請教..台中五期中古透天&土地行情? (第2頁)

lanshomes

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11樓

2008-06-17 1:46

Big Angel wrote:
988萬已經很合理了...(恕刪)

難道是騎CBR的大天使~~~~!!!

在神也是人一支烤玉米的戰爭

wawey

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12樓

2009-03-27 17:46

有結婚打算
最近開始看中古屋
主要是看五期10年屋齡上下的華夏
室內需求30坪左右
打算住個十年後脫手

不過看了幾間品質還ok的屋子
如:惠宇X華、天X堡、采固x越、璀璨X旅
平均開價都還在12~13萬@@
現在行情還有這麼好嗎?

有幾個物件心理蠻喜歡的
但看到開價就卻步了
不知道實際的成交行情大概在哪?

聽說北區的惠宇園道臻觀已經有成交價12.X左右
或許我應該往那邊去看看
雖然離工作地方遠了一點(騎車約15分鐘)
但太原路綠園道環境尚可
又是惠宇的新成屋

請問板上先進
現在五期的中古行情真的還有這麼好嗎?

Big Angel

Big Angel
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13樓

2009-03-28 5:29

五期是很優的生活區塊，我個人認為短期內不會有太大的波動。

但這不意味這個區域的價格沒有掉，只是掉的真的蠻少的就是了~

一般的舊大樓約單價一坪10萬元左右，還能掉到哪兒? 一坪7萬嗎? 那是法拍屋的行情了。

新一點的大樓，目前差不多比去年十月的時候少個1~2萬/坪，看建案的指名度而定。

這裡不像七期、八期、美術館一堆新建案，靠著無數的題材一飛沖天(單價); 選這兒的大多是自住居多的買方，對於各方面的需求有一定的標準，價格當然也是。

這兒的居民不選一路之隔的七期重劃區，有他的道理在，相對的，這兒的價格也合理的多，掉的幅度當然也就不大了~

Big Angel

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14樓

2009-03-28 5:30

lanshomes wrote:
難道是騎CBR的大天...(恕刪)

您好:

不是CBR啦~

是大CB~!

bikemonk

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15樓

2009-03-30 11:27

五期是全台中市公園綠地比率最少的重劃區, 終將被淘汰如舊市區.

購屋要件!

1. 公園
2. 市場
3. 學校
4. 交通

五期就是少了第一要素, 未來將會被市場所淘汰.

Big Angel

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16樓

2009-03-30 15:24

bikemonk wrote:
五期是全台中市公園綠地比率最少的重劃區, 終將被淘汰如舊市區.

購屋要件!

1. 公園
2. 市場
3. 學校
4. 交通

五期就是少了第一要素, 未來將會被市場所淘汰.

我實在無法理解您的分析:

我就住在五期的大樓，大樓對角就是萬壽公園，萬壽公園面積不小吧?!

如果嫌小，一路之隔的二萬多坪的森林公園走路三~五分鐘就到，何來少了第一要素之說?

這裡售屋的要件，經常仲介打的標語就是:
"雙公園、近捷運，家樂福商圈，明星學區 ⋯ " 不信您可以翻翻報紙看看便知。

bikemonk

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17樓

2009-03-30 15:51

五期也只有這個區域(萬壽公園)算有公園而已, 但超難停車, 人口居住過度密集(未實施容積率), 攤開都市計劃圖與Goggle Earth 五期與舊市區沒什麼兩樣, 特色只有筆直的道路, 這也是為什麼五期排不上金磚四區的理由, 不過它確比四期好很多.

神話

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18樓

2009-03-31 18:08

我覺得五期真的很不錯

跟big angel住在附近

50公尺家樂福大墩

130公尺文心森林公園

80公尺大新國小

吃住在五期樣樣都很方便

這也是我自己很多住五期客戶有能力換七期卻換不下去的原因

便利性差太多了

HONDA．神話改 BMW．神話　囉....轉戰BMW ^ ^~

dreamer123

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19樓

2009-03-31 20:04

bikemonk wrote:
五期也只有這個區域(...(恕刪)

未實施容積率??
現在那本細部計畫書內的土地使用管制內容沒有訂建蔽容積的呢?
幫我找一找吧!

bikemonk

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20樓

2009-03-31 20:35

台中市重劃區有實施容積率重劃區只有7-12期重劃區, 雖然後來都全面實施容積率但一些舊重劃區(1-6期重劃區) 除6期外卻已蓋滿大樓/透天, 所以這些舊重劃區將來土地利用價值將以新的容積率法規來計算, 所以長期價值就會比不上7-12期重劃區, 雖然現階段舊重劃區生活機能比較好, 但10-20年後這些舊重劃區就會被市場所淘汰, 處處是空屋.

五期沒品質.

七期有氣勢

八期多綠地