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新新土木人
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文章編號：66233755

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11樓

2017-10-27 21:31

用地成本一坪30萬,應該算是蠻市區的,一般較偏郊區的15萬就有
地坪30*15=450萬,建築成本抓1坪8萬 60坪=60*8=480萬
這樣1000萬以內弄得起來,但最麻煩的就是你要買地,找建築師幫你設計,找專門跑照的人員,找營造廠(技師蓋章),這些也都是錢,前提是你要找的到,最怕的是設計出來的圖跟營造廠施作過程中發生的問題,你要有能力去協調解決。

另外一提,建商蓋有電梯的透天那根本就是削翻了,放眼望去有電梯的透天至少都1500起跳,路段好的甚至2000以上,可是一般家用的小電梯(4人)含安裝,其實100以內就可以處理起來了。

cm4430

cm4430
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4878分

12樓

2017-10-28 8:44

如果我是營建署長絕對禁止再蓋這麽醜的房子。簡直就是浪費土地。

daniellaigmail

daniellaigmail
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13樓

2017-10-28 9:45

如果您是自力造屋，只算成本肯定比跟建商買便宜。
如果您是要賣的，你賣的價格肯定跟建商差不了多少。

假設您投資某建案1000萬，如果銷售、交屋順利，兩年後您約能拿回約400萬，
這400萬您還得繳所得稅，剩下的算算年報酬率有15%就要偷笑了。
如果您這400萬稅率是45%的，您應該不會投資了。
如果建商還要保留管理營運成本，那麼會發給您的會更少。

過去那一波因房價飆漲，收益率會高一些，但房價不漲的情況下，
報酬率就是上述那樣，除非土地取得比別人低。