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700萬新屋vs600萬中古屋


wudiddy wrote:
看房子看了四年多,...(恕刪)


房屋買新不買舊,鋼筋水泥有年限,年齡越久結構只會越來越差
依照小弟甘苦人買過2間房流浪的甘苦心得,房子越早買貸款越早繳完,壓力大不同,房子地點非常重要...讓我選我會買10年內房子(隔局關係),市區尤佳(社會人文差異蠻大)..房間大小與客廳要有一定比例,不然樓上樓下每個月都有施工會發瘋~~
wudiddy wrote:
看房子看了四年多,...(恕刪)


換一個角度問你,
未來房價如果跌價好了,
你買六七百萬房會損失多少?
跌價3~4成銀行可能都要跑路了,
你不會比一堆人更慘。

如果上漲呢?當然你也不會比一堆人更爽。
很久以前新北市新屋房價六七百的一狗票沒人搶,
那個時候新北市比現在臺中市強很多嗎?並沒有還很差呢~
台中現在居住環境有比新北差很多很多嗎?
就算有差好了,現在新北翻一倍以上了。
台中仍然持續在建設,中部地區只有台中能看而已,
台中如果不是當初有921重創,哪來的房價低迷那麼久?
再來扣除921之前建案,整個台中可能有三分之二不用去看了。
人人都知道要買921後建案,這段時間還有推案空窗期,能挑的根本不多,
在看看其他縣市或是新北經驗,你覺得現在六七百會很貴嗎?
我的看法台中市區和外圍不會有什麼跌價問題。

wudiddy wrote:
看房子看了四年多,越看越無力,從南區-太平-大里-預售屋-中古屋-新成屋看到現在還是無法下手,現在跟老婆住在親戚家,親戚房子格局是三房兩廳,剛好讓一間給我們住,每個月只需貼補親戚4000元,目前我們每個月薪資兩人加起來是60000$,自備款300萬,預算大約在600-700之間,到底還剩下什麼屋子可以挑選..我的想法如下...請各位大大幫小弟糾正一下。預售屋預算700萬(買的是個夢,而且也是買未來的價格,但是未來到底是會漲還是跌,沒人可以保證,只是最近看到的預售屋價錢真的有比較低了.....,但是還是得等2-3年。)中古屋預算600萬(屋況真的很重要,如果買到差的,還得在花一筆錢整修,現在看數字網上面開價真的還是很高,根本就沒有下跌的fu...)新成屋750萬(四年前看的預售屋到現在都已經變成了新成屋,所以大概知道賣家賣屋子大約賺多少,不想被當潘仔,所以完全不考慮,不過值得慶幸的是,當初看的烏日某建案,最近在討論版爭議不斷,還好因為當初地點環境所以沒有購買。另外一間在新光重劃區寶咖咖旗下的建案,當初看的那戶後面有一塊空地,代銷說那塊地是某建案二期,他們應該是不會蓋起來,結果還是真的蓋了,如果買了那戶,我視力應該會一直衰退......)高房價壓得我們喘不下去,雖然現在低利率,但是繳房貸並不是一期兩期,而且我一直認為,低利率不等於低房價。買房是人生一件大事,就跟娶勞婆一樣,請各位大大幫我解答,我該買在外圍700萬新成屋,還是買在市區600萬中古屋???


我的看法:
看了四年多?
那應該是2012年頭,甚至2011年下半年就開始看房了
那時候外圍都是低點,10萬/坪或出頭一點點的預售屋比比皆是,500萬就可以買三房加車位了
如果那時候樓主都下不了決心買房,現在更難下決心了

外圍和市區,樓主應該看工作的方便度,決定要買哪裡
市區不一定距離上班處比較近。700萬和600萬差距這麼小。

若用600萬買中古屋,
除非你能忍受住舊房子和頻率遠高於新成屋的漏水壁癌之類的問題
否則整理到像新成屋花的總價不一定比100萬少
可以試著去條列費用:
兩間衛浴的重做防水,壁磚,地磚,乾濕分離玻璃,蓮蓬頭,水龍頭,馬桶,浴缸(可能有),窗戶,抽風機
廚房的整套全新廚具,含瓦斯爐,抽風機,不鏽鋼水槽,電氣櫃,上櫃,下櫃
整間房子重牽水電管線(這個很傷,可是老房子有的非做不可),防水,地磚,天花板,全室重新油漆
這些都是新成屋直接給全新的基本配備
(當然有些給得更多,連冷氣,簡易裝潢,家具都送,不過不一定可以700萬買三房了)

