最近因為我家附近有新建案在蓋，再加上某些因素，所以上週又開始去參觀了，
而且很奇怪的是，自從我對建築有些興趣之後，有好幾次遇到想要買房子的人(不是在網路上的)問我附近房價問題，
不過大多數的情形，是大家都在等崩盤，這是常態，並沒啥不妥，
那這問題就有趣了，要找崩盤的時間點，不就得實地去看房子才能知道嗎？實地看一看才能印證一些說法！
看了又不代表要買，但如果大家看一看互相交流資料，就可以不用重複看那麼多，也可以消減一些盲點。
但說來也怪不好意思的，目前我遇到的人都還沒人對成交價超過千萬的房子有意思，所以我就不會去參觀那樣的房子，頂多網路上找一找資料，因此沒這方面資訊可提供。
去年我啥都不懂時，也是爬了很多文才稍微得知如何看房子，以及建商口碑和價位大略多少......。
另外也許我的私心就是，希望多一點人來住海線，沒道理大家都繳稅，卻把海線邊緣化，還三不五時就把海線講得很糟......
所以對於想要搬到海線來的人，只要能力許可，我很樂意提供相關資訊給他們參考，算是資訊反饋吧！
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我只有在微風一品未正式推出之前去問過一次，微風一品確實是四季春風的新一檔建案，
chenbear 大大您說的那件事情我也有從網上看到，後來也沒看當事人再提起，後續就不得而知了。
其實我後來也懂了，實際上新成屋就會漏水的狀況，也不算啥罕見問題，因為造成的原因很多元。
白鳥麗次 wrote:
海線的房子有值那個價...(恕刪)
我從2012開始看台中全區房子 到現在2014了
終於在2013尾決定買在海線
但這已經不是我的首購
如果是10年前 海線要賣500 一定打死沒人想買
可是現在賣500 抱歉 你可能還要排隊 當你決定好想買的時候
可能只剩下600的份了
為什麼有人想買在海線 如果你有在跑看市場或許就會了解 配合台中政府的一些行政
以及未來的發展性
買賣房子本身就是一個賭博行為 覺得未來發展性不錯 又或許手頭上有一些閒錢 想買來投資的一堆
當然真正想住的也是有
趁台中還不像台北那樣一個套房就要開價破千的時候 先搶先贏
有能力的都不知道手頭上握有多少間了
只是一些還在觀望的人 看到的只是價格逐月上升 越來越無力
我目前知道海線有一個潛銷 預計開價23/p
當時聽到都嚇到 只是很慶幸先入手
目前我買的那個 已補漲2.5/p
白鳥麗次 wrote:
海線的房子有值那個價位?超過500萬都嫌貴了吧....(恕刪)
價格為何得超過500萬，這個您就要問建築業專業人員囉！
您總不會以為，101年完工同樣的筏式基礎+RC+石材建材在原台中市區蓋一坪建坪要6萬以上，到海線蓋一坪卻只要3萬吧？
再加上土地，銷售人員報一坪10萬，後來我查了之後大約5萬。
一般小坪數大約 建50 地23，管銷還要10%~12%，
這樣算起來，您如果覺得超過500萬都嫌貴的話，也不能說沒道理，只是在101年完工後很難找到這種價位的新成屋。
您也可以堅持不相信101年完工的新透天，筏式基礎+RC+石材建材，建坪會需要到一坪6萬以上，
一開始我也不能接受，後來查資料，請長輩問建築業朋友，打聽之後，就不得不信。
當然，如果建商若肯乖乖地照舊販厝的方式蓋，都用便宜的建材去蓋，用傳統連續基礎，也許能便宜一點也說不定，只是材料好壞跟工錢好像沒啥關係...
土地價格除外，為何以前蓋房子那麼便宜，現在那麼貴？還是得請您問建築業專業人員會更清楚。
至於當地人看了傻眼誰買，我家就是當地人... 鄰居也是... 無言...
而且今年要找到600萬的也都很難了，
2013年下半年實價登錄裡面又有60坪以上6xx的，但那個又是預售時的價格了...
預售屋價格無法即時得知，似乎是實價登錄的大Bug！
以上說的是去年的實情，但這不代表今年房價是否會漲或跌，
因為您只要有辦法讓建商願意降價，不管是啥理由，
有賺錢就是有降價空間，理由是啥不重要，買到就是買到。
至於成屋的實價登錄，去年在我們社區實價登錄出來之前，我有私下先問過，後來對照實價登錄的記錄，一個都不差。表示我們這位建商賣給非親非故的住戶，是完全照價申報，所以實價登錄也並非完全不可信，大概要看建商吧。
梧棲的話，有一邊很靠沙鹿，一邊靠海，這兩個月風較大，靠海那邊應該會較少人看屋吧？雖然它比較熱鬧。
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