yoyostation wrote:不點交除非你能力很強
這幾天跟家裡的長輩...(恕刪)
不然勸你放棄
代標公司的話聽一半就好了
不是不能標....目前的循環理有好案子會先到長期配合的投資金主手上
剩下的就時沒啥利潤或處理棘手的
花時間天天去法院觀看別人怎麼標2個月一定知道流程
那時候再跟代標公司聊就會知道可不可以配合
yoyostation wrote:是便宜多少？
補充一點 不是要搞投資
只是感覺便宜想買自住
我拍過超過10間法拍屋，這是得標的，我是自己去投標，得標後交給法拍公司去後續處理，基本上只要是點交的物件，交屋只是時間問題而已，有的長一點，有的短一點，大概都1個月內就會搞定，不過我是拍來當包租公的，不是要自己住的，所以我不會在意這間屋子的屋況、鄰居什麼之類的，要自住的話，我是不會找法拍的。
會被法拍的房子，氣場總是沒那麼好，住在裡面總是沒那麼理想，法拍屋是便宜沒錯，但是屋況不明，最好是空屋很久沒人住的，這個容易調查，看被斷水斷電多久就知道了，但是這種的裡面有什麼真的是要賭人品了，假如是點交，但是現在有人住，那屋況比較沒問題，不過卻有請神容易送神難的風險，即便原屋主搬走了，誰知日後會不會挾怨報復呢？我是要租人的，沒住那裡所以沒差，你要自住，就會有點風險。
不過，重點就是，便宜多少？所有的東西都是有價的，一間市價1億的豪宅，5千萬就可以買到，要是我也賭了。
TORO從事代標業10幾年 提供一些想法給網友參考
開門見山的說 想要購買法拍屋 TORO很強烈建議
對於法拍屋的基本概念要有 才不會變成肥羊任人宰割
委託代標業的好處是 一樣可以放心上班 有人可以幫忙處理拍賣前後事宜
就是使用者付費的概念 !
你可以參考:法拍屋基礎課程教學
對於業者好壞 這個我覺得見仁見智 但多比較絕對是上策
代標業者屬於不動產經紀業的一環
所以一樣要符合仲介業的規範如下:
1.公司登記
2.不動產經紀人牌照
3.不動產營業員牌照
4.加入地區不動產經紀業同業公會
5.成交後開立發票合法報稅
如果沒有以上任一項 如果需要委託 就需要考慮清楚~
再來一點
建議多比較兩三間代標業
並且留意:
1.付款方式 時間
2.成本說明
3.額外費用
4.判斷業務員處理能力與態度
有把握可以自己投標 沒把握建議還是由代標業委託投標 整個流程與時間比較不會拖到喔!!
以上是TORO給網友的建議請參考
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