還有新光重劃區寶咖咖後面的某建案二期
我應該知道是哪個建案(會號稱二期的目前就那兩個建案)
確實距離[超]近
現在建起來看到實際狀況
甚至可以拿竹竿遞東西給後面那一棟
只是
代銷說別的建商的地應該是不會蓋起來
這種話本來就不能相信
因為代銷的目的是把房子賣出去

低利率不等於低房價:
這是合理當然
長期低利率通常伴隨高房價,因為投資客風險低->不易斷頭,自住客也能背較高成數貸款->投資客易轉手

總結建議:
既然金額差距這麼小
地點:上班距離&生活機能應該是首要的考量。
如果樓主覺得兩難,兩個選擇都不是很ok,沒有很強烈的意願,
那就繼續花4000/月租親戚家吧。
因為我覺得房價正在緩跌(除了某些戶數少的建案的品牌建商之外)
南區-大里-太平
這三個區塊的價格差距頗大的
樓主生活圈是在哪裡?
ChinTing0110 wrote:
南區-大里-太平這三...(恕刪)

您好,小弟的生活區是在南區,靠近崇倫公園這一代
antijustice wrote:
我的看法:看了四年多...(恕刪)

嘔啊
錯過了買房時機,下一波不知道何時來。
感謝您的意見!

wudiddy wrote:
您好,小弟的生活區是...(恕刪)


呃..近西區..看來不好下決策

南區這幾年也累積不少新大樓..

不妨多花點時間找看看..
wudiddy wrote:
看房子看了四年多,越看越無力,從南區-太平-大里-預售屋-中古屋-新成屋看到現在還是無法下手,現在跟老婆住在親戚家,親戚房子格局是三房兩廳,剛好讓一間給我們住,每個月只需貼補親戚4000元,目前我們每個月薪資兩人加起來是60000$,自備款300萬,預算大約在600-700之間,到底還剩下什麼屋子可以挑選..我的想法如下...請各位大大幫小弟糾正一下。預售屋預算700萬(買的是個夢,而且也是買未來的價格,但是未來到底是會漲還是跌,沒人可以保證,只是最近看到的預售屋價錢真的有比較低了.....,但是還是得等2-3年。)中古屋預算600萬(屋況真的很重要,如果買到差的,還得在花一筆錢整修,現在看數字網上面開價真的還是很高,根本就沒有下跌的fu...)新成屋750萬(四年前看的預售屋到現在都已經變成了新成屋,所以大概知道賣家賣屋子大約賺多少,不想被當潘仔,所以完全不考慮,不過值得慶幸的是,當初看的烏日某建案,最近在討論版爭議不斷,還好因為當初地點環境所以沒有購買。另外一間在新光重劃區寶咖咖旗下的建案,當初看的那戶後面有一塊空地,代銷說那塊地是某建案二期,他們應該是不會蓋起來,結果還是真的蓋了,如果買了那戶,我視力應該會一直衰退......)高房價壓得我們喘不下去,雖然現在低利率,但是繳房貸並不是一期兩期,而且我一直認為,低利率不等於低房價。買房是人生一件大事,就跟娶勞婆一樣,請各位大大幫我解答,我該買在外圍700萬新成屋,還是買在市區600萬中古屋???



自備款300..
倆口子月薪6..
目前廉租親戚家(岳父家?)..

恕小弟無禮直白講~
針對償貸能力..
價位400~500之間大樓或公寓比較適合樓主..

不須考慮六七百..
別說不想被當潘仔..
事實上..
日頭赤炎炎..
您也沒財力當潘仔..

如果目前親戚家一房都能蝸居..
擁有自備款300..
買個完全屬於夫妻倆私密空間的2房中古公寓大樓又有何難之有..

高房價壓得您喘不過氣..
那麼..
別眼高手低..
請買低房價..

此外..
您現在買的..
是現在的價..
別信誓旦旦說現在買得是未來的價..
彷彿來自未來似的..

要嘛買..要嘛繼續存糧等待果陀..下好離手..贏虧自負...............萬不牽拖..
清水奈奈 wrote:
自備款300..倆口...(恕刪)

中肯,租房也不錯。....===================
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