都說加不上去了，還是會很"熱情"的請我再考慮看看。
感覺南區補漲這氛圍，深深的烙印在賣家心裡，建設大餅讓賣家都預設有多少甜頭，一點也不鬆口。
預售聽到雙子星有20左右成交，正在考慮要開多少，瞬間就賣掉了。
南區現在還是先以開價八成去談嗎？
感覺連9成去談都沒啥賣家接受(居易除外，不考慮)
如果有要賣的或許是樓層、座向、車位(機械)等問題存在。
再者…工作是採用效率性的問題，並非您的服務人員不夠積極。
為了找您想要的案子，二、三個月沒有業績，那就真的不是你死就是他亡了…(雖然很極端的說法，但這也是有在發生的)
記得去年的三月分的時候，有幫一位南區的朋友，那時敝人還在北屯區服務，找了在忠孝路上的親家新藝，
不說這個建商口碑怎麼樣，以這個地方來說…屋主實拿在18.5萬一坪，車位與建物拆開分算，車位小賺十萬塊…
總價落在八百二十萬，這屋主也不貪心，只是後來我的買方加上不來而以，轉而買佳福的大里建案。
上述的情況是去年三月份的時候，而富宇和登陽的案子則成交在19萬之上，重點…是您相信的是價格落在這個區
間，這是心理的因素…買方永遠認為房子沒有那個價格，賣方反之…
今年三月…學府路的五樓三房十五年的大樓含平面車位，敝人成交在15萬一坪…
如果您真的想要買房子，第一、提高預算找房子。第二、縮減預算找舊房子。第三、時間拉長，以量取勝，假
日多跑跑預售案場，這或許能幫的到你。
在本月…接到一位客戶的來電，這個客戶在中科工作，去年九月請他考慮十一期三房平車總價落在1400萬的房子(登陽中高樓層)
客戶覺得沒有那麼貴，二個月後賣掉。
本月打來找我預算提至1300萬，我只淡淡的說：去年…或許我能幫的上忙，這個價格我也會盡量的去努力，今年…至少比去年總價多了50~80萬之間，如果您去年買，笑的或是是您了。
當然…我還是會幫我客戶再找找，離題了…您指的仲介冷淡的情況…是不是要求的條件是市面上極少量的案子所擁有的條件？如果是…那真的怪不得…任一位在任何職場上工作的人，如果單純的領獎金，需忍受三個月內找出條件極苛，符合度極低的成交條件。等於是拿家庭的生計做賭注了。
還是回歸到您在找房子的條件的情況，多考慮與重新設算。
各位分享的都各有道理
但是小妹最近稍微觀察了一下自今年到102年1月份為止的實價登錄
坦白說價格真的跟我心中預想的差不了多少
(就是覺得沒有什麼20萬以下不可能的事情! 抱歉我主觀了...)
或許又有人會跳出來說
實價登錄那個不準...因為那是預售價格等理由
現在絕對不是那個價格了...
但是...who cares?
如果實價登錄沒有參考價值那跟政府說乾脆廢掉算了
漲不漲價? 有沒有價值? 這些誰有權決定?
建商說了算? 屋主說了算? 買方說了算?
(到底是誰說去年買的房子今年就一定漲???)
各人是覺得沒有絕對值!!
就像同一區夜市裡面雞排50~60元都有人賣
有規定拿不出60元就買不到雞排嗎?
不是這樣的嘛...
看到這裡有人會內心一定會os：那你慢慢找吧...最好是買的到..
對! 小妹現在就是不急..只是即早準備未來的規劃而已..
所以不想盲目的追高價..遇到合理的價格就接..沒緣分也不勉強...
轉回正題
關於仲介小妹並沒有偏見...
相反的...我認為交易市場價格有很重要的一部份不能說仲介沒影響
而且...交易的過程也是要仰賴仲介有效的磋商
身為買方的立場
成交了我要付服務費用而不是讓仲介做白工
請問天底下的錢有這麼好賺嗎??
如果說仲介的第一步都先想『這個案子有沒有賺頭?成交機會大不大?是不是來亂的?』
那我真的奉勸仲介業者可以不要再花大錢拍那些感人的廣告了
因為根本就不是打從心理提供服務....
把這些錢省起來多發點薪水給員工還比較實在吧
結論=自己去591或自售網找房子比較實在?!
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