jch5566 wrote:
發現現在的售屋開價都開好高 然後就用實價登陸的最後幾筆當作均價作藉口!
結果就是實價登錄反而成為房價殺不下來的元凶
其實中古屋可以不用看了 新成屋很多已經下調到一字頭了 只是地點都在旱溪外圈
我的想法一直都和大大一樣
我認為房價長期抗跌的元兇其實是實價登錄
如果以正常的市場機制，房價其實早就降不少了
最後的目的是為了稅金
為了換屋扛房貸扛得很辛苦
房價根本是被炒出來的，但是被實價登錄維持得很好
原因有幾個:
1.青年貸款利率低,最高800萬
2.貸款成數8成(1.68) + 0.5成(1.99)
3.建商打出自備款超低30~60萬即可入手 (殊不知總價也沒跌!)
以上這三個原因,也就是主要小房型房價降不下來+建商狂蓋2-3房物件+建商不怕賣不出去(因為政府利策來扛轎)
個人在投資方面,寧願找新中古屋(屋齡1~6年)+有中檔裝潢+平面車位+6樓以上,稍微買些電器+鋪個木地板即可打趴附近出租標的物!
以上純屬個人投資看法!
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