順天建設酒店式公寓上環匯 (第2頁)

aaa3863
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11樓

2014-05-18 7:22

我去看過...
包租兩年後還給屋主,此時有無租約是屋阻的事情
對面海派剛成立,不做個十年應該不會搬走
先前海派有發生槍擊,我一直在看哪幾戶是不會被流彈打到的...

有哪些公司或外商的高級主管願意住在海派對面
到時會不會是海派高級主管的宿舍呢...

兩年後還給屋主,高級的物管公司會不會撤退...

以上都是順天無法回答我的問題

sheng5310

sheng5310
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12樓

2014-05-18 7:53

aaa3863 wrote:
我去看過...包租兩...(恕刪)

日後若成為自住型或只能長租，真沒搞頭了，
像金典因為有多年經營，地點好，就穩定！

$$$

$$$
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130分

13樓

2014-06-09 19:19

有幾個很值得探討的問題
整個包給物業管理
前兩年依據成交價[也就是建設公司賣給住戶的價錢]
固定給大約3~4%的每年回饋
問題是兩年後
依據甚麼樣的價格來衡量分配租金的依據？
兩年後奢侈稅閉關之後
如果有另外成交
那租金回饋的比率就可能會讓住戶間起爭執
因此整個大樓的住戶管理委員會的主委
可能就變得相當有自我裁量權
裁量權過高
可能爭議就高

而且從報紙上看起來
建設公司保留10%的戶數
這個以後管委會的主委就已經基本上有10%的票源
主委可能一開始就被建設公司掌握住了
誰掌握住主委
誰就可以主導分配盈餘的權力
這個令人有點疑慮

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

sheng5310

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14樓

2014-06-10 5:59

$$$ wrote:
有幾個很值得探討的問...(恕刪)

建設公司全賺，賣房子賺又當房東賺，

不管以後出租率如何，它的10趴一定滿租，
剩下的再看出租盈餘決定兩年後的回租金，

$$$

$$$
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15樓

2014-06-10 9:50

個人覺得住家與店面的最大不同是
住家只要住爽就可以
所以價錢的決定在於是否有人滿意住家的屋況
因此這幾年住家的價格飛漲

商業店面或是套房的價格
在考慮入手時
通常會考慮投報率
投資報酬率基本上會與商業店面或是這種出租套房有連帶的關係
雖然近年來出租的報酬率與房地產的價格無法匹配
可是當下個接手的人在思考是否入手時
必然會考慮到投報率
因此
投報率可能就會是這些商辦或是出租套房下個接手的人的重要考量
事實上也是無形的緊箍套

基本上這樣的物件的思考
可能要與一般的店面入手的考量相類比

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

維奇奇

維奇奇
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16樓

2014-06-10 17:53

請注意地緣位置...附近有知名酒店...
像這種一房二房產品，出入人員會比較複雜...

sheng5310

sheng5310
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17樓

2014-06-10 18:18

維奇奇 wrote:
請注意地緣位置......(恕刪)

月租方式，租金較世界之心更高！

yw5984

yw5984
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1分

18樓

2014-07-11 17:01

聽說賣得差不多了
封盤不賣了喔
接待中心已經撤退了

小微bevis

小微bevis
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19樓

2014-07-12 15:08

真假

開價不是聽說快上5字頭了，最近看房室量縮這麼嚴重怎麼可能快賣完 orz

，到底胡廬裡是賣什麼藥，請讓我們看下去

lucasntu

lucasntu
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20樓

2014-07-12 17:26

有人知道成交的單價和總價嗎

我剛剛路過案場還在阿

還沒撤掉

順天建設酒店式公寓 上環匯

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