還在南區, 真的假的
是房仲亂蓋的吧....
leete0208 wrote:
嗨 哈囉~你好!!h...(恕刪)
笑~~~精銳就非常很厲害就是了？
不好意思工程方面剛好精銳是小弟客戶，
也討論過一些案子，價格部分不做評論，
精銳是不錯建商沒錯，
勝美或昌佑很爛？笑~~
附近精銳一案品質也沒好很多。
先不管以後精銳有沒有成交26，
請問一下嶺東商圈”現在”26萬成交的數量有多少？
店面是嗎？還是少部分案例代表嶺東？
還是開價即成交？
討論高鐵特區有人會拿龍寶當整區房價指標嗎？
還是拿龍寶獨立出來當豪宅看？
那如果是混為一談，那現在閉眼睛去高鐵特區買就好了。
先不把未來五年十年後通膨算進房價裡面，
現在嶺東26或是南區30~~笑。
訊息放出來目的為何？？量會說話。
1x年的中古屋也是扯後腿的壓力之一。
年底以前就來個噴出段，那不要說嶺東26，
50都可以
X-POWER wrote:
嶺東要26?那一個建案？
X-POWER wrote:
不好意思工程方面剛好精銳是小弟客戶，
阿就精銳阿
你不是接他們工程
所以價格一無所知??
失禮了...
X-POWER wrote:
附近精銳一案品質也沒好很多。
X-POWER wrote:
不好意思工程方面剛好精銳是小弟客戶，
這可要請教你的工程品質了
X-POWER wrote:
請問一下嶺東商圈”現在”26萬成交的數量有多少？
店面是嗎？還是少部分案例代表嶺東？
還是開價即成交？
X-POWER wrote:
半個多月前有看彩虹城3還有昌佑什麼的建案？
也才18上下而已。
1. 數量我不知道
2. 26萬是住家 不是店面
3. 26萬當然不代表嶺東
4. 也不開價即成交,人家有給92折
5. 難道<彩虹城3還有昌佑什麼的建案>就能代表嶺東
X-POWER wrote:訊息放出來目的為何？？量會說話。
沒有目的
但求別無的放矢
多多探查民情也無妨
量縮是真的阿
大家都有多多少少也有觀察到
可是台中每一區的銷量並不一樣啊
甚至同一區裡的各建案銷量也不一樣阿
所以並非整個大台中每個案子都在窒息量
要買房子的本來就是多聽多做功課
多空意見都可以參考
也有人說 窒息量後噴出,量縮持續盤整,量縮盤後漲(跌),量縮崩盤
所以一個現象 各自解讀
你看空,我看多
自然更有見解
呵呵~
多多討論求進步
請喝茶嘿~~
工程品質要顧好喔!!
leete0208 wrote:
小弟只是就你的"問題...(恕刪)
實價登錄資料在那邊，
全部台中市是不是都有量縮問題，
每一區請去查一查~看你要怎麼套資料。
一季作比較不夠的話~
就從有實價登錄開始比較吧~
看看是不是只有一個區的問題?
連北屯區人口很多地方都量縮了。
近來房價熱門地區我想可能只有烏日有增長~~
台中這幾年來推案量是不是有變多??
然後推案量變多~買氣因該更好~
怎麼會有量縮問題呢??
這陣子接待中心去幾回喝咖啡~
後面電話就一直來，
怎麼跟前兩年不同?
前兩年還要拜託一下
再來高檔量縮整理~要不要噴出作量，
如果你說是現在的股市~我回答會~
股市可以有各國景氣變好的基本面加持~
但是論及現在的房市~從今年年底要選舉，
我就可以斷言不會有噴出行情給你玩。
除非執政者腦有洞~
還有哪時候在下看空?
就算房價跌了一成，也未必要看空ZZzz~
不摸頭不猜底不是嗎?
笑~~~盤整的時候有多空問題??
另外工程品質~~笑
我無法掌控~我只是規畫。
。品質再好的建商~如聯聚都有出包的問題。
更何況平價宅
X-POWER wrote:
實價登錄資料在那邊，
全部台中市是不是都有量縮問題，
每一區請去查一查~看你要怎麼套資料。
一季作比較不夠的話~
就從有實價登錄開始比較吧~
好吧
看看全台中"住宅移轉筆數"
住宅買賣總筆數(筆) 平均買賣屋齡(年)
2011Q1 8558 15.55
2011Q2 8096 15.46
2011Q3 6518 15.73 (開徵奢侈稅)
2011Q4 5058 17.34
2012Q1 5100 16.48
2012Q2 7257 17.25
2012Q3 6508 17.42
2012Q4 6836 16.86
2013Q1 5722 18.25
2013Q2 7775 17.44
2013Q3 7490 17.86 (奢侈稅開始滿2年)
2013Q4 8528 15.86
2014Q1 6038 18.11
就Q1的QoQ而言 (如果用季增率,會被農曆傳統過年因素干擾)
2011->2012->2013->2014
8558->5100->5722->6038
所以這是在持續"量縮"???
