ryanow wrote:
如題，如果現在有150萬上下買台中的話，大家會推薦買那區呢，目前單身一個人住，想買小坪數兩房就好，目前沒開車，以後有可能把台南的媽媽接上來住大約8年後！
1.大家會建議買新房還是舊房子，如果是投資兼自住
2.新房子會建議買哪區，舊房子會建議買那區
3.台中太平週邊是斷層嗎？有沒有買哪區是便宜又大碗機能又好50年內不會有地震危機的呢???
高CP值的地方，周邊生活機能好，離火車或捷運站也不遠，還有高速公路跟74號也很方便的地方，有嗎
？？？因為對台中不是很了解，希望在地人能提供一點個人見解，感恩～
以你的準備金和要求來說,建議不要考慮新屋只接找屋齡5~15年
為何屋齡區間式這樣,因為五年內大多惜售,五年以上你可以在現在的是場找到甜蜜點
要拉到15年式因為你的本金只有150萬,考慮到你是剛從澳洲回來,除非你在澳洲都正式工不是黑工,英文流利可與國外直接開會等級,業就是大家所謂的買車容易養車難,你會是買房容易養房難,要考慮到你的房貸償還能力,假如你月薪3萬,為了準備突發狀況,也就是說你的房貸月付要控制在5成也就是1.5萬內,當然看你是要20年還是30年還是40年房貸都好,目前市場上聽說有銀行推出40年.,1.75%房貸,但要說的是,你才剛從國外回來,也就是你在台灣端這邊的勞保記錄是0,頂多就是現職工作一年左右吧,如果找的又是沒有投勞保,是讓你自己去外面保工會的那種超級小公司,那可能你也不是用薪轉還是領現,其實你可以給銀行徵審看的東西很少很少,因此是否可以貸到40年或是低利1.75,其實很有疑慮
因為你是第一間房子所以不用考慮投資或是自住,房子不賣掉是不會變現金的,賣得好就代表你要買的時候也買得貴,賣的不好就代表你要買的時候相對超值,因此除非你是要買第二間房,不燃根本不用掉進這句文字陷阱,就很簡單一件事,只要可以保值就是不錯可以下手的目標,至少你還賺到了租金(不考慮未來可能的1~2%通膨)
以區塊來說,台灣本身就多處地震帶,50年內不會有地震危機,大概除了遠離台灣吧,地震不會是你要考慮的第一要素
你的購買區域絕對是跟著你的工作走,只要你付得起錢,絕大多數九成以上的位置你都買的到房子(陽明山這類的例外),因此你應該是先確定你的工作地點,然後開始依照你的運輸條件去找區塊再結合你的經濟條件才對,譬如果你在台中港上班,你找一間太平的房子,然後你沒有車子,我就真的不知道你要怎麼上班,上班不會是朝九晚五,那怕你是考進台中港務分公司(前身是台中港務局),這類很類似公家機關風格的地方,想要五點準時下班,先看看上面有沒有交代任務吧,因此考慮到這些,搞不好你得買在梧棲.清水.龍井.大安.大肚...等,不燃你就是得過像我一樣的生活,開車上班,上班地點在台中港,住在西區美術館附近,10點前一定得睡著,每天06:00起床,06:30前得出門,再晚就幾乎都會遲到(這樣生活我過了七年)
你想要的別人也想要,價錢不會便宜,你不想要的別人也不想要,有機會挑到不錯的房子,但條件未必如你所願,坦白說如果你工作在台中市區,或許可以考慮中區,因為之前沒落所以相對來說有很多可以挑,但也因為沒落所以沒有新房子都是很老的房子,另外就是北區,因為中區沒落商圈移往西屯,導致北區也蕭條,但至少北區有中友百貨公司和中國醫藥和中技所以挺過去了,現在也有新房子,但價位不符合你期待,但你可以考慮這區的舊房子,屋齡相對中區來說年輕多了
或是你可以考慮被鐵路隔開導致發展嚴重落後的南區,但如果你想要買到中山醫院那附近的優質段,價錢上面也難,但可以考慮此區的舊房子,相對北區來說又更年輕了
會建議這兩個位置也跟你之後想要接妳媽過去住有關,人老了病就多了,離醫院近但卻又聽不到救護車聲音的地段才是最合適的,中區那邊有一間台中署立醫院,最近蓋了新的醫療大樓也是可以考慮,那區附近還有中華路夜市,價位上就要看你能接受到多舊的房子
現在鐵路高架化配上中捷和高鐵,說真的我認為中山那邊有機會在10年後形成商圈,當然前提是中山可以維持它的醫學中心等級,不會被拉下來
150萬不多,扣除你買房要給的1%和代書費和新購置的家電.家具.簡單裝潢(水電不重拉),但如果屋齡30年以上,建議還是重拉比較好,和搬家費....等,應該只剩下110萬左右可以當頭期款留個20萬當備用金剩下90萬,因此~可選擇性真的不大,如果你買的真的是在海線地方,那邊一般銀行鑑價就不高,貸放成數也約7成,屋齡高.地段差的甚至只有5成,除非你買的是新烏,建商又有先跟銀行敲好一批專案貸款額度,那找建商配合的銀行有機會到八成,但利率就不會好看
先找到工作,租個半年再考慮買房子吧,想要一次安頓好,風險偏高
加油
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