很不配合就是了......，說好了淪落法拍的爆跌逃命波呢？ (第2頁)

lyi33tw

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11樓

2015-06-30 10:36

這種樓店的物件，很講天分的~
不是啦，是看買的人的評估。
住宅比較像死豬價
而有店面效益，就要看買的人可以創造多少效益。

同一個店面，能月賺10萬人和月賺20萬人，那一個下手機會大?當然是月賺20萬的人會容易先出手。

菜花龍

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樓主

2015-06-30 11:46

lyi33tw wrote:
這種樓店的物件，很...(恕刪)

可是這棟沒有樓店，法拍公示的資也看不出是否一樓，向學路本身就是巷子般的格局，所謂的100巷其實只是這個不臨路華廈勉強擠出的通道，沒有其它門牌，就算真是樓店也幾乎不可能有用。

E.TTsai

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13樓

2015-06-30 14:22

beta710211 wrote:
明明他說的就是"拍定價格"

版大第一句不是寫"底拍定價"??

菜花龍 wrote:
今年二月成交才10...(恕刪)

anabella

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14樓

2015-06-30 15:40

E.TTsai wrote:
版大第一句不是寫'...(恕刪)

五月底,拍定價

E.TTsai

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15樓

2015-06-30 17:07

anabella wrote:
五月底,拍定價

他沒用逗點，
以前國文課沒認真...

話說10.8(10)→11.1(12)
是怎樣，要讓人以為多兩萬嗎？

菜花龍

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樓主

2015-06-30 19:30

第一張圖是實價登錄網頁的截圖，第二張圖是法院法拍公告拍定價格查詢網頁的截圖。文字敘述經過兩次更改。

我是先查拍定價格頁面得出的總面積42坪，才去查實價是否有紀錄可參考，發現今年有一筆面積41.*坪的交易紀錄，所以發了文，後來3樓的大大貼代拍頁者的資訊，指出這件坪數有58坪，我才又去核對法拍公告內文，發現法院公告的兩份資料，面積就有差異。

這下糟了，公告內文說46坪;拍定頁面說42坪;代拍業者說58坪，倒底要相信誰?那不重要，空空和多多相信的一向都不同。

不過，不論用那一個坪數去算，拍定價只有平盤和漲價兩種結果，沒有跌價啊!

為什麼我會把文章改得像是沒讀書人寫的?這叫標題殺人法啦，哈哈哈哈……

E.TTsai

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17樓

2015-07-01 0:01

菜花龍 wrote:
不過，不論用那一個坪數去算，拍定價只有平盤和漲價兩種結果，沒有跌價啊!
為什麼我會把文章改得像是沒讀書人寫的?這叫標題殺人法啦，哈哈哈哈……

如果大大用一拍的例子去看......當然不會跌價啊!!

上面也是有二拍三拍的~~

菜花龍

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樓主

2015-07-01 10:24

E.TTsai wrote:
如果大大用一拍的例...(恕刪)

我貼的不是「一拍的起拍價」，而是已經被標下的「拍定價格」。

一拍起拍價很貴誰都知道，大里現有個一年多的新成屋四樓，交屋的實價登錄才730萬，一拍的起拍居然是960萬，就算落入2拍，底價還是高於屋主的成本，就算落入三拍底價也高過銀行貸款金額，除非進入特拍被拍定，否則拍定價格絕對高於屋主和銀行的成本，他們仍然賺到錢，完全可以好整以暇。

根本不用逃命，賺錢的機會直逼100%。

LHWIN

LHWIN
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19樓

2015-07-04 23:36

法院查詢的系統似乎只有主建物的坪數
內頁有還有共有及平台

小的第一次計算
不曉得是否有誤

法拍地號:83-1
第二拍總拍定價格:5,119,999元
面積:661.28平方公尺
權利範圍:6286/100000 (0.06286)
換算權利範圍:41.568平方公尺(12.574坪)
地目坪數小計:12.574坪

單位1(主建物)
建物:48.15平方公尺(14.568坪)
平台:5.46平方公尺(1.652坪)
共有:701.22*(17/700)=17.0296平方公尺(5.151坪)
坪數小計:21.371坪

單位2(主建物)
建物:79.35平方公尺 (24.003坪)
平台:5.46平方公尺(1.652坪)
共有:701.22*(24/700)=24.0418平方公尺 (7.273坪)
坪數小計:32.928坪

單位3(主建物增建)
建物:14.53 (4.395坪)
坪數小計:4.395坪

建物:14.586+24.003+4.395=42.966坪
共有:5.151+7.273=12.424坪
平台:1.652+1.652=3.304坪
合計58.694坪

土地持有:12.574坪
建物持有:58.694坪

拍定價格:5,119,999元
建物單位價格:5119999/58.694=87,232元
未考量建物的土地單位價格=5119999/12.574=407,189元

----------------------------------------------------------
依樓主標示出的那筆交易
總價:4,500,000元
建物持有:41.59坪 (主建物33.1坪/共有8.48坪)
土地持有:7.88坪
建物單位價格:108,199元
未考量建物的土地單位價格=571,065元

以上是不專業計算
法拍屋一坪小賺2萬(不含土地價差)

其實我蠻好奇
市況這麼好
為何這人會有多筆法拍...