真正最明顯的量縮是"2011到2012"因為奢侈稅上路
尤其是2011Q2->Q3 量縮到不行
預售屋投機客嚴重量縮
若以奢侈稅前的大量來看
而且奢侈稅之後的量是一直在縮阿
結果呢!!??奢侈稅滿2年之後
去年漲得最誇張!!
今年呢??
來了個不痛不癢的囤屋稅
重點是對台中幾乎根本沒有影響可言
這會嚴重量縮??
就算是嚴重量縮
一定追價無力??
追哪種價無力??單價? 總價?
追高總價可能無力
但設計為高單價 低總價 便可迎合市場
"棟數"的量還是可以做出來
但是總銷金額還是可以做的出來
一個大政策下來
一定會在市場信心上造成影響
目前大家都在觀望啊
可是如果觀望這次之後又像奢侈稅之後呢??
會不會嘔死
當然這次也可能會跌下來
慶幸當初沒有買當盤子買來住套房
多空依然未定
但是機率的問題往往最後只有兩種答案"是與不是"
所以到底目前是看空機率還是看多機率大??
看裡哪空?看哪裡多?
可以多多討論
若喝咖啡就能了解交易情形
我最近也去喝了勝美上境的咖啡
他之後也沒有再理我啊
我也覺得他開價很誇張阿
怎麼可能賣得出去??
目前音訊全無...
一直提到量縮 量縮
難道量縮就會跌
道理何在??
""量在房市上縮就必跌""
這個無法完全解釋歷年來的變化
單就這個因素要看空房??
有道理嗎??還是喊喊而已??
老調重彈而已~
到年底前會不會噴出??
我也不知道
老胡要是連任了
2014Q4年底會不會噴出
又有誰可以保證
話還是不要講太滿
反正接下來就看各建商如何上台表演了
leete0208 wrote:
好吧看看全台中"住宅...(恕刪)
都用屋齡20年來看~全部用實價登錄查詢~
台中市(102年1~3月)~(103年1~3月)
就用你的2013Q1 vs 2014Q1當對照好了。
中區105筆~33筆 縮腰斬up
北屯區1035筆~604筆 縮還好不用腰斬
北區375筆~264筆 縮
西屯區1229筆~616筆 縮腰斬
西區444筆~186筆 縮腰斬up
東區130筆~59筆 縮腰斬up
南屯區614筆~331筆 縮腰斬
南區452筆~298筆 縮
大甲42筆~14筆 縮不小心打上來~這可以不看量太小。
大里區288筆~170筆 縮快腰斬
大雅區89筆~46筆 縮
太平區361筆~589筆 新光加持~
后里區76筆~11筆 縮腰斬up
沙鹿區212筆~118筆 縮腰斬
烏日區68筆~77筆 電塔特區~
清水區59筆~27筆 縮
潭子區183筆~103筆 縮
龍井區187筆~50筆 縮腰斬up
豐原區182筆~88筆 縮腰斬up
霧峰區67筆~75筆 多了八筆成交...。
剩下交易量很少的不列了~
你的住宅轉移包含贈與有的沒的~有其他因素在。
直接看""真實成交""的實價登錄吧~
這可是用錢用銀彈跑出來的數量~
就算是大戶要增加百筆資料也不容易。
但是住宅轉移就不知道了~
光是你的住宅轉移今年Q1比去年Q1還增加5%~
就和實價登錄不同了。
2014Q1 6038 VS 2013Q1 5722
可能裡面包含20年以上很多老屋數量或是贈與哩哩啦啦，
但是那些沒有什麼必要列入。
因為領頭羊不會是那些老屋。一定是20年內房屋帶頭衝~
還有未來多空我不知道~~但是政府在做什麼因該要知道。
盤整到年底是可以預期的。
之前的實價登錄量縮~你的理由可以成立。
後面報復性上漲OK~~利空不跌必有漲勢~
那請問漲幅40~50%之後的量縮~妳要解釋觀望???
