天宇遇到雄 wrote:
目前在591看到了太...(恕刪)
太有趣了，看看01買房心得，每個跟仲介開價的人，隔天一定會剛好有另一組賣家開更高價。
有些甚至還高出屋主開價。
更有趣的是，仲介還會很貼心的告訴說，人家開800，你至少要開個780。
我笑了，同一個商品你是屋主，有800不賣你去賣780？
我之前看房也是，我媽開900，房仲說有人出1150，要我們至少出1100
天宇遇到雄 wrote:
仲介打來了電話說，另一家的仲介有客人要買640，他們買了的話就只能跟別家仲介對半抽了
問我要不要趕快去簽約，這樣就不用給別家仲介抽..(恕刪)
好奇問一下...
就算仲介要跟別人對半分
又關樓主甚麼事?又不會增加買方的負擔...
用這個理由老實說感覺蠻爛的
老實說我自己在做仲介，買方喜歡看那種低到不知道那邊去的行情再打個折
賣方喜歡找那種高到天邊再加個裝潢費，其實有點自己的認知，實價，當然是取均衡點阿，自己找找周遭行
情，取個大約平均值，看你自己喜歡的這間房，在你看過的房裡，品值屋況水準到哪邊，就出到那邊，今天真
的屋主不願意賣行情，了不起就拉倒，其實仲介不是神拉，沒那麼厲害可以隨便操作市場。
至於話術什麼的...自己辨真偽，像那種有人出1150，你最少要出1100，這種話會相信的才真的有點詭異吧...
加油，希望大家都可以買到心中的好房子
外區的行情我可能無法幫的上忙，有什麼買賣之間的問題倒是可以替有疑惑的朋友們解答。
天宇遇到雄 wrote:
目前在591看到了太...(恕刪)
那種催促的手法
都不要理他
更不用理那種一直要握權金的
買一間房子
也要看你跟房子有沒有緣
沒緣大不了再找就有
我媽在老家
做房仲20幾年退休
我去年底用自己存款在台中置產
她給我上了很多課
一、
我印象最深刻的騙術就是
沒有良心房仲會利用"握權金"來提高房價，讓自己賺錢
(別問我怎麼用.......)
二、再來【實價登錄】
可以參考參考
但是我只能說沒有100%都是真的
因為投資客和房仲會合作
把實價登陸的價錢拉高
三、
不要輕易告訴房仲你心中的底價有多少
不到最後一刻
千萬不要
千萬不要
千萬不要
很重要，所以說了三次
四、
不要太快顯示出來
你很喜歡這間房子
五、
我當初買的這區
看完到買好
感想是
房仲的價錢先砍100萬再談
其他區我不知道
現在我不知道
當初是這樣
最後
我媽幫我砍了130幾萬成交
可是我媽說
他看房仲和屋主的表情知道
還在他們預期範圍內
但是因為我結婚需要就這樣了
真正知道底價的
只有屋主和房仲
那至於房仲要賣多少???
當然是賣越高他拿越多
但屋主的底價不一定那麼高阿
屋主只會跟房仲說
我進口袋的錢要多少
出價怎麼出房仲自己決定
所以請自己做好功課
房子多看多比較
主要是你自己要先去判斷市場的價格
還有你買得那一區的行情在哪
有時候可以問問大樓管理員
或者問問住戶(我就有問過,價錢跟房仲報的差很多)
看你自己覺得
你要買的房子
你覺得值多少錢
不過
給銀行評估貸款
也是不錯的方法
可是房仲會幫你問嗎???
我這就不知道了!!!
問了價錢就是銀行給的價錢嗎???
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