Marcus Ray wrote:
這個建案小弟也有去參...(恕刪)
配備真的都用知名品牌，但房屋本身建材用料其實看得出來也都用得不錯，開價我也覺得不能說貴，只是他們比較不給殺而已
蝦毀啦 wrote:
我個人是不會買實品屋...(恕刪)
因為實品屋拍起來比較好看啦！不然空屋有什麼好拍的
聽銷售人員說很多住戶都是因為保固好才買他們的房子
1.車庫後方的空間：
現在這種1樓或地下室停車的建案，都一定會在車庫後方留下一個小空間，搭配衛浴後就美其名為「孝親房」。事實上，這個空間根本不適合當房間，一來空間超小，二來通常沒對外窗，三是汽車廢氣會竄入；做為不會久留的儲藏室還差不多。要住人的話，我都戲稱為「不孝親房」；捫心自問，你自己願意住在這個空間裡嗎？如果自己都不願意的話，情何以堪讓父母住？
2.洗碗機的配置：
最後一張照片，洗碗機的位置超不OK，洗碗機的門是下拉式，拉下來放到地板後，剛好是在水槽前方，這樣子人要站在哪裡？
正確的配置應該是洗碗機往左移，讓出水槽前方的地板，鍋碗瓢盆倒完菜渣，在水槽簡單沖洗後，再順手放入洗碗機。
從這個小細節就可看出這個建商根本就不用心，如同其他網友說的，只會用幾樣相對高價的廚具，企圖營造豪宅的質感，可惜沒用。
這個實品屋62建坪，但它是4樓半，1樓車庫非日常生活區域，所以換算成正常三樓半（前院停車）的格局，大約是48建坪的坪效，這就是為什麼你覺得62坪還太小的原因。
另外，這個建商在中部地區蓋很多建案，都是買便宜的地（巷弄內或工廠附近），再用上述的手法營造豪宅的假象，然後開超高價來賣，樓主有興趣議價的話一定要好好地、大力地殺價。電梯的成本約50～80萬元，2000多萬的開價，以中部地區鄉下建案（人口數6.5萬的神岡應該也算鄉下）來講，真的是非常、非常、非常超過（很重要講3次）。所以，個人覺得5折談起不為過；超過7折，你跟家人值得更好的選擇。
malone_chen wrote:
這個實品屋62建坪，但它是4樓半，1樓車庫非日常生活區域，所以換算成正常三樓半（前院停車）的格局，大約是48建坪的坪效，這就是為什麼你覺得62坪還太小的原因。
另外，這個建商在中部地區蓋很多建案，都是買便宜的地（巷弄內或工廠附近），再用上述的手法營造豪宅的假象，然後開超高價來賣，樓主有興趣議價的話一定要好好地、大力地殺價。電梯的成本約50～80萬元，2000多萬的開價，以中部地區鄉下建案（人口數6.5萬的神岡應該也算鄉下）來講，真的是非常、非常、非常超過（很重要講3次）。所以，個人覺得5折談起不為過；超過7折，你跟家人值得更好的選擇(恕刪)
曾幾何時一些不入流的建設公司紛紛出現 ，優良的建商財務實力很雄厚 ! 要長久經營不會隨便找地蓋
絕對都是找好的商業地 ， 更甚至是好的重劃區蓋!
神岡算是台中很鄉下的地方 ，敢開這種價確實是把買的人當凱子
分析的真好
malone_chen wrote:
對這個建案有2點看法...(恕刪)
分析的很精闢，建材等級用得再好，與建材普通的房子總價不可能差距超過千萬以上，電梯真的差不多五、六十萬上下，但賣房子的會說，一個電梯加一百萬。另外樓主有提到保固的部份，建物的品質與所承包的營造公司息息相關，買屋不是只看建設公司，哪間營造蓋的才是重點，只要稍微去了解一下營造公司的商譽品質，找一家甲、乙級營造蓋的，就算保固期沒有這個建商長，但期間發生問題的可能性也是很小很小的，有些歷史悠久信用良好的營造公司就算合約只寫保固一年，但其實如果真的發生問題，他們也會很負責任的處理，因為商譽建立不易，要敗壞卻很容易。所以不要被這些銷售噱頭給唬住了。別被過度包裝的假豪宅給蒙閉了雙眼，兩千初萬真的可以有更好的選擇，說實在的這個點也沒這麼好，環境很清悠啦，但採買東西還是要一段距離，而且車位真的很重要，只能停一台車，第一關我就沒辦法接受了，設想買得起兩千萬房子的人，家裡怎麼可能才一台車嘛，偷偷透露一下我豐原人，後來買了北屯74環內地坪應該差不多，但建坪更大（以上都是跟他的標準戶比較），一樣有電梯，雙車庫，重點是比他的標準戶開價還便宜一點點，這建案如果真的很硬不給砍，真心建議樓主要好好思考思考。
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