
當初他們後來放棄過去看是因為他們認為這個案子的後續維護保養費一定很高！
所以管理費也不可能低到哪邊。
我自己想說到現場了解，才知道他們是把部分車位拿出來當作停車場(附近商圈很缺車位)，
不同車道進出，不同空間，因此管理方面沒問題。
有數字精算之後，把這份收益去攤提管理或是維護基金，
因此沒有大家用想像的這麼高！這點我認為建設公司有很認真去思考這個問題所提出的解決方案。
4.盤鈺建商本身
我自己是不太熟，但是我有幾個認識的建商朋友，常常跟他們再一起都知道很有理念的建設公司不容易賺錢。
自詡建築公司跟建設公司不一樣的發心XDDDD
從案子整體規劃、預售中心的搭建內部細節、邀請的團隊。
看的出來這個案子建商是打知名度，其實利潤是沒有想像的多，因此可以說
這個案子CP值相對高?! 原本是應該這樣沒錯。
不過由於當初這塊地主...嗯..地主都是很精明的，賣的價格是很高的
所以造就了建案的成本上升
所以不便宜的造價+土地成本 = 遠高於行情的價格
5.地點
由於店面百貨公司化之後，公益路商圈這幾年商業氣息有往一段那邊跑了。
因此居住品質應該會上升，畢竟五期算是早期重劃區成功的一塊！
生活機能跟住戶品質都是當時一時之選，所以地點沒問題！
但是正因為商圈已經成熟，增值空間是沒有新重劃區來的高。
回歸正題就是這個案子還是自住客在買的！
以上分享
內文搜尋
從 APP 打開
X