Per莊 wrote:
請問 #7 藍大～～...(恕刪)
沒深談 但姿態不低 一坪只給減兩萬
Per莊 wrote:
請問 #7 藍大～...(恕刪)
這個是早鳥優惠(我覺得是話術)。
第一。建材使用是 ykk氣密窗、洗特麗洗碗機、櫻花二口爐、送松下室外機、熱空氣交換機。
(但是要我來說…只有ykk這氣密窗是還行的，其他…我覺得soso，因為太多建材的不確定性！)
第二。地點來說尚可，因為五期沒有什麼土地可以蓋，不要拿什麼其他的地方來比，基礎不同呀…
一千五買河南路附近十年屋，完全不同一個基礎，張飛打岳飛的情況。要的話可以拿其他五期的中古成屋來比，
我想…這會比較有信服，不然一千五要比台北市只能買套房，那…是否…台中佛心了一點？
所以…我是這麼覺得。
離題…地點來說敝人是覺得旁邊的舊透天會造成感觀不佳，即便正面的臨路退縮，也還是不夠
其實比較好的土地早就蓋走了…現在像是在挑剩的，敝人反而覺得買像國泰築善這種的成屋反而好一點！
第三。雖然社區單純，但是單坪的管理費九十塊…敝人想…羊毛還是出在羊身上，要享受高品質的社區生活，或許就是要付出
高代價吧。
但…我認真的覺得…他們機車和汽車的分道是做的不錯，至少這一點我是喜歡的，不論對於騎士或是汽車駕駛者都是安全加分。
資源回收室就是走另一個小道，不錯…但…我覺得還不如用來加寬車道反而舒服些。
地下室開挖到b4…買到b4車位的人會很暈…一直轉…建議不會暈車的人來開會比較好。
總體來說，這位置尚可，小環境差一些，建材尚有很多不確定性就不好，迴音的部份要解決。
至於總價…口袋夠的人就接受， 口袋不夠的人就看別區，如此而以，沒有什麼比較性，因為五期…土地就是少。
但是…不選擇，倒是可以選其他同性質五期的中古成屋，因為…舊不是不好，而是它們的公設比低呀…有一好沒二好。
世上沒有台幣七十萬可以買豐田阿踢斯又可以買藍寶堅尼小牛的事情，有的話請讓敝人知道…(不要讓我買模型，我買很多了)
樓地版厚度18cm
隔戶牆厚度15cm
YKK氣密窗+(5+5mm)膠合玻璃
My雋
真的有這麼好嗎?
其他新案豪宅倒是沒有特別強調這個咧.
1.對手：5期首購型案件不多，沒有對手。
2.交通：離文心捷運站算近，中港路開車的話也還好。
3.區位：附近有學校都走路可以到，巷弄內鬧中取靜。
4.規劃：人車分道、B1超跑車位，地下室無樑板，開窗大室內明亮。
5.建材：18公分樓板+粉刷層、18公分分戶牆面、太格木地板。
6.鄰近：舊市區，人口穩定。
7.贈品：空調主機、全熱交換器、電動曬衣架、立地式烘碗機。
這案子的劣勢：
1.對手：因為對手不多，所以價格也比較無從參考。
2.交通：雖然離中港路開車不遠，但是走路太遠。
3.區位：巷弄內所以出入口不好規劃。
4.規劃：汽機車正門出入、開門見灶（有多做一道輕隔間）、走廊正對主臥門，地下室停車位整排無柱隔開容易有爭執、基地小公設少。
5.鄰近：舊市區所以鄰近市容不佳、建築物後面應該很貼。
6.建商：雋業樣本數少，前案的品質好像也有問題，銷售說有信託。
結論：
我之前看過一次7樓3房開價15XX（聽說往上沒有了），車位160萬換算起來每坪約37-38，比對歇雲跟碧根21號價格都算平實，只是相對上區位地點也有差距，但如果比較鄰近七期的其他同類型建案（MY勝美、大道、傳奇、臻愛、懋榮NEXT1、仰雲...等）就相對高，窗開很大加上目前前後無遮蔽房內的採光應該還不錯，雋業給的設備跟建材也滿好的可見對本案有企圖心（賞屋還送環保袋），加上鄰近生活方便又是學區，我是覺得喜歡這邊的環境的話可以下～
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