lina33i wrote:
地點約是在台中近太...(恕刪)
是路邊透天店面嗎?
如果是把一樓出租2.3樓自住
這樣不用租房子
店面收益比套房大
現在違建抓很嚴，
想違建的業主使照拿到了，二次工程卻連動都沒辦法動，一間房子就廢了。
現在時代不同，被舉發了不是請議員去講講話就沒事。
就既有的合法建物要搞套房出租賺錢，很難。
光是結構補強，格局修改，新增幾套的衛浴設備，
這些金額很難靠租金彌補回來。
載一箱橘子從南部往北部送的車錢，跟載一卡車橘子的車錢是一樣的，
很多事情並不會只因載一箱橘子就用便宜的價格計算。
同理，整個違建從後面爬升外加屋突向上發展兩層樓，
單價會降低很多，可出租的房間增加很多，投資報酬率也較高。
但要面對的是區公所的巡邏、鄰居的檢舉，還有種種問題。
只要牽涉到違建(跟使用執照不相符，影響公共安全等)，
真的少碰。
我有個業主也是在太平，
現在除了要跟旁邊買地把容積率建蔽率補合格之外，
還要把一些不合法規的東西敲除，
他原本以為可以多賺個幾百萬，
太貪心的下場...
yves75123 wrote:
基本上要賺錢的套房...(恕刪)
感謝大大的熱情回覆。
目前家母是鐵了心要改建。
我家是連棟透天中的第四棟，如要施工的話旁邊鄰居的觀感也是問題。
我想請教一下，變更格局增設衛浴這幾樣即便已經換照是否已違反某些法規?
我已經完全檔不住家母了，只能靠法律上的來約束她而已。
之前找了一家業者估價設計太貴，她又找了另一家認識的來看，
說什麼只賺工錢，材料他帶我們去看選，費用直接跟材料業者結清。
他們只賺工錢，建材品質我們自己決定??
家母聽了好心動
可是建材的量是他們決定的阿....
會不會到最後建材過剩他們自己載回去用，我們幫買單?
這系列文章看下來，給人的感受是你在著急，以及你有很強的預設立場，
只想得到某個事先設定的答案，所以針對這種情形，
反過來也許可以推論出一些建議供你參考。
1. 從你的態度推測令堂可能也是情緒和預設立場為主，只是她預設的立場
跟你相反而已，因此你可以試著考慮如某樓上網友提到的，安撫她的情緒，
多聽聽她的心聲，讓她盡情說出她為何想這樣做。
這時候一些硬知識，像是法規、實價等，就算是對的也不一定有用，因為
那和她的動機和心情無關。
硬知識要有用，必須建立在這個人能靜心下來理性思考，人往往需要
先被解決情緒問題，才能靜下來理清楚理性問題。
2. 如果改套房除了前期的成本之外，事實上這就是一門生意，既然是生意，
你要知道客人在哪、主要是哪種人、喜歡什麼樣的房子、願意花多少錢、
在意什麼、可能會有什麼問題...等等。例如年輕上班族追求高品質的
居住空間、老人喜歡平價、八大行業的可能會吸毒但給錢阿沙力等等。
常見的問題像是你沒裝潢，放老家具，租金即使較低年輕人也不來，
或者花太多錢裝潢結果附近租屋的都是老人，或者租老人遇到生病/
盧你/子孫不孝/或在家出事等。
如果出租的這門生意你們沒經驗也沒做過研究，那簡單來說就是抓瞎，
也就是拿一筆錢隨意隔間裝潢，然後賭運氣看會不會矇到，
然後如想像一般滿租穩穩賺。
要比喻的話大概就是等於買彩券，然後期待中獎變富翁這樣。
3. 事實上看到這裡你應該可以理解令堂的行為原則上等於在賭博，
理解這點之後你的想法不是「賭博當然不好、賭博的人最笨、
十賭九輸......所以我當然應該阻止她」，因為有太多人
（其中包括豬哥亮的家人親友）都知道這件事，但結果如何？
再換個角度來想，你有沒有想過為何有那麼多人被多次詐騙、不斷匯錢？
因為這就是人性，人想翻身、想證明自己是對的、
想打破自己之前犯錯後的自卑感和羞恥感...，所以無視一切理性。
並且，當你越提到你們經濟的困境，她越想這樣賭，
因為她要扳回一城，她要證明自己才是對的、自己是有用的...
4. 如果改套房已經箭在弦上，錢非花不可了，這時候建議你找專家協助，
人選方面可以考慮帥過頭，他的聯絡方式不難找。
為何找他原因有很多，包括他的名氣經驗可能相對比較鎮得住令堂、
他向來樂於幫網友解決問題、他幫你對他目前來說也有好處...等等。
至於他幫不幫你、願意幫到哪，我也不知道，但至少
應該會跟你說一些基本知識，並且你也沒損失。
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