家人如果幫你出錢就聽一下，如果沒有就叫她們滾一邊..應該是請他們會出錢就建議,沒有就閉嘴..個人也很有體會..我家人只會建議一些奇奇怪怪的.如投資住家附近工業地漏水老透天等等..
除非有投資客願意賠售10%以上,因為斷給建商是15%,所以10%左右是投資客會願意脫手的價格
預售屋賠售的好處是能減少頭期款,因為賠售是賠"自備款"而不是總價
到時候交屋是銀行用總價估你能貸7成或8成,那你實際上只需要付1成或2成自備款
假設因為現在預售屋已經沒買方了,
如果500萬的預售屋投資客突然急用錢或要交屋銀行貸不下來,他就只能賠錢售虧錢了事
賠10%就是虧50萬,假設建商預收自備款30%也就是150萬,
賠50萬那換約你只要準備100萬
到時候交屋跟銀行貸款7成窗的合約價500萬,
也就是你實際上是買了450萬的房子自備款100萬
等於是貸7成8自備2成2,而且利率能找到低於2%的,但這是一回事
另外就是找機能好地段好的中古屋,建議找20年上下的房子
因為房價相較於新成屋大約打67折,而且好地段住起來不容易後悔
而且地段好,代表未來若要換屋,還能留下來出租,
且中古屋兩房的租金投報率一般都能超過3%,能完全抵過利息,順便當小包租公
中古屋要看租金報酬,例如500萬的兩房月租金至少一個月要12500
如果沒有就不要買,以上分享一定要看進去,這是實戰經驗
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