有著30公分的鄉民 wrote:
最近去看房，有個疑...(恕刪)
買到蓋好的比較心安
預售屋沒蓋好漏水裂縫
只會
幹在心裡
有著30公分的鄉民 wrote:
最近去看房，有個疑...(恕刪)
買預售屋的幾種情境:
1.投資客:
投資客看準未來房市一定漲 所以先買預售屋的權力 因為房子還沒蓋好 還沒過戶 所以房子這時候並不是你的
(所以才有基隆一屋多賣的新聞) 也因為如此 所以買房的人可以用很低的成本買入房子的"權利"
隨著時間的過去房價的高漲 把這個預售屋的權力賣出 這樣就可以賺差額 還不會受到以前奢侈稅 或是現在房地合一稅的限制
2.有被動收入者
假設某人有一年一百萬的被動收入 想要買一千萬的房子(自備款300萬)
那這個人就必須三年後存夠自備款才能買
如果三年後房價上漲 那就買不到了
所以就現在買預售屋 三年後交屋 三年內用被動收入去繳頭期款
3.已經有自備款的買者:
如果你已經有三成自備款 我也覺得沒理由要買預售屋 除非房子的條件非常好 非買不可 否則現在預售屋的價格一定和市價一樣 或是高於市價 不可能預售屋低於市價
所以如果你已經有足夠頭款 我實在找不到理由去買預售屋承擔那個風險
lordkon wrote:
買到蓋好的比較心安
預售屋沒蓋好漏水裂縫...(恕刪)
這是錯誤的
買到蓋好??
你怎麼知道還蓋好之前不是漏水裂縫呢?
當然不是鼓吹買預售屋
只是在我對混凝土建物的知識，灌漿後的粗胚經過豪雨的洗禮
難免出現幾間不完美的會漏水房子
但不代表是漏水屋
經果修整後，甚至沒修整後，一樣可以推出一個"蓋好"的讓你看
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