這位大大說得很好，聽得進去是你的福氣
很難得有人花時間打這麼多苦勸
套房千萬不要買.....
Corry0100 wrote:
1.肯定樓主明智的決定，退掉頂樓公寓是智舉，不然就會被當盤子被房仲和屋主賺一筆，自己還要背20年房貸，以後又賣不掉
2.潭子的房子並沒有比豐原貴，
豐原的房價平均真的比潭子貴很多。
3.若覺租豐原套房貴，建議在潭子租房也不錯，價格和套房條件可能會更好(有包網路水電之類…)，生活機能也不錯，去豐原也近。甚至有些是在透天裡的套房有大陽台住起來也舒服。
潭子因為有工業區的需求，所以套房出租產品會有較多選擇，套房之間也蠻競爭的，所以房東都會含第四台什麼之類，自助洗衣店也不少，蠻方便的喔！交通上，回彰化也很快。
4.買房至少要買二房，以後才好脫手喔，如果要買套房，也要買坪數大一些，一房一廳一廚有陽台15坪，這樣和銀行談房貸才好談喔！
5.若沒存到頭期款，建議不要硬著頭去買房，尤其不要選擇“買個小套房又加上信貸"這種選擇。
因為:
1.小套房是不好脫手的產品
2.小套房未來增值有限
3.如果又是用信貸(給銀行賺高息6-7%)
等於是雙輸的局面。這是二個壞球。
有的人不曉得，在年輕時候的決定，往往會影響到50歲中年時，每個人累積的資產多寡程度。
買小套房:
1.不會增值
2.不好脫手
而且又用到信貸的話
1.讓銀行多賺你很多利息
最後，會變成，
買了房，不但存不到錢，反而會讓自己越來越窮，因為小套房不會幫你增值，10年後想賣又賣不掉…
聰明的做法應該是:
1.不要只圖求現在的方便，只顧眼前的利益，眼光要放遠一點，因為買房是大金額，長期理財的一種產品喔。
2.先在潭子租房，以時間換更好的空間及價格。
3.好好立下儲蓄計劃。
4.三年或五年後，買下二房。
(放心，未來3~5年中古屋房價不會漲)
5.快樂搬進二房，二房會保值，繳給銀行的房貸當做繳房租給銀行。
6.20年後，房子是自己的，而且錢都存在房子裡，還可以抗通膨。
7.20年後，至少有6.700萬的資產(以20年後的金錢來算)
8.若10年後要換房，二房也較好脫手。繳銀行的房貸繳了10年，等於存了10年的錢在裡面，把房子賣了，繳完剩下的貸款，就有一筆錢可以做換屋的頭期款。
9.快樂換三房，繼續繳10年房貸給銀行，繼續把錢存在房子裡，三房更保值及增值(土地持分較多)
10.過了10年，又想換小透天，一樣把三房賣了，當做小透天的頭期款…
這時，應該有50歲了。
20年前如果是決定買小套房的人，50歲有什麼？大約200萬的小套房資產?
如果當年是決定多存幾年錢，買對的產品，好一點的產品，而且不把錢花在信貸的利息上的人，
50歲時，擁有的是6-700萬的長年存房的儲蓄金額，有小透天市值可能是1500萬的資產。
如果到65歲想退休，再把小透天賣了，換間小房子，剩下當退休金買高收益債基金，每年8-10%，增加自己的退休金和醫療看護費之類。
或是，小透天賣了，改買二間小房子，一間自己住，另一間收房租，等於每月增加自己的退休金。
這就是為什麼很多人都不明白，
為何有錢的人會越來越有錢?而窮的人會越來越窮呢?
其實一切都是從當年做的決定開始~
這是人生理財功課之一。
有錢的人為何會越來越有錢?
因為:
1.存錢買房(房貸1.8%)
2.不讓自己有卡債的循環利息(18%)，不辦信貸(6-7%)
3.通膨每年2%，只有房地產能抗通膨
4.繼續存錢，繼續買房或存股投資(5-6%)
5.2-30年後，有累積一定資產後(5.600萬或更多)，就可以開始用大錢生小錢(買ETF，高收益債基金等)，複利，利滾利，越滾越多。
6.或把資產再拿去買房投資，繼續錢滾錢…
而20年後沒買房的人:
50歲還在租房，幫房東養房子，幫房東累積更多的資產。
或是買錯產品的人:
1.把錢存在錯誤的商品上。
2.又辦了信貸，花更多的錢和時間(年輕歲月)在繳信貸的利息上。
3.10年20年後套房賣不掉，被套在裡面，貸款又只能繼續繳。
別人是把不動產變動產，二房換三房，買套房就真的是不動產，一直被卡住很難動…
請:
1.繼續存錢
2.選擇對的產品
3.10年後換屋
強迫自己存錢方式:
1.去銀行辦零存整付(每月強制從薪水裡扣1萬存起來)
2.不要買儲蓄險，只有0.8%，會越買越窮喔
3.三~五年後，準備進場買房。
4.買房前請先看50間房(花半年~一年)
5.繼續好好持續做功課
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