請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後，整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工，這樣算正常嗎?(圖多) (第2頁)

wessley

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11樓

2017-02-10 8:44

Woody58 wrote:
第一次買預售屋，不知...(恕刪)

是有看過房屋成交但公設為完成的案子，但是連一樓大廳都沒用也太扯了，

salina chen

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12樓

2017-02-10 9:15

基本上這是看你是排第幾批交屋
通常一個建案上百戶
一定都是分批安排驗屋交屋
第一批交屋的多數都是這樣的狀況
通常到第三批交屋大廳都基本完成
但電梯或地下停車場可能還是會有施工車輛等
梯間也還是會有施工雜物
但至少環境上會比較舒適

若你交屋後要裝修，你裝修好之後大廳和公設建商也差不多好了
但如果你不裝修就會產生現在這樣的狀況
所以預售的建案還滿常出現這種情況
我也做過還沒拆鷹架電梯還沒裝，客人就交屋要裝修的案子
所以公設點交就要看你們管委會了

icehunter

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13樓

2017-02-10 9:20

Woody58 wrote:
因第一次買預售屋，不...(恕刪)

哪個建案哪個建商你就直接說清楚講明白
01上的神人版友這麼多也比較好幫你出主意想辦法
要不然靠這幾張照片能幫的有限
最後吃虧的也還是只有你啊~~~

lbb507

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14樓

2017-02-10 9:30

很正常
因為還沒有管委會,當初建商也是說公設等管委會成立後再點交
通常是三到六個月之後
反正交屋後還要一段時間裝潢,建商都趁這段時間弄公設

Asras

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15樓

2017-02-10 9:31

Woody58 wrote:
第一次買預售屋，不...(恕刪)

金額不小居然沒先查好，
照你的做法...我只能建議民法課要先去上了，
未來很大機率可能用得上。

馬魯魯

馬魯魯
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16樓

2017-02-10 9:45

版主遇到是大廳及公設部分未完工情況，那我想請教各位那如果是裝潢的部分也應該是如此嗎(保留部分款項或尾款)，因為當初是(房+裝潢+車位)一起貸款，除了訂金及簽約金已付，剩下自備餘額及貸款部分(銀行通知已經合下來)還沒與建商簽約，近期要簽約交屋了，但是簽約時就必須結清自備款剩下的餘款及銀行核貸金額給建商，那這樣是不是如果裝潢有任何不滿意或問題也很難請設計師或建商處理，到時候建商簽完約已經交屋會不會也變成愛理不理，在與建商簽約交屋時有那部分要注意的嗎？(建商是告知我們簽約交屋完成手續後會約設計師與我們討論，然後才開始裝潢，工期約1-2個月。

lbb507

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17樓

2017-02-10 9:53

馬魯魯 wrote:
版主遇到是大廳及公...(恕刪)

裝潢還沒開始做應該保留全部或超過一半的裝潢款吧?
合約中應該要訂清楚才對
當初建商本來一個字不讓我改,爭取了一下最後還是大部分改成內政部的版本
現在是買方市場,更要堅持才對

james_hsiung

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18樓

2017-02-10 9:57

如果要裝橫的住戶，建議管委會還沒成立時就先交屋裝橫，
這樣限制會比較少，也不用擔心會吵到鄰居，因為提早交屋的大部份都在裝橫施工~~

Jispro.com

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19樓

2017-02-10 9:57

Woody58 wrote:
第一次買預售屋，不...(恕刪)

我猜是取得建築執照後的"二次施工"，
建議Google"二次施工"看是不是和你的情形一樣。

我的工具:Win10+AfterEffects+Reaper+Wacom+XiaoMi

龍隱牙

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20樓

2017-02-10 9:58

公設是點交給管委會的
住戶只有點交室內及停車位
假設今天公設都好了，建商也有權利不給住戶用...因為公水跟公電都還是建商付，維護保養也是
不過一般都不會踩這麼硬

這個案子有沒有二工?
有的話就比較好理解了

因為二工要使照取得才會做(違法)
而使照取得後就可以跟住戶點交了

曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起曾經的天空，現在只能仰望