有一個指標叫做建案量
現在成交價格跟建案量不成正比
許多建商買了根本無法推案 因為容積低單價高 推起來房價要賣到40萬以上
要等發展好就留意建案量吧
單元八重劃區
台中水湳單元8重劃區今(24日)一筆國有非公用不動產進行標售，鑫港尾段254地號、基地面積201.7坪，總底價1.26億元，共吸引兩人搶標，溢價約7%，以總價1.34億元成交，換算單價66.8萬元，專家表示，單元8地價歷經多年盤整，平均成交單價已經站穩65萬元以上，隨著水湳推案熱鬧、重大建設陸續完工，將逐漸往2016年高點7字頭邁進。
台中水湳經貿園區重大建設不斷，帶動周圍房市、土地價格水漲船高，上一波土地交易熱潮介於2016年前後，因單元8開發時程較水湳經貿園區要早，遂成為業者搶攻水湳的房市先鋒，並一舉將單元八的地價拉高到7字頭高水位，但隨後即因景氣反轉修正不少，據土開統計，2018年住宅區每坪57~59萬元；2019年度住宅區每坪56~62萬，離最高點跌幅約有1~2成。
再來，隨著近年水湳園區重大建設火力全開，電影中心、綠美圖、會展中心接連動工，中清路的超級巨星、愛買、迪卡農、寶雅、星巴克等大型連鎖店陸續開幕，水湳轉運中心與中央公園陸續完成，以及房市景氣轉強助威，單元8土地價量表現反強向上，去年至今土地買賣破5000坪，帶動價格重返高點，平均成交單價達65萬元，逐步逼近上一波7字頭高點。
今年最新一筆單元8重劃區住一之一標售行情，基地臨廣吉一街，屬次級路段，基地面積201坪，以總價1.34億元成交，換算單價66.8萬元，聯合不動產經紀店東陳奕安指出，目前水湳經貿園區條件相近的土地，單價動輒7字頭，相較之下，單元8地價還算划算，吸引置產族出手。
春耕不動產協理洪永瀚指出，單元8土地使用規劃以低密度開發為主，區內主要土地使用規劃是住1-1，未來可望推出不少高價別墅型產品，以單價成本6字頭換算，別墅至少上看5000、6000萬元以上，但因為低容積高地價，大多都會朝向整合基地蓋大樓，利潤好、去化速度快。（王鈞生／台中報導）
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