逾40年的透天在銀行鑑價上是否已經無價 (第2頁)

alan2235

alan2235
個人積分：366分
文章編號：48900714

366分

樓主

2014-02-28 19:42

其實目前住的這間屋子屋況是還蠻不錯的,只是擔心未來屋子的耐用度,怕整修了之後撐沒幾年,況且我們這是整排的透天,會不會沒多久以後會整排拆掉重建,又或者以後要脫手的問題,都是我考慮再三的點

eric904z

eric904z
個人積分：30分
文章編號：48901864

30分

12樓

2014-02-28 21:49

alan2235 wrote:
其實目前住的這間屋子...(恕刪)

不是所有的透天都能打掉重建！

有些社區型的透天因為土地是跟其他鄰居一起持分，要拆除改建還要所有持分人同意才行

努力學會勇敢

努力學會勇敢
個人積分：79分
文章編號：48901920

79分

13樓

2014-02-28 21:55

樓主的情況應該是想把所有的份都買回集中到手上吧!

那就買吧!畢竟是自己需要住的地方。

房仲小蔡

房仲小蔡
個人積分：22分
文章編號：48912565

22分

14樓

2014-03-01 18:42

alan2235 wrote:
各位大大好,小弟住台...(恕刪)

銀行估價依你這間屋齡來說,房屋部分可能已經沒有價值了

所以銀行估只是估土地價值,原則上這是銀行估價的基準,當然每間不同

(以前從事銀行業的經驗)

買了划不划算,依個人習慣喜好不同很難說,但如果說將來轉賣,屋齡將是個很大的障礙

如果用祖傳寶地來想,當成傳家寶,自己住,價錢就不重要了,重要的是自己住的爽

alan2235

alan2235
個人積分：366分
文章編號：48916002

366分

樓主

2014-03-01 22:57

eric904z wrote:
不是所有的透天都能打...(恕刪)

我們這不是社區型的在巷子裡,有想過如果大家不重建的話,只有我要重建,那我家的坪數範圍就會縮小了,那如果要等大家重建的話,那不如等建商來收較快

Abidi2020

Abidi2020
個人積分：8分
文章編號：48921404

8分

16樓

2014-03-02 11:41

alan2235 wrote:
銀行估價依你這間屋齡來說,房屋部分可能已經沒有價值了
...(恕刪)

一個沒有房屋價值的物見真的很危險，
因為想買的人根本貸不到款(成數太低)，
一個貸不到款的物件誰敢買？
尤其"胡"已經喊出中華民國快沒了，
於此同時要想找番仔接手這種貸不到款的物件更是難上加難？

sehuge

sehuge
個人積分：5分
文章編號：48922215

5分

17樓

2014-03-02 12:45

我做過銀行和仲介業，
已逾40年的透天，銀行都不會算他的建物價值了！
基本上都只算土地的價值
而這種房子一般也比較難處理，
因為買來的人要花不少錢做整修
或是錢飽飽的投資客買來翻修轉賣
但是成本很高，且之後要買的人雖然喜歡，但是權狀屋齡還是40年
銀行貸款成數是貸不高的，他的自備款要很多，所以有些投資客也不太碰，
除非低總價和地段好!
畢竟台中還是有很多地方可以蓋新房子！
不過若是想要留著自己住的話還是可以留下來自己整理！

fdfdftr74

fdfdftr74
個人積分：68分
文章編號：48931568

68分

18樓

2014-03-03 1:00

inmonk1234 wrote:
所以若您以後要賣7~800萬，可是銀行依然只願意貸1~200萬？

我也有想問這問題

所以以後要買屋的人只能貸2~~3成???

fdfdftr74

fdfdftr74
個人積分：68分
文章編號：48931608

68分

19樓

2014-03-03 1:05

alan2235 wrote:
,況且我們這是整排的透天,會不會沒多久以後會整排拆掉重建,又或者以後要脫手的問題,都是我考慮再三的點

如果是整排透天

不要說是整個打掉重建了

連來個大整理會有[公壁]跟其他整修時鄰居的問題

我朋友因為這樣付給鄰居37萬的代價