hblanyard wrote:
之前看中 朝貴那棟最...(恕刪)
應該還可以更低
CNNWBT wrote:
應該還可以更低...(恕刪)
看來朝馬這個地方還比不上大雅區的邊陲地帶。看看現在的建商有多敢，大雅學府路的巷弄內去年還有開到25萬的，朋友去問還吃了閉門羹，說蓋完才要賣，沒有任何討價還價的機會
，現在學府路有建案，好像開價超過25萬，不曉得真的還是假的。大雅清泉醫院
hblanyard wrote:
當初請理專幫我評估 ...(恕刪)
私自淺見,這個"24萬成交案"若是被中產自住客買到
根本是賺翻了
因為這案子不適合短期投資
買來一定要熬好一陣子才賣得出去
這裡行情有多少??
首先要先問你要賣給誰??
賣給口袋夠深的自住客-->光地點和品牌就先排除掉
賣給口袋夠深的投資客-->在這樣的(偏大)總價下,他會尋找更好的標地
賣給口袋一般的自住客-->strong buy! C/P值超高! 根本是為這族群而生的產品,同樣總價下直接灌上7期主人+SRC豪宅,不用去給八期,十一期,十二期,單元二和南區被人家洗臉,不是因為什麼原因!目前市場就是低總價,高單價,1500~2000的產品非常多,若是多加一點價,就能大幅度上升居住品質!根本超划算的,超級建議中產階級買七期裡面2500萬上下的產品,之後換屋比較容易脫手,坪數大約60坪上下的3房產品,是目前的主流,買過大坪數的產品,之後就算要賺也會被高總價打垮一堆買家,不過此類不上不下的客戶也容易挑東撿西(例如非常care品牌,要買惠宇之類的),以為已經可以買到非常好的物件,基本上,一親雙發三總會是你在七期的選擇...
賣給口袋一般的投資客-->絕對不OK,不過這種人很多,很容易被代銷和建商洗腦,這種物件高不成低不就,完全要耐心玩持久戰!
賣給超小資自住客/投資客:目前七期超少或是幾無此類產品,連赫里翁2期都要1000萬以上,中港the one(聚合發)或許有吧
至於天廈旁的大有嗎??
聽說是賣的還算OK啦 (好像有5成以上)
大約都有30+/P以上的行情
畢竟推案較晚
不過小坪數+低總價是重點阿
景觀上也必較有view
不過是機械停車位,也是敗筆之一
若是赫里翁2期
聽說賣得嚇嚇叫!!
不用1500萬就可入住七期的行情
身邊不少朋友都有買來投資
真的入住因該也
內文搜尋
從 APP 打開
X