$$$ wrote:
說真的，蓋房子真的會...(恕刪)
口袋要夠深
當你有塊夢想當中的土地之後。第一步，可能還是要先找建築師，將你心目當中夢想的房子的配置格局，先想一想，把所有想要的配置，一股腦寫成一張一張的清單。然後，自己想像自己家裡的動線。先自己畫個圖，然後就可與找到的建築師，一起開始討論。讓他告訴你，甚麼是夢想！甚麼是可以能實現的理想。然後在自己的能力範圍與理想的距離之間，做出適合自己能力的決定。
通常，從開始構思開始，到真正定案成型，大概時間要抓個半年的時間。這中間，你可能要常常與建築師約時間一同討論。現在的網路訊息其實很快。建築師通常會把他畫的圖，很快速的EMIAL給你。
收到建築師的EMAIL後，可以把建築師的圖檔，列印出來，整天對著圖想東想西，然後，你可能會有不同的想法，大概可以每隔一個星期就與建築師見見面，當面說出自己的感覺與想法。
通常從開始想開始，到最後定案，這個過程大約是六個多月。是夢想還是理想，有時候還要考慮自己的口袋深度。這就是現實與夢想之間的拉扯！最後完成的應該就是你蓋房子那個時候所有能力所及的最完美的理想房子了！
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
$$$ wrote:說真的，蓋房子真的會很貴嗎？算一算，與其向建商買房子，有時候自己蓋自己心中想要的房子，也是一種不錯的選擇！你自己蓋過自己想要的房子嗎？大家來聊一聊自己蓋房子的有趣或是可憐的遭遇吧！
...(恕刪)
也很貴哦!因為自己蓋的材料價格沒有建設公司那種優惠價，而且建築承包商也要賺一筆，跟買成屋比較之下並沒有便宜很多，
而且認真負責的設計師跟承包商不好找，溝通容易產生問題，而自己又不是全盤理解法令規章，有時它們沒有盡心盡力替屋主設想我們也不知道。
還有自己家人搞不定，各有各的意見，想法天馬行空，但如果買建商蓋的房子就沒有這種困擾，頂多做一些客變而已，不會有太大爭議....
caesar1040 wrote:
也很貴哦!因為自己蓋...因為自己蓋的材料價格沒有建設公司那種優惠價，而且建築承包商也要賺一筆，跟買成屋比較之下並沒有便宜很多，(恕刪)
就算建商用的是優惠價，建商也不會佛心來把優惠反映給消費者啦！就算營造收取合理的管銷費用，加上一些哩哩叩叩叩的，自己蓋房子，小弟的結論是真的是比向建商買便宜多了！
而且聽建商說甚麼成本成本給你聽，很多都是膨風再膨風很多。
建商想賺錢很正常。所以他會不斷的說成本上揚。是藉口還是真的？只有建商心裡頭最清楚。
caesar1040 wrote:
也很貴哦!因為自己蓋..還有自己家人搞不定，各有各的意見，想法天馬行空，但如果買建商蓋的房子就沒有這種困擾，頂多做一些客變而已，不會有太大爭議.....(恕刪)
自己蓋房子，就是有一個好處，讓你可以有機會整合全家人不同的意見與想法，最後得出一個最大的公約數。是比較麻煩一點。可是建商蓋的房子，你只能接受，然後加上一些小小的家人少少的意見[無奈可能居多吧！］爭議當然會有，然而在協調的過程當中，是讓家人更團結？還是更分崩離析？有時候就靠自己個人的智慧了！
caesar1040 wrote:
也很貴哦!因為自己蓋..認真負責的設計師跟承包商不好找，溝通容易產生問題，而自己又不是全盤理解法令規章，有時它們沒有盡心盡力替屋主設想我們也不知道。.(恕刪)
認真的建商也不好找吧！？沒有看到，不代表問題不在吧？蓋房子的過程你沒有全程參與，到底建商有沒有良心，只有一句話：天知道！
自己蓋的過程當中，發生了甚麼事情，施工的過程有甚麼問題，出了甚麼狀況，自己都大致可以了解，而且可以在蓋屋的過程當中立即解決，這樣不是更好嗎？
所以蓋房子要找建築師，最好是找在地的建築師，比較了解蓋房子當地的特殊的建築法規，建築師會告訴你，你的想法雖然很好，可是依據法規，想要這麼做可能需要甚麼樣的方法，花費甚麼樣的費用，這就是專業的建築師扮演的角色。
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
1.要有點錢。若是只買小小一塊地，建材裝潢普普通通，那也沒什麼好特別自己蓋了！
2.要有點閒。很多事必須親自申辦、督導，所有要有時間。
3.要稍懂一些法規。不然到時被檢舉、被拆除，最受傷的是自己。
4.要有點運氣。不然總會發生一些事先沒料到的倒楣事，到時夢想會變成惡夢。
前陣子剛好有兩個個案來問我，有很相似的地方。
甲案：兩夫妻買了一棟老屋，地坪約40坪，要拆掉重建自己夢想的房子，該老屋外觀跟權狀都看不出任何問題（權狀產權獨立，外觀則緊鄰另一間看起來非同時建築的透天），但是但是----建築師建照請不出來，概略原因是該屋與鄰屋最早是兩兄弟所有，後雖已分割，但鄰屋之新屋主在多年前重建時，是用同一張建照，也就是這老屋很多地方已被鄰屋當年重建時計算入空地比或建蔽率，所以除非鄰屋拆掉一些地方，或者這老屋蓋的小小一間，否則建照請不出來，所以，夢想變成惡夢！
乙案：一塊空土約120坪，外觀跟權狀更沒任何問題，而地主也已申請出建照並蓋了一陣子，但是但是----鄰居去檢舉，該建照被撤銷，原因略同於甲案，即數十年前，該120坪空地係與鄰居另六間透天一起同一張建照，也就是該空地是人家房子的空地比，現在蓋不下去了，所以，夢想也變成惡夢！
所以，自己買塊地來蓋自己夢想當中的房子，當然是一件很美好的事，但是但是----不是每個人玩的起！
龍紋身 wrote:
其實若能自己買塊地來...
甲案：兩夫妻買了一棟老屋，地坪約40坪，要拆掉重建自己夢想的房子，該老屋外觀跟權狀都看不出任何問題（權狀產權獨立，外觀則緊鄰另一間看起來非同時建築的透天），但是但是----建築師建照請不出來，概略原因是該屋與鄰屋最早是兩兄弟所有，後雖已分割，但鄰屋之新屋主在多年前重建時，是用同一張建照，也就是這老屋很多地方已被鄰屋當年重建時計算入空地比或建蔽率，所以除非鄰屋拆掉一些地方，或者這老屋蓋的小小一間，否則建照請不出來，所以，夢想變成惡夢！
...(恕刪)
大大您好，我有這方面的問題想請教您~
前幾天版上有大大提到透天改建的問題，所以想請問您：
問題1：一個建案裡面的多間透天如果共用一張建照去蓋出來，建蔽率是整體檢討的。
假設在建築法規沒有改變，且所有住戶的房子都沒有增建的情況下，若打掉重建，是否能照原來的規格蓋得一模一樣？
問題2：舊屋拉皮有沒有可能造成減少建坪的情況？
另外想請教您，您提到的甲案，「鄰屋之新屋主在多年前重建時，是用同一張建照」，
我的疑或是，用同一張建照蓋起來的房屋，在產權分割之後，是否需要用同一張建照去重建？
還有「所以除非鄰屋拆掉一些地方，或者這老屋蓋的小小一間」，
我的疑惑是，當時兩間房屋的土地不是已分割了嗎？為何鄰屋新屋主還可以用老屋土地去計算空地比或建蔽率？若鄰屋是在分割前就重建我比較能理解，
若是分割後才重建，鄰屋新屋主並沒有老屋的產權，這樣也是建築法規允許的嗎？還是出自政府機關的疏失？
還是兩間房子有共同持分的土地？
還是同一建照允許使用其他人持有的土地？即使土地非共有？
還是原屋主兄弟只分割了房屋，卻沒分割土地？
跟建商蓋建案比起來，雖然房屋有多戶，但在未售出之前，各戶土地雖然有分割，但土地持有人都是一個人，這樣整個建案整體檢討建蔽率就比較合理。
若土地持有人是不同人，不必經過同意就可以整體檢討建蔽率，實在不太合理 =.=b
不好意思，我的疑惑很多，大大您可以幫我解惑嗎？QQ~
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