這就很奇怪~換成大戶來看~你會在這種時候高檔掃貨?
低檔量縮~和噴出後量縮看法會相同才奇怪吧?
之前的量縮是有過噴出段加持嗎??
等大家薪資先追上來再說吧。
雙北漲的動在輪到你台中上去吧
台中獨霸??我不信
盤整到年底機會比較大~~~~
PS
兩年前我是看多的~而且我買了~
現在我是看盤整的~而且我賣了。
以後會怎樣我不知道~錢在手上要買隨時可以買~
所以不需要套個空頭在我身上
X-POWER wrote:
都用屋齡20年來看~...(恕刪)
來來來~
用實價登錄查實際買賣筆數的盲點
http://news.housefun.com.tw/sefar66/article/11312837629
「實價登錄」自去年8月1日正式實施起，凡是完成不動產所有權移轉登記之案件，必須於30日內向主管機關申報土地及建物實際成交價格之登錄資訊。然而實施至今已滿一年，所有累積揭露的件數與實際交易的件數落差甚大，產生「實價」與「市場價格」呈現失真的情況，因為申報價格受疑慮而被隱匿未公開的數據占成交比例太多，於是也造成「實價登錄」以來，買賣雙方對於價格的認知差距也逐漸地擴大。 以台北市為例，依內政部統計去年8月至今年6月，台北市建物所有權買賣移轉登記完成的件數為35,854件，同時依內政部「不動產交易實價查詢服務網」的資訊查詢，累計台北市截至目前可供查詢（至6月）的所有筆數卻只有21,898件，揭露比率僅有61%。
另外我PO的是"買賣移轉登記棟數"
哪來的"贈與有的沒的~有其他因素在"
"住宅買賣移轉筆數"的定義
辦理移轉登記，登記原因為買賣，主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等，計算相異異動日期、地段、建號數。
X-POWER wrote:
因為領頭羊不會是那些老屋。一定是20年內房屋帶頭衝~...(恕刪)
住宅買賣總筆數(筆) 平均買賣屋齡(年)
2011Q1 8558 15.55
2012Q1 5100 16.48
2013Q1 5722 18.25
2014Q1 6038 18.11
結果2012 2013年內連續爆衝
平均買賣屋齡忽高忽低
用屋齡解釋也解釋不通
X-POWER wrote:
盤整到年底是可以預期的。
那請問漲幅40~50%之後的量縮~妳要解釋觀望???~...(恕刪)
我沒有解釋過"一定"是觀望
量縮是"觀望",也可能是"追價無力"
但是一直認為"盤整到年底"的理論又何在??
討論這麼多
我沒有看到有有什麼鐵証可以證明這種大膽的預測"盤整到年底"
另外大家的薪資都能不能追上房價的漲幅??
我也是不知道
但是那些高獎金,論件計酬,高變動薪的族群呢?
而且是房市景氣一定要看"受薪階級"的面子??
自營商不能買嗎??
每個月都是領死薪水
對於通膨還不知變通才是最可憐的!
X-POWER wrote:
雙北漲的動在輪到你台中上去吧
台中獨霸??我不信
盤整到年底機會比較大~~~~~...(恕刪)
雙北的房價已經和全台脫節了
可是台北平均來說受薪階級多
其平均薪資是有比中南部多出多少??
台中沒有獨霸
是雙北狠狠獨霸全世界
中南部一直溫溫合合
提到"漲幅40~50%"
這也挺有趣的現象
1->2 和 100->200 都是成長100%
"台中基期還很低"
漲幅再這麼驚人
還是可容忍範圍
原市區內還是有20萬上下的預售屋可以買
最近五十嵐 紅茶從20->25
你就不喝他們的飲料了嗎?
所以啊，真的會繼續盤到年底嗎?
客倌啊，有要買房的，還是多出去看看案子，喝喝建商的咖啡，在家持續觀望，只能觀落陰吧
台中地價屢屢創新高，房價要他跌?
房屋總價中土地成分最高，幾乎都6成以上
老房子的屋價更是折損到只剩地價的價值
高單價，小坪數，壓低總價 必然是未來趨勢
年底前 量大的地方可能緩漲
雙蛋黃區只要有新案會創區域新高單價
當心這次有可能會從外圍拉回中心漲
市場上去年Q3之後到目前
都已經看到外圍成交價逼近或超越5期7期了
精華區(西屯 南屯 西區)真量縮?
內文搜尋
從 APP 打